Выбирая квартиру на вторичном рынке, стоит понимать, что старый фонд это гарантированная приватизация в истории квартиры. И бояться ее как таковую просто бессмысленно - тогда нужно просто отсекать всю недвижимость, построенную до 1991 года, но бывает так, что наиболее подходящие объекты относятся к более старым домам.
Приватизация и несовершеннолетние
На данный момент несовершеннолетние дети зарегистрированные в квартире обязательно должны быть участниками приватизации и получить в собственность долю в ней. Единственная возможность исключить ребенка из приватизации - получить специальное разрешение органов опеки. Без такого разрешения, исключение считается незаконным, и за ребенком остается право отстоять свои интересы в суде. Но так было не всегда. До 1993 года, несовершеннолетние не являлись обязательными участниками приватизации, и соответственно, если приватизация происходила до этого момента, то, никаких притязаний сегодня они иметь не могут.
Отказники от приватизации
Что касается совершеннолетних зарегистрированных лиц, их участие в приватизации является добровольным. Однако для защиты прав тех, кто все же отказывается от доли в собственности государство предусмотрело перестраховочную меру - право пожизненного проживания. Его по умолчанию получают все зарегистрированные в квартире отказники и отказаться от него можно только добровольно.
Путь судебных разбирательств
Лишить человека права пожизненного проживания можно через суд, доказав, что он фактически не проживает, не эксплуатирует квартиру и не оплачивает счета за ЖКУ. При этом, если человек находится на военной службе или в тюрьме, сделать это не получится, так как он отсутствует по объективной причине.
Говоря о лицах, отсутствовавших по уважительной причине или числились без вести пропавшими,необходимо упомянуть тот нюанс, что если они отсутствовали в сам момент приватизации, они также получают право пожизненно проживать в квартире.
Как безопасно купить квартиру, если в ней проживают лица с пожизненным правом пользования?
Получить от них заранее отказы от этого права. Данная ситуация широко распространена на рынке, и бояться ее не стоит - практика проведения сделок с таким нюансом огромная. Главное, не откладывать решение этого вопроса на последний момент и уж точно не соглашаться на судебный путь решения вопроса после сделки.