Многие хотят видеть варианты, как на картинках журналов и в модных передачах по ремонту. Застройщики предлагают варианты с ремонтом, но качество этого ремонта остается сомнительным. Те же кто решается самостоятельно делать ремонт чаще всего создают варианты “под себя”, иногда даже нарушая строительные нормы.
Для покупателей, кто не хочет делать ремонт, всегда существовало два варианта. Либо варианты квартир, где продавцы уже пожили и с ремонтом “под себя”, либо варианты от инвесторов, которые занимались флиппингом.
Флиппинг — это краткосрочные инвестиции в недвижимость с потенциально высокими доходами, но и пропорционально высокими рисками по схеме: купил квартиру дешево — отремонтировал — продал дороже. Этот термин — заимствование из английского языка: flipping дословно переводится как «переворачивание», но употребляется и в значении «быстрая переделка и перепродажа недвижимости».
Квартиры от частных продавцов с рынка не уйдут, так как семейную жизнь никто не отменял. Люди будут жениться, плодиться, делить наследство и т.п.
А вот инвесторов явно поубавиться.
Причины:
- высокие ставки по ипотеке, вымоет с рынка флиппинга таких инвесторов “куплю за дешево, продам за дорого” и ремонтников “я тебя слепила из того, что было”. Этот сегмент и планирует закрыть застройщики своим ремонтом. (Правительство уже прорабатывает не льготную ипотеку, которая бъет по площадям, а так сказать адресную. Но видимо инвесторы свои адреса правительству не оставляли.
- более грамотные флипперы перейдут в сегменты с высокой маржинальностью и стоимостью- это квартиры высокой квадратуры от 50м2.
Тем самым с рынка убавятся варианты квартир с ремонтом “никто не жил”.
В этом есть плюс и минус, как обычно.
Плюс в том, на рынке окажется меньше разочарованных инвесторов, кто хочет заработать на покупке и продаже квартир. Об этом я уже писала в своей статье: Для кого рынок недвижимости в 2024 году закроется. Это сократит варианты с жутким виденьем планировок и ремонтом “как у застройщика”, только дороже. Убережет покупателей от некачественного ремонта и разочарований.
Из минусов можно отметить основной, не вдоваясь в мелочность. Существенно сократиться предложение вариантов “с ремонтом”.
Удачных покупок и продаж мои котитки……
Ваша Светлана, понравился пост поставьте лайк, хотите не пропускать мои публикации подпишитесь на канал.