Динамика стоимости существенно отличается в зависимости от района.
На первичном рынке жилья в границах старой Москвы на этапе котлована реализуется 475,5 тыс. кв. м (минус 9,4% за год). Объем предложения таких квартир занимает на рынке долю 20,7%, что на 2,2% меньше прошлогодних показателей. Такие данные получил «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«Наибольшая доля предложения новостроек на этапе котлована приходится на премиум-класс. За год доля премиум-класса увеличилась на 7,8% и составляет 27,1%. Далее следует комфорт-класс с долей 20,8% (–3,4% за год) и бизнес-класс – 19,1% (–2,8%), – следует из сообщения риелторов. – Основной объем предложения новостроек комфорт-класса на стадии котлована приходится на два района: Люблино (34%) и Тимирязевский (11%). В бизнес-классе – на три района: Коньково (18,8%), Даниловский (14%) и Покровское-Стрешнево (12,8%); в премиум-классе – на два района: Пресненский (53,3%) и Марьина роща (20,4%)».
Рассказали аналитики и о том, что средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках на этапе котлована за год увеличилась на 16,9%, составив 417,9 тыс. рублей. В комфорт-классе этот показатель увеличился на 18,8% (с 249,3 до 296,3 тыс. рублей), в бизнес-сегменте – на 15,8% (с 372,5 до 431,5 тыс.) и в премиальных ЖК – на 7,2% (с 738,1 до 791,1 тыс. рублей).
Больше всего «квадрат» подорожал в 10 столичных районах, это: Бутырский (+32,9% с октября 2022-го), Щукино (+32,0%), Текстильщики (+29,2%), Печатники (+28,9%), Чертаново Южное (+27,9%), Люблино (+20,7%), Метрогородок (+20,6%), Басманный (+15,4%), Замоскворечье (+12,8%) и Молжаниновский (+8,9%).
Динамика средней цены квадратного метра на котловане по районам, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
Рост средней цены квадратного метра на стадии котлована исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева объяснила несколькими факторами. «Одним из основных [факторов] является переход застройщиков на эскроу-счета, когда продавать быстро и дешево становится невыгодно. Другим фактором является уровень спроса, который приходится именно на начальную стадию строительной готовности. Особенно это касается проектов комфорт-класса, в которых на начальном этапе реализуется порядка 45-55% лотов».
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
