· В ноябре динамика пополнения рынка новыми корпусами и проектами увеличилась по сравнению с уровнем октября, тем не менее, текущие показатели по-прежнему примерно на треть ниже, чем в ноябре прошлого года. Всего на рынок вышли 4 новых проекта (8 корп.), 16 корпусов в уже реализуемых новостройках и 1 новый корпус по программе реновации.
· После незначительного отскока, который был зафиксирован в октябре, объем предложения снова стал снижаться, продолжив длительный тренд, который мы наблюдаем с июня 2023 года. По итогам ноября объем предложения снизился на 0,7% и опустился до уровня сентября текущего года, сейчас в старых границах экспонируется 41,2 тыс. квартир и апартаментов, это на 12,5% меньше, чем годом ранее.
· В структуре предложения по классам в ноябре отмечался выраженный сдвиг в сторону дорогого жилья за счет пополнения предложения в этом сегменте и вымывания в остальных, таким образом, бизнес-класс смог еще сильнее укрепить свою лидирующую позицию, которую он удерживает уже 7 месяцев подряд. Доля бизнес-класса выросла на 3,1 п/п и составила 54,1%, доля комфорт-класса потеряла 2,9 п/п и составила 44,8%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 0,2 п/п, и составила 1,1%.
· В структуре предложения по количеству комнат отмечен незначительный сдвиг в сторону семейных квартир, их доля выросла, в основном за счет менее активного вымывания редложения.
· Доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 0,3 п/п и составила 45,0%, доля 2-комн. лотов выросла на 0,1 п/п и составила 33,3%. Доля 3-х комнатных квартир прибавила 0,3 п/п и остановилась на уровне 17,2%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,1 п/п и составила 4,4%.
· В результате смещения предложения в сторону более дорогого сегмента и более крупных лотов, средняя площадь выставленных лотов квартир и апартаментов за месяц подросла на 0,1% и составила 52,5 кв. м.
· Средние цены в ноябре показали прирост, который был обеспечен за счет роста в сегменте доступных новостроек, так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке Старой Москвы выросла на 1,5%, и составила 404,4 тыс. руб., годовой прирост цен составил 10,9%.
· Бюджет предложения в ноябре также вырос на 1,5% до уровня 21,25 млн. руб., сегменте стандартного жилья бюджет снизился на 1,0%, в комфортклассе – подрос на 3,1%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость сократилась на 1,9%.
· Доля предложений со скидками за месяц сократилась, в ноябре она составила 45,4%, средний размер скидки сохранился на уровне 10,6%, в бизнес-классе скидки составляют 10,0%, в комфортклассе – 10,9%.
· Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в ноябре подросла и составила 383,9 тыс. руб. за кв. м (+1,7%), средний размер дисконта к прайсовым ценам снизился на 0,2п/п и достиг 5,1%.
