Novostroy регулярно публикует рейтинги малоэтажных новостроек, но критерии выбора участников для сравнения не всегда одинаковы. Так, в рейтинге за 2021-й было 38 МЖК, а входили туда и проекты за КАД. На сей раз кольцевая автодорога стала ограничением для выбора, и в итоге список участников сократился до 19 жилых комплексов, включая восемь МЖК, которые ранее не успели «засветиться» ни в одном рейтинге нашего портала.
Аутсайдеры
Замкнули список две новостройки – «Дубровская 14» и «Тихий город», получившие от экспертов низшие баллы за «проект» и «риски» и «4–» за «проект».
МЖК «Дубровская 14» – проект реконструкции четырехэтажного дома 1948 года постройки, реализуемый компанией «Реновация Development». Малоэтажный жилой комплекс на 64 квартиры-студии находится во Фрунзенском районе Петербурга на одноименной названию проекта улице. Срок завершения работ сдвигался дважды, начиная с конца 2021-го, последний перенос сделан на четвертый квартал 2023-го. В наличии остаются варианты стоимостью от 3,14 млн рублей за 16,2 кв. м.
«Информации о компании почти нет. Да и компания как-то особо не желает светиться», – лаконично отозвался о «Дубровской 14» журналист Novostroy.su Олег Воронин.
«Тихий город» – проект MDS Development на территории деревни Заневка Всеволожского района Ленобласти. Малоэтажный ЖК включит 4 дома, один из которых к этому дню введен в эксплуатацию. Сроки сдачи строящихся корпусов менялись неоднократно, начиная с конца 2019-го. В последний раз переносы сделаны на конец 2023-го – начало 2024-го. В «Тихом городе» еще есть в продаже квартиры стоимостью от 3,7 млн рублей за 31,8 кв. м.
«У блочной технологии строительства есть нюансы: плохая влагоустойчивость, разгерметизация швов, трудности при установке крепежей и бОльшая степень промерзания. Рекомендую перед покупкой квартиры в стройке посетить сданную очередь», – прокомментировала сооснователь агентства недвижимости KEY Александра Ами.
Лидеры
Первое место рейтинга делят сразу четыре малоэтажных проекта – ЦДС «Волковский», «Любоград», «Дворцовый фасад» и «Солнечный город Резиденции». Их оценки – по «4» за «место» и «проект» и «5» за риски.
ЦДС «Волковский», как следует из названия, – проект застройщика ЦДС на Волковском проспекте во Фрунзенском районе Петербурга. Малоэтажный жилой комплекс на 270 квартир в сумме к этому дню сдан. Квартир в продаже не осталось.
«Для тех, кого не смущает ближайшее соседство с кладбищем – вариант хороший: невысотный проект у метро (каких крайне мало) от надежного застройщика», – прокомментировала Александра Ами.
«Любоград» – микрорайон компании «КВС» в Стрельне, территория которого ограничена Санкт-Петербургским шоссе и проспектом Буденного. Малоэтажный жилой комплекс девелопер реализует в шесть очередей с маркетинговыми названиями «Жaр-Птицa», «Витязь», «Царевна-Лягушка», «Кот-Баюн», «Золотая рыбка» и «Лев». Первая очередь сдана после переноса в третьем квартале 2023-го; завершение второй ожидается в третьем квартале 2024-го; третьей – через год после предыдущей. Сроки сдачи остальных очередей пока не уточняются. В «Любограде» покупателям доступно еще немало вариантов стоимостью от 4,2 млн рублей за 22,5 кв. м.
«Прекрасный проект за свои деньги в разрезе рынка, не без минусов конечно: слабое озеленение дворов, скудные площадки. Надеюсь, к следующим очередям будет побогаче», – отметил ведущий канала «Правильный выбор», брокер по недвижимости Роман Сивец.
«Дворцовый фасад» – сосед «Любограда». Однако это уже проект Setl Group, которая сдачу первых четырех корпусов запланировала на второй квартал 2025-го. Ввод еще четырех корпусов намечен на третий квартал 2025-го. Третья очередь объединит такое же количество жилых зданий и ожидается к сдаче в начале 2026-го. Четвертая же очередь включит три дома, закончить которые застройщик обещает во втором квартале 2026-го. На сегодня квартиры в «Дворцовом фасаде» стоят от 4,7 млн рублей за 24,6 кв. м.
«Локации надо дать 2-3 года и будет вообще прекрасно. Сам проект достойный, квартиры с качественной отделкой, благоустройство разумное и приятное», – убеждена Александра Ами.
«Солнечный город Резиденции» – проект все той же Setl Group, но реализуемый уже не в Петродворцовом, а Красносельском районе Северной столицы. К этому дню застройщик сдал дюжину корпусов, сроки сдачи строящихся 10 корпусов варьируются между концом текущего года и вторым кварталом 2024-го. Стоимость квартир в МЖК начинается от 5,8 млн рублей за 24,3 кв. м.
«Один из самых надежных застройщиков в СПб. Из явных плюсов то, что каждая следующая очередь обычно реализуется лучше предыдущих. Квартиры с отделкой, причем достойной для сегмента "комфорт". Уже хватает базовой инфраструктуры, но за ресторанами, просторными фитнес-клубами и секциями развития для детей все-таки еще приходится ездить 20 мин на авто/транспорте», – заметила Александра Ами.
Подробности смотрите в рейтинге малоэтажных жилых комплексов внутри КАД. А чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
