Монетизация загородного участка беспокоит многих владельцев, которые не используют дачные домики в своих целях. Самый распространенный вариант получения прибыли — сдать дачу целиком на длительное время или сдавать под мероприятия, праздники и отдых. Но что делать, если хочется просто сдать баню, а в самом доме проживать? В этой статье вы узнаете о том, как заключить подобную сделку, чтобы она была законной.
Когда аренда запрещена
Арендуемая баня — коммерческий объект, поэтому она должна быть построена на земле коммерческого назначения. Сдавать баню на землях для индивидуального жилищного строительства или на участках, принадлежащих садовым некоммерческим товариществам нельзя.
Если ваш участок находится именно на таких землях, то единственный вариант выйти из ситуации — сдать целиком всю дачу для проживания арендаторам. Однако это часто невыгодно, ведь цель аренды бани — предоставление услуги, а не обычный жилой наем. Поэтому придется потрудиться перед тем, как начать извлекать выгоду от построек на вашей даче.
Как легально зарегистрировать
В первую очередь, вам нужно будет оформить бизнес в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. Далее нужно получить ряд разрешений для земельного участка и самой бани через Росреестр. Недвижимость приобретает статус коммерческой, и лишь потом вы спокойно можете вести коммерческую деятельность. В противном случае, предусмотрен административный штраф в размере до 1% от стоимости недвижимого имущества, но не менее 10 000 рублей.
Если же вы будете предоставлять услуги без регистрации ИП или ООО, то такое нарушение ведет за собой административную ответственность. Во-первых, вы должны будете выплатить все налоги за период ведения деятельности с учетом штрафных санкций. Во-вторых, вы оплатите штраф в размере до 2 000 рублей. До уголовной ответственности вряд ли дойдет, так как оборот на бане вряд ли составит более 2 250 000 миллионов рублей.
В любом случае процесс непростой, а в Росреестре могут не выдать разрешение на перевод бани в коммерческий фонд. Помните, что при переводе объекта к вашей бани будут предъявляться требования СанПиНа, которые тоже следует соблюдать, чтобы не нарваться на выписку штрафов.
В идеале — сдавайте дачный участок целиком, так как это выгоднее и не требует дополнительной регистрации в госорганах. Особенно такая аренда востребована в преддверии праздников: Нового года, 8 марта, майских праздников и т.п.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!