Чтобы правильно выбрать ликвидную квартиру, которая точно не потеряет в цене в условиях колебаний спроса на рынке недвижимости и нестабильности ипотечных ставок, нужно учесть несколько факторов. Именно о них я и расскажу в этой статье.
Основные признаки ликвидного объекта недвижимости:
1. "Свежий" жилой фонд.
Типовая советская застройка с каждым годом теряет в цене. Купив здесь квартиру, можно через несколько лет оказаться в заметном "минусе", поскольку на смену этому жилью приходит более современное и удобное (даже в рамках класса "стандарт").
Пожалуй, только "сталинки" и возможно немногочисленные дома, оставшиеся с царских времён, будут ещё долго пользоваться повышенным спросом благодаря своей особой атмосфере.
Поддерживать высокие цены на "хрущёвки" и "брежневки" поможет только их эксклюзивное месторасположение.
2. Развитость инфраструктуры.
Один из самых значимых показателей востребованного жилья. Детские сады, школы, поликлиники, магазины и торговые центры, высшие учебные заведения и прочие места притяжения - всё это влияет на ценообразование.
Также важно знать о перспективах развития того или иного микрорайона - это когда инфраструктуры ещё нет, но вам доступна информация о скором её строительстве. В этом случае, если вовремя обзавестись в этом месте квартирой, можно неплохо заработать при её дальнейшей перепродаже.
3. Транспортная доступность.
Этот пункт близок по смыслу с предыдущим. Очень хорошо, если квартира расположена в пределах 10 минут ходьбы от остановки автобуса или станции метро.
Что касается владельцев личного автотранспорта, то большим преимуществом будет близость удобной транспортной развязки с возможностью быстрого выезда в востребованных направлениях.
4. Доступность зелёных зон.
Думаю, что мало кто захочет жить рядом с промзонами, свалками, шумными автотрассами и прочими "прелестями" цивилизации.
И наоборот, согласитесь, что легче найти покупателя на квартиру даже по цене немного выше рыночной, аргументируя это наличием рядом парка, прогулочной аллеи, ухоженной набережной.
5. Закрытый двор (без машин).
Фактор безопасности жителей дома (прежде всего детей) становится всё более определяющим при выборе места для постоянного проживания. Наличие уютного внутридомового пространства, куда закрыт доступ автотранспорту, система видеонаблюдения и даже круглосуточная охрана - это несомненные плюсы, на которые обратит внимание потенциальный покупатель.
Вопрос парковки сейчас обычно решается возведением многоуровневого или подземного паркинга, оборудованием машино-мест по внешнему периметру жилого комплекса.
6. Кирпичный или монолитный дом.
Являются более безопасными и удобными для проживания, нежели панельные дома.
В "панельках" часто возникают проблемы с теплоизоляцией, выше слышимость, меньше возможностей для перепланировки.
7. Средний этаж и не угол дома.
Недостатки нижних этажей - это высокая загрязнённость воздуха выхлопными газами, много шума из подъезда, низкий уровень инсоляции и риск стать жертвой мошенников.
Жители верхних этажей чаще жалуются на проблемы с сосудистой системой, головными болями, общим снижением уровня иммунитета. Также они тратят больше времени на ожидание лифта.
Для угловых квартир часто характерно промерзание стен в холодное время года, наличие плесени. Всё это может негативно сказаться на здоровье домочадцев и, соответственно, снижает ценность такой квартиры.
8. Функциональная планировка.
Очень неудобны маленькие кухни (менее 8 кв.м.), длинные коридоры и смежные комнаты.
Большие квартиры тоже сейчас не пользуются большим спросом.
Наиболее ликвидный вариант на сегодняшний день - "евродвушка", с полноценной комнатой и просторной кухней-гостиной, где при необходимости можно разместить ещё одно спальное место.
Удобны, и поэтому пользуются популярностью квартиры по форме близкие к квадратным, лоджии, оборудованные рабочие зоны, отдельные гардеробные.
По правде говоря, совпадение сразу всех этих факторов - практически нереально. Однако достаточно наличия хотя бы 5-7 из них позволит охарактеризовать квартиру как ликвидную.
Если вам необходима помощь в подборе подобных объектов недвижимости в Анапе, обращайтесь к нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. В нашей базе всегда есть варианты для удачного вложения средств.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov