Дореволюционные архивные фонды Самарского губернского статистического комитета сообщают, что земельный участок по улице Садовой под нынешним номером 62 с начала 1880-х принадлежал семейству самарских мещан Зуевых.
В 1884-м году владельцем значился Зуев Никон Петрович. Налогооблагаемая недвижимость состояла из двух деревянных флигелей во дворе, одноэтажного дома и флигеля по улице.
В 1891-м сын Никона Петровича Николай выкупил у соседей – мещан Перовых – участок по нынешнему адресу Садовая, 64, а Никон Петрович свой участок разделил на два равнозначных, оставив оба в своей собственности.
К 1898-му за Зуевыми числились уже три участка, на двух из которых стояли все те же ветшающие малоценные деревянные постройки, а купленный последним (под нынешним №60) стоял «пустопорожним».
В 1902-м году – видимо, после кончины родителей – собственниками стали сыновья: Алексей Никонович с женой Прасковьей Афанасьевной и Николай Никонович с женой Прасковьей Васильевной и сыновьями Давидом, Иваном и Федором Николаевичами. Наследство – совсем небогатое - состояло из одноэтажного деревянного флигеля по улице площадью 24 кв. сажени (чуть больше 100 кв.м), поделенного на 4 квартирки, одну из которых переделали под лавку, еще двух флигельков во дворе и деревянного сарая с погребицей.
В течение последующих семи лет шла многократный передел права собственности на недвижимость от родителей к сыновьям и от дядьев к племянникам и обратно - при этом все семейство, согласно «сведениям» из ежегодно подаваемых мещанским старостам списков, проживало в одном доме. На самой усадьбе в ходе правовых переделов ничего не менялось. Наконец, родичи - видимо, утомившись - пришли к консенсусу и оформили все три дворовых места в собственность Зуевой Прасковьи Васильевны как единое домовладение.
С этого момента в городскую Управу посыпались одно за другим прошения на строительство, и вскоре усадьба Зуевых стала напоминать семейный "купеческий городок" братьев Маликовых на Самарской – с той разницей, что у потомственных купцов Маликовых на застройку усадьбы ушло почти полвека, а у безвестных мещан Зуевых всего несколько лет.
Из шести указанных в налоговых ведомостях новых жилых строений до наших дней дожили четыре – двухэтажный деревянный и три трехэтажных каменных особняка. Похоже, это единственная в городе усадьба, где "ограждающие" усадьбу строения по красной линии улицы внешне решены аскетично, зато скрытые от посторонних глаз особняки в стиле кирпичной эклектики в глубине двора радуют щедрым декором со всех четырех сторон. Формируют композицию два трехэтажных дома, стоящих перпендикулярно и образующих несколько камерных двориков-патио.
Расположенный протяженным фасадом параллельно улице трехэтажный особняк имеет асимметричную 7-осевую композицию. В левой части по крайней оси расположена лучковая проездная арка, ведущая во внутренние дворики. В средней части по 4-й оси, выделенной широкими пилястрами и увенчанной фигурным аттиком с люкарной, находится дверной проем парадного входа и лестничная клетка.
Окна вертикальных пропорций с лучковыми перемычками оформлены в верхней части наличниками с замковыми камнями, подоконные доски второго этажа украшены крупными сухариками. Выделенное подоконным и междуэтажным карнизами подоконное поле третьего этажа оформлено прямоугольными нишами-ширинками, наличники окон третьего этажа переходят в кронштейны, поддерживающие зубчатый венчающий карниз
Соседнее - так же трехэтажное – здание торцом выходит в сторону улицы Садовой, главным фасадом на проезд вглубь усадьбы и выглядит еще более эффектно благодаря огромному витражному окну лестничной клетки над двумя входами в центре.
Композиция объема симметрична, венчается центральная часть так же аттиковой стенкой с парапетными столбиками и кокошником с люкарной. Практически повторяется и крупный четкий рисунок кладки фасадного декора.
Из тех же всезнающих налоговых ведомостей известно, что пять из шести домов на усадьбе Зуевых сдавались в аренду. В каком именно проживали сами хозяева, неизвестно. Так же неизвестен их род деятельности и источник доходов.
Связать домовладельцев родственными узами с известными владельцами чугунолитейного завода Ивана Михайловича и его сына Николая Ивановича Зуевых тоже не получается.
На начало прошлого века семейство Зуевых с Садовой числилось в рядах самарского мещанства как минимум три поколения, а заводчики Зуевы, выполнявшие в годы Первой Мировой заказы военпрома и изготавливавшие для города канализационные люки, служащие по сей день, значились крестьянами Пензенской губернии.
Усадьба на Садовой все так же служит жильем. О судьбе Зуевых и их потомков нынешние жильцы ничего не знают. Старые стены стоят прочно, тихие дворики-патио хранят свою ауру, далекую от шума и тревог внешнего мира.