Рынок вторичной недвижимости Ленобласти не показывает никакой динамики роста на протяжении последнего квартала. Осенью 2023 года эксперты говорят о стагнации рынка.
Рынок вторичной недвижимости Ленинградской области находится в состоянии стагнации с начала осени. За прошедший квартал цены на квартиры практически не изменились; незначительная коррекция, отмеченная экспертами, находится в пределах статистической погрешности.
Застой на рынке готовой недвижимости Ленобласти говорит о том, что цены здесь уже давно находятся на пределе, считают эксперты витрины недвижимости Restate.ru. Рынок «вторички» традиционно испытывает давление со стороны новостроек, которые способны снизить ценник, особенно значительно — на ранней стадии продаж. Основные покупатели таких квартир - люди, которые приобретают жилье впервые или планируют улучшение жилищных условий, и они больше всего подвержены влиянию негативных внешних факторов и инфляционных процессов в экономике. Инвестиционная привлекательность «вторички» в ЛО невысока, поэтому спроса на покупку местных квартир на нижнем пределе цены нет.
Впрочем, цены здесь предельно низкими не назовешь: разброс цен на вторичном рынке Ленобласти, по данным витрины недвижимости Restate, составляет от 3 300 000 до 12 600 руб.
Цены на вторичном рынке недвижимости ЛО, 2023 год
По данным Restate.ru, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Ленинградской области в начале ноября составила 152 тыс. рублей.
В октябре-ноябре существенных колебаний не было даже в сегменте студий — а это традиционно самый динамичный сегмент рынка. Однако в целом интерес к студиям в Ленобласти сохраняется, и по итогам квартала динамика оказалась положительной. Прирост за квартал в сегменте студий составил +2 200 рублей.
Цены на студии на вторичном рынке недвижимости ЛО, 2023 год
Неопределенность относительно ближайшего будущего для конечных покупателей, негативные тренды в макроэкономике, рост ипотечных ставок — всё это влияет на активность покупателей квартир в самой низкой ценовой категории. Часто такие покупатели нуждаются в дополнительной поддержке, поэтому в ближайшее время оживления на рынке ждать не стоит — до 2024 года, когда чиновники примут новое решение о судьбе льготной ипотеки, а Центробанк — о снижении ключевой ставки.