Оглавление
- Что такое кадастровый учет.
- Причины снятия недвижимости с учета
- Список документов:
- Куда подать документы
- Срок снятия объекта с кадастровго учета
- Стоимость снятия недвижимости с учета
- Причины для отказа
Кадастровый учет – это аккумулирование и использование сведений о действующих объектах в ЕГРН. Попадают сведения о зданиях, ЗУ, машиноместах, объектах незаконченного строительства. В список входят объекты, которые можно определить как индивидуально-определенную вещь: уточняется площадь, границы. Недвижимость получает свой кадастровый номер.
Причины снятия недвижимости с учета
По словам юриста Андрея Еремина, права на объект нет, если его самого нет. Поэтому при сносе или уничтожении имущества из-за землетрясения, пожара, другой стихии собственность должна быть исключена из ЕГРН.
С учета снимают объекты недвижимости, которые:
- получили статус “временные”;
- погибли при техногенной катастрофе, стихии, боевых действиях;
- стоят на учете более 15 лет. В марте 2008 г. приняли законопроект – о едином реестре объектов (когда ЗУ был поставлен на учет ранее, он снимается);
- по решению суда;
- были преобразованы объединением, перераспределением, разделом.
По закону РФ всю землю с России следует ставить на учет. Снятый ЗУ следует зарегистрировать как отдельный объект: исчезнуть он не должен.
Андрей Еремин подчеркивает, что сведения относительно одной и той же недвижимости могут дублироваться, но иметь различные характеристики: назначение недвижимости отличается. Получается, что после смены назначения 1 объект отражается в ЕГРН под различными кадастровыми номерами. А поскольку в реестре недвижимости представлены данные о недвижимости, их несоответствие указывает на ошибку при фиксировании. Недостоверные сведения корректируют.
В снятии с учета заинтересованы и сами собственники, поскольку:
- им придется платить налог – сооружение ведь на учете;
- на месте снесенного объекта не получится зарегистрировать новый дом, пока старый объект стоит на учете.
Список документов: с чего начать?
Если постройку не регистрировали в ЕГРН, при ее сносе оформление не требуется. Но обычно это актуально для хозяйственных блоков, сараев, сезонных домиков. Владельцу нужно только отключить коммуникации: этим занимаются ресурсоснабжающие организации.
Для снятия с учета требуется:
- акт обследования который подтвердит, что объект не существует. Осмотрев место, где находился объект, инженер составляет акт, подтверждающий: уничтожено все здание или только его часть;
- паспорт;
- заявка о снятии с учета. При сдаче документов ее пишет работник центра.
- 2 заявления: на регистрацию прекращения права собственности и снятие объекта с учета. Когда у недвижимости 2–3 собственника, подают заявление все правообладатели. При наличии доверенности, заверенной у нотариуса, заявление подает представитель собственников;
- судебное решение;
- правоустанавливающий документ на недвижимость, снятую с учета. Нужен, когда право на объект не регистрировали в реестре.
С 2021 года по приказу Росреестра список необходимых документов был упразднен. В приказе приведены документы, предоставляемые при условии их наличия. Если у владельца их нет, он готовит акт обследования без них, но обозначает причину их отсутствия. Перемены сделали снятие с учета значительно проще.
Стали не обязательными следующие документы:
- уведомления об окончании сноса;
- решения владельца о сносе;
- решения о передаче ЗУ с объектами для нужд государства;
- решения представителя муниципального образования, исполнительной власти о признании объекта аварийным.
Куда подать документы
Подают документы:
- в МФЦ в письменном виде;
- на официальном портале Росреестра в электронном формате;
- дистанционно, благодаря “выездному обслуживанию”.
Сроки
Время снятия недвижимости с кадастрового учета составляет не более 12 дней. Заявитель получает обновленную выписку из ЕГРН с пометкой о том, что объект уже не существует.
Стоимость процедуры
За снятие объектов недвижимости с кадастрового учета госпошлина не снимается. Придется оплатить только услуги кадастрового инженера при подготовке акта обследования.
Причины для отказа
Отказывают в снятии с учета по нескольким причинам:
Отсутствие полномочий у инженера
У кадастрового инженера не было прав на составление акта, поскольку подобными полномочиями обладают не все профессионалы. Специалист к коорому следует обращаться должен:
- иметь личную печать;
- числиться в СРО;
- сдать экзамен на получение соответствующей квалификации;
- иметь диплом о высшем образовании.
Наличие задолженности
У собственника есть задолженность, поэтому Росреестр не будет рассматривать заявление на снятие объекта с учета. Для начала следует отдать долг организации: достаточно отправиться в офис Росреестра.
Отсутствие полномочий у Росреестра
У Росреестра нет полномочий для решения вопросов с недвижимостью. Эта причина бывает актуальной при работе с участками земли, если спор между владельцами-соседями дошел до суда.
Снятие недвижимости с кадастрового учета – важный пункт, если объект уже не существует. С оформлением процедуры не возникнет трудностей: достаточно собрать пакет документов и обратиться в уполномоченную организацию.
Автор статьи: