Ricci | Жилая недвижимость развенчивает мифы о рынке недвижимости в Москве.
Этой осенью рынок жилой недвижимости лихорадило от множества тревожных сообщений, что разница между первичной и вторичной недвижимостью катастрофически растет и не в пользу готового жилья. Ricci | Жилая недвижимость развенчивает мифы. Кратко приведу суть статьи:
Миф 1: Лоты на «вторичке» дешевле аналогов в новостройках.
Это не так, хотя бы потому, что сопоставимых лотов в Москве просто нет.
Рынок жилой недвижимости в столице сейчас высоко конкурентный, и с каждым новым проектом девелоперы стараются превзойти самих себя, поднимают планку все выше. Для новостроек уже заметна разница в год. Проекты, стартовавшие в 2023 году качественно интереснее, технологичнее и актуальнее с точки зрения дизайна и архитектуры, чем те проекты, которые стартовали год-два назад.
На это влияет и стремительно меняющаяся мода на дизайнерские, архитектурные решения, набор сервисных опций, благоустройство территории и инфраструктурное наполнение жилых проектов.
Миф 2: Купив квартиру у застройщика сегодня, после сдачи в эксплуатацию ее можно будет продать уже только с дисконтом.
Действительно, кратного роста цены от «котлована» до «ввода», как это было несколько лет назад, уже нет. После введения эскроу-счетов инвестиции в строящиеся объекты перестали быть рискованными, стали более доступными за счет льготной ипотеки и выросшего предложения. Поэтому перепад цен от котлована до ввода в эксплуатацию достигает максимум 20% за 3 – 4 года.
И все-таки перепад цен есть: чем выше готовность, тем дороже квадратный метр в любом проекте.
Факт: Даже при условии одновременного ввода большого количества лотов и высокой конкуренции среди собственников жилья, недвижимость в готовых корпусах дороже, чем в соседних строящихся.
Миф 3: Рост стоимости ипотечных кредитов, ввод в эксплуатацию значительного объема жилья и вывод новых рекордных объемов строящихся проектов станут причиной снижения стоимости жилья в Москве.
Подобные прогнозы слышны регулярно, во время каждого изменения макроэкономических условий и разнообразных кризисов. Однако, несмотря на все внешние факторы и мрачные предсказания, стоимость недвижимости в Москве всегда неуклонно только росла.
Столичные квадратные метры не дешевели ни в период пандемии, ни во времена мобилизации, ни в связи с зародившейся массовой цифровой миграцией.
Факт: Даже в самые нестабильные времена в стране не было более надежной инвестиции, чем квадратные метры в Москве.
Однако, ориентироваться во множестве столичных новостроек становится, действительно, труднее: в Москве и ближайшем Подмосковье порядка двух сотен новых жилых проектов бизнес и премиум-классов. И еще несколько сотен новостроек сегмента комфорт.
Много проектов в отличных локациях. Из них немало с интересной архитектурой и планировочными решениями. Практически все новые проекты разработаны с учетом обеспеченности социальной инфраструктурой и с собственными коммерческими площадями.
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
Рынок недвижимости северной столицы также наполняется новыми проектами, интересными как для инвесторов, так и для будущих резидентов.
Эксперт отдела элитной недвижимости компании Nazarov & Partners Юлия Игнатенко активно посещала строящиеся объекты Санкт-Петербурга, погрузившись в особенности каждого, учитывая интересы как с точки зрения релокации в город, так и инвестирования и будущего пассивного дохода.
Если у вас есть вопросы по новостройкам С.-Петербурга, обращайтесь:
+7 (913) 015-1188 Юлия Игнатенко, эксперт отдела элитной недвижимости