Процесс выбора недвижимости порой напоминает минное поле, где вместо взрыва на каждом шагу поджидают уловки маркетологов и другие нюансы. В статье разберем самые частые заблуждения, которые могут помешать приобрести «ту самую» квартиру.
Ориентация только на цену
Стоимость жилья не у всех застройщиков на 100% отражает его характеристики. Посмотрите на опции, которые предлагает компания и сравните с конкурентами. Часто за одну и ту же цену два девелопера предлагают совершенно разный уровень комфорта и преимуществ.
Согласитесь, обидно купить квартиру, а потом выяснить, что можно было получить лучший вариант за аналогичную стоимость, но у другой компании. Например, в классе «комфорт» у ЛСР есть жилой комплекс «Октябрьская набережная» – в нем красивые виды на Неву, зеленые дворы и перспективная локация, а «Морская набережная» бизнес-класса может похвастаться видами на Финский залив, уникальными планировками и аллеей из хвойных деревьев – редкость при таком прайсе.
Обратная ситуация: у квартиры привлекательная стоимость и вы считаете, что такой проект не может быть качественным. Не спешите с выводами: изучите расположение, инфраструктуру и планировки объекта. Если застройщик предлагает приобрести квартиру по оптимальной цене, то это еще не значит, что он обязательно что-то «утаивает».
Например, «Ржевский парк» от ЛСР сочетает в себе близость к природе (напротив домов два огромных парка), 9 детсадов и 4 школы, а в квартирах эргономичные планировки, есть возможность приобрести квартиры с чистовой отделкой и предустановленной кухней. Цены здесь начинаются с 3,2 млн рублей.
Совет: Не делайте поспешных выводов и учитывайте цену как важный, но не определяющий фактор при выборе жилья.
Стремление купить квартиру побольше
При выборе жилья акцент на заветные квадратные метры может выйти боком. Большая квартира не означает удобную планировку, наличие мест для хранения или интересных решений. К тому же часть пространства может оказаться абсолютно бесполезным – например, большие коридоры, санузлы и спальни. Со временем многие владельцы понимают, что никак не используют часть площадей. Но дополнительные деньги при покупке отдавать всё равно придется. И каждый месяц переплачивать за коммунальные услуги. А еще это дополнительная работа при уборке.
Совет: сегодня застройщики отказываются от лишних метров в пользу функциональности: планировки разрабатывают так, чтобы в квартире использовалась вся площадь, а вещи хранились в специально отведенных для этого местах. При грамотном проектировании даже небольшая на первый взгляд квартира окажется вместительной: найдется место и для семейных ужинов, посиделок на диване перед телевизором, рабочего кабинета, зоны для спорта или хобби и других важных дел.
У ЛСР есть квартиры с кухнями-гостиными, гардеробными, просторными теплыми лоджиями, мастер-спальнями и кладовыми. В планировках нет бесполезных зон – используется каждый квадратный метр, при этом комнаты остаются просторными и светлыми. Жители не переплачивают за лишнюю площадь и наслаждаются комфортом в своем доме.
Увлечение яркими «фишками»
Зачастую, когда у продукта нет объективно сильных сторон, его будут стараться продать за счет какой-то заманчивой «обертки». Рынок недвижимости изобилует комплексами с броскими фасадами, зонами для медитации, общественными террасами и другими уникальными особенностями. Само по себе это неплохо, но их задача, в том числе, очаровать покупателя и отвлечь его от объективной оценки нового жилья.
Здесь необходимо разделять интересные «фишки» дома и его базовые характеристики и тщательно изучить проект: не маскируют ли красивой ширмой недостатки? Также важно хорошо обдумать, а действительно ли эта особенность вам пригодится и нет ли в ней «подводных камней»? Яркие фасады быстро приедаются и жители перестают их замечать, за террасу могут каждый месяц выставлять счет в квитанции за ЖКУ, а зона для медитаций окажется простым газоном во дворе, да и медитируете вы всего пару раз в год…
Совет: Безусловно, не все необычные преимущества жилых комплексов несут в себе какой-то подвох. Главное, оценивать их трезво и осознанно: насколько велика необходимость, частота использования, готовы ли вы за это платить и т.д. Например, в жилых комплексах «Большая Охта» и «Октябрьская набережная» есть все, что нужно для жизни: разнообразные планировки, уютные дворы, детские сады, школы, магазины и кафе. А еще у них хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура районов.
Не проверять надежность застройщика
Перед покупкой обязательно нужно изучить девелопера и историю компании. Предпочтение следует отдавать уже зарекомендовавшим себя на рынке застройщикам с большим портфелем сданных проектов. Проверьте, нет ли у фирмы «проблемных объектов» с задержкой сроков строительства, есть ли у нее награды и премии, с какими банками она сотрудничает. Малоизвестная компания, недавно вышедшая на рынок - повод для тщательной проверки.
«Группа ЛСР» начала работу в 1993 году. Компании уже 30 лет, и она входит в тройку лидеров среди девелоперов России по объемам строительства. Застройщик возводит жилье в разных сегментах – от «комфорта» до «премиума». В Петербурге сегодня можно выбрать квартиру в 14 проектах ЛСР.
Искать только готовое жилье
Распространенное заблуждение гласит, что если вы снимаете квартиру, то брать нужно только готовые варианты, чтобы сразу туда переехать. Платить сразу и за аренду, и за ипотеку – слишком затратно. Однако это уже в прошлом. Современные программы от застройщиков позволяют без особых перегрузок для бюджета погашать кредит за квартиру и при этом снимать жилье, пока строится новый дом.
Такая схема имеет два весомых преимущества: во-первых, квартиры в строящихся комплексах, как правило, стоят дешевле готовых. Таким образом можно хорошо сэкономить. Во-вторых, это существенно расширит список вариантов для покупки и поможет выбрать самый подходящий.
У ЛСР есть целый ряд выгодных программ для покупки параллельно с арендой жилья:
- Дополнительные скидки
- «Правильная ипотека» со сниженным платежом и ставкой 0,99% до ввода объекта в эксплуатацию
- Специальная рассрочка под 12% годовых: 20-30% первоначальный взнос, платежи на выбор – ежеквартальные (от 1,5%) или ежемесячные (от 3000 рублей). Остаток суммы вносится за месяц до ввода комплекса
- Ипотека траншами: после первого взноса 30% от остатка суммы вносится в день подписания договора, остальное - за месяц до ввода объекта.
Выбирайте квартиру правильно – переходите на сайт lsr.ru, чтобы узнать больше о проектах ЛСР. Сейчас можно получить от 600 тыс. рублей кешбэка, действуют скидки для родителей и иногородних, а отделку можно получить в подарок.
