В ноябре 2023 года ГК «А101» вывела на рынок ТиНАО новый проект — ЖК комфорт-класса «Родные кварталы». Район строится возле деревни Постниково в 800 м от Боровского шоссе. Дома средней этажности рядом с лесами, собственная инфраструктура, близость к аэропорту Внуково — чем еще интересен новый проект, изучал Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов Москвы, входит в перечень системообразующих предприятий экономики России. Холдинг занимается реализацией крупнейшего градостроительного комплекса на территории Новой Москвы, портфель текущих проектов «А101» — 1,5 млн кв. м. Помимо жилья, девелопер возводит бизнес-центры и социальные объекты.
Что строят
ЖК «Родные кварталы» (проектное название — «Постниково») — жилой комплекс в поселении Марушкинское (НАО) рядом с деревней Постниково. Район с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой возводится в окружении лесных массивов и малоэтажной застройки в 18 км от МКАД.
ЖК «Родные кварталы» в цифрах:
Архитектура и дизайн
Средняя высота домов в новом проекте — 10 этажей. Выразительность внешнего вида корпусов достигается за счет использования контрастных цветов, чередования объемов и материалов отделки, а также очертаний окон различных размеров и их нелинейного расположение. В отделке вентилируемых фасадов используются фибробетонная плитка и штукатурка.
Придомовая территория
Проект благоустройства, разработанный архитектурной студией GAFA, объединяет культуры и традиции народов России, природные особенности разных регионов.
Приватные дворы будут огорожены, их благоустройство включает игровые зоны для детей разного возраста, зоны воркаут, места для тихого отдыха и пикников, семейный сад с перголой.
На территории жилого комплекса будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты, разместятся городские гостиные и «кабинеты» для отдыха и проведения встреч, центральная и торговая площади. От центра района к благоустроенной набережной ручья протянется бульвар, появится спуск к воде в виде амфитеатра.
Безопасность
Территория комплекса будет охраняемой и закрытой от автомобилей. Для безопасности жителей предусмотрено круглосуточное освещение подъездов, входы и вестибюли хорошо просматриваются с улицы.
Нежилые метры
Входные группы включают вестибюли и зоны ожидания. На первых этажах расположатся места для хранения колясок и велосипедов, санузлы, мойки для лап питомцев и колес.
На территории ЖК планируется построить образовательный центр, состоящий из детского сада на 250 мест и школы на 1300 мест. Также будут построены еще два детских сада по 200 мест (один из них будет сдан в первой очереди) и поликлиника. В нежилой части на первых этажах откроются магазины, аптеки и различные сервисы, на подземных этажах каждого дома разместятся паркинги, в том числе с «семейными» машино-местами (для двух автомобилей), и кладовые.
Квартиры и планировки
В ЖК «Родные кварталы» запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных евроформата (с кухней-гостиной), с балконами и лоджиями. Высота потолков — от 2,95 м.
На начало декабря в продаже имеются лоты площадью от 20,2 до 79,4 кв. м в доме №2. Все квартиры в этом доме продаются без отделки.
Среди студий есть варианты с двумя окнами. Площадь кухни в классических «однушках» — от 8,9 кв. м, в некоторых планировках в прихожих предусмотрены ниши под гардероб.
Планировки 2-комнатных квартир — классические (линейные, угловые и распашонки) и с кухней-гостиной, в них тоже есть ниши в прихожих. Санузлы в евродвушках — совмещенные, в стандартных планировках — раздельные. В квартирах большей площади имеются мастер-спальни.
Среди 3-комнатных квартир также есть планировки с обычной кухней и кухней-гостиной, линейные, угловые и распашонки. В каждой квартире по два санузла, в некоторых планировках — мастер-спальни, ниши в прихожих.
4-комнатные лоты представлены только в евроформате (три спальни и кухня-гостиная), планировки — угловые и «распашонки». Особенности: 2-3 санузла, мастер-спальни, просторные прихожие (10-14 кв. м).
Где строят
Жилой комплекс «Родные кварталы» строят в поселении Марушкинское около деревни Постниково, в 18 км от МКАД по Боровскому шоссе. До самого Боровского шоссе — 800 м.
Ближайшая станция метро — «Аэропорт Внуково» Солнцевской линии, до нее можно доехать на авто или общественном транспорте.
Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК «Родные кварталы»:
- станция метро «Аэропорт Внуково» — 24 минуты на автомобиле, не меньше 40 минут на общественном транспорте;
- станция Толстопальцево МЦД-4 — 35 минут на автомобиле, около 40 минут на общественном транспорте.
Относительно недалеко от будущего жилого комплекса есть несколько автобусных остановок, до ближайшей из них — «Внуково-3» — 2 км или порядка 25 минут ходьбы.
Для автомобилистов появится прямой выезд на Боровское шоссе, дорога до Киевского шоссе займет 6 минут.
Экология
Новая Москва по-прежнему отличается хорошей экологической обстановкой. Эксперты компании EcoStandard присвоили поселению Марушкинское 4 балла из 10, что соответствует благоприятной обстановке. На территории поселения есть несколько зеленых зон — парк «Ручеек», Парк Победы, лесные массивы.
Из негативных факторов можно назвать Киевское шоссе в составе федеральной трассы М-3 (расстояние до этой трассы от ЖК по прямой – 2,5 км) и соседство с аэропортом Внуково (до авиагавани – 1,3 км).
Что касается конкретно ЖК «Родные кварталы», то он возводится в окружении малоэтажных поселков, неподалеку расположены лесополоса с Алешиным ручьем и Ульяновский лесопарк, до Валуевского лесопарка можно добраться на велосипеде за 15 минут. В то же время из-за близости аэропорта не исключен постоянный шум от самолетов.
Инфраструктура
Девелопер обеспечит новый район собственной инфраструктурой: здесь планируется построить детские сады и школу, на первых этажах жилых домов откроются магазины, аптеки и другие объекты стрит-ретейла и бытовые сервисы.
Собственные образовательные учреждения будут очень кстати, поскольку в шаговой доступности от ЖК на данный момент их нет.
Ближайшие детские сады расположены на Изваринской улице во Внуково, это дошкольные отделения школы №41 им. Г.А. Тарана. Напрямую до них больше 4 км, дорога пешком займет почти час (слишком много даже без детей), на автомобиле — 17 минут.
Дошкольное отделение школы №2057 на Липовой аллее в Марушкино находится на расстоянии 4,7 км от нашей новостройки, на авто можно доехать за 10 минут. На улице Сентябрьская в Кокошкино работает частный детский сад Innovation Preschool (7 км от ЖК «Родные кварталы»), на Дачной и Школьной улицах — дошкольные отделения школы №2057 (7,8 км).
Также на Дачной и Школьной улицах в Кокошкино расположены учебные корпуса школы №2057, для учащихся организован подвоз до места учебы и обратно. Во Внуково есть подразделения школы №41.
Ближайшая детская поликлиника находится на улице Труда в Кокошкино — педиатрическое отделение филиала №6 Городской больницы города Московский. Дорога от «Родных кварталов» на автомобиле или общественном транспорте займет порядка 40–50 минут.
На улице Интернациональная во Внуково работает филиал №217 поликлиники №212, в ней принимают и взрослых, и детей. На автомобиле можно доехать за 15 минут.
В микрорайоне «Переделкино Ближнее» работают несколько стоматологических клиник и медцентров, дорога на авто также займет около 15–20 минут.
В окружении «Родных кварталов» есть супермаркеты «Магнит», «Пятерочка» и «ВкусВилл», а также несетевые продуктовые магазины. Однако «магазинами у дома» их назвать сложно, пешком идти далековато.
В Марушкино имеется спорткомплекс «Снегирь Арена», посещать его могут как взрослые, так и дети. Здесь можно заниматься фехтованием, фигурным катанием, хоккеем и другими видами спорта, есть тренажерный зал. От нашей новостройки до этого спорткомплекса можно доехать на велосипеде (22 минуты) или машине (15 минут).
Примерно на таком же расстоянии находится фитнес-клуб LikeGym на пятом этаже ТЦ «Усадьба Горбунова» в поселении Внуковское (11 минут езды на авто). В расписании — йога, пилатес, power body, стретчинг, силовая подготовка, танцы и другое.
Также во Внуковском есть конный клуб Lokk, доехать до него можно на авто за 7-9 минут.
Безопасность района
Поселение Марушкинское, как и ТиНАО в целом, — одна из самых безопасных локаций Москвы. Однако, согласно отчету отдела МВД России «Московский», в 2022 году число зарегистрированных правонарушений здесь выросло.
Рядом с ЖК «Родные кварталы» нет потенциально опасных объектов. Ближайший пункт полиции находится на Интернациональной улице в Изварино, в 14 минутах езды на автомобиле.
Цены и способы покупки
В ноябре 2023 года стартовали продажи корпуса №2, самая недорогая квартира предлагалась за 4,9 млн рублей. К началу декабря минимальная стоимость лота уже увеличилась: 5,02 млн рублей за студию площадью 21,1 кв. м.
Цены в ЖК «Родные кварталы»:
Новостройка аккредитована в следующих банках: ВТБ, Сбербанк, Московский кредитный банк (МКБ), «Санкт-Петербург», Россельхозбанк, Совкомбанк, «Открытие», Металлинвест, Газпромбанк, Дом.рф, Промсвязьбанк, Ак Барс Банк, банк «Россия», Тинькофф, Росбанк, Абсолют Банк, Уралсиб, Альфа-Банк.
Доступны программы «Легкая ипотека» (от 0,01%), «Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов», «Стандартная ипотека». Также возможно оформление жилищного кредита без первоначального взноса или без справок.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
В окружении ЖК «Родные кварталы» сейчас немного строящихся жилых комплексов. Ближе всех к нашей новостройке находится ЖК «Внуково Парк», однако квартир от застройщика в открытой продаже нет, на официальном сайте проекта предлагается оставить заявку, чтобы узнать цены.
ЖК «Новое Внуково» от Группы «Самолет» строится в Кокошкино, часть домов уже сданы, собственная инфраструктура включает четыре детских сада, две школы и поликлинику. Самый бюджетный лот — студия с отделкой площадью 21,81 кв. м за 6,3 млн рублей.
Цены в ЖК «Новое Внуково»:
В поселении Филимонковское по другую сторону Киевского шоссе, рядом с Валуевским лесопарком, возводится ЖК «Середневский лес» от компании ПИК. Девелопер возводит дома высотой до 14 этажей, часть из них уже достроены. Работает один детский сад, строятся еще один детсад и школа. Цены на квартиры — от 5,3 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. м, жилье реализуется с готовой отделкой.
Цены в ЖК «Середневский лес»:
Резюме
ЖК «Родные кварталы» — одна из немногих новостроек в поселении Марушкинское, в которой сейчас ведутся продажи.
Плюсы ЖК «Родные кварталы»:
- благоприятная экологическая обстановка;
- различные планировки — от студий до квартир с тремя спальнями и кухней-гостиной;
- детские сады, школа и поликлиника на территории ЖК, объекты инфраструктуры на первых этажах домов;
- продуманное благоустройство;
- надежный застройщик, специализирующийся на строительстве жилья в Новой Москве.
Минусы:
- нехватка объектов инфраструктуры в пешей доступности. Это может стать существенным недостатком, если собственная инфраструктура будет строиться позже жилых корпусов. Однако первый детский сад девелопер обещает сдать вместе с домами первой очереди;
- отдаленность станций метро и МЦД. Будущим жильцам придется смириться с тем, что дорога на работу будет занимать много времени, — кроме тех, кто работает из дома. В любом случае тем, кто собирается купить здесь квартиру, не помешает наличие автомобиля или велосипеда.
Близость аэропорта Внуково можно назвать как преимуществом, так и фактором, который может отпугнуть потенциальных покупателей, — придется жить с фоном в виде постоянного шума самолетов.
Разнообразие планировок, экологически чистая локация, наличие собственной инфраструктуры, доступные цены на старте — покупка квартиры в ЖК «Родные кварталы» может быть интересна тем, кто хочет сэкономить на приобретении нового жилья, а также переехать именно в Новую Москву, получив столичную прописку.
