Сегмент бизнес-класса – это «золотая середина» в сфере жилой недвижимости. У него широкая аудитория потенциальных клиентов, которые заинтересованы в покупке жилья с оптимальным соотношением цены и качества. На примере ЖК «Рихард» и изучения отзывов о нем рассмотрим несколько ключевых параметров выбора наиболее удачных инвестиционных вариантов, которые подходят и для последующей перепродажи, и для сдачи жилья в аренду.
Локация: престижный район и близость к центру
Ключевым критерием для инвесторов в сегменте «бизнес-класс» является расположение. Аудитория, заинтересованная в приобретении или аренде такого жилья, тесно связана с центральными районами через различные аспекты своей жизни: работу, шоппинг, образование и т. д. В Москве эти сферы по-прежнему сконцентрированы в центре, поэтому при выборе недвижимости клиенты с адекватным бюджетом предпочитают жить как можно ближе к нему. Впрочем, в последние годы понятие «центр Москвы» трактуется чуть шире, чем прежде. Под ним сегодня понимают не только Садовое кольцо или Центральный административный округ, но и некоторые районы в пределах ТТК, а также престижные проспекты на юго-западном и северо-западном направлениях.
Выбранный для примера ЖК «Рихард» находится в престижном Хорошевском районе, всего в 12 минутах на авто от центра столицы. Из окон комплекса открываются виды на небоскребы Москва-Сити и парк Березовая роща, вокруг комплекса – историческая сталинская застройка и множество зеленых насаждений.
Инфраструктура: «город в городе»
Несмотря на близкое расположение к центру, насыщенному уже сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, потенциальному инвестору важно обратить внимание и на инфраструктуру внутри выбранного жилого комплекса. В бизнес-классе, как правило, застройщик реализует концепцию «город в городе»: когда все, что нужно для комфортной жизни, находится в пределах квартала застройки и рядом с ним.
Так, на первых этажа ЖК «Рихард» расположены магазины, кафе, сервисные службы и аптека. Рядом с ЖК находятся детские сады с уникальными программами развития, самые престижные и рейтинговые столичные школы, множество кружков и студий дополнительного образования, крупнейшие торгово-развлекательные и спортивные центры, а также парки. Более того, на территории самого ЖК застройщик благоустроил просторный парк. На площадь 2 га созданы три тематических зоны: игровой сквер для активных игр и спорта, площадь с необычными арт-объектами и сухим фонтаном, а также красивая парковая зона. И это становится самым значимым фактором при последующей перепродаже квартир семейным покупателям.
Отличная транспортная доступность
Большая часть клиентской аудитории жилья бизнес-класса предпочитает личный транспорт общественному, поэтому им важно иметь возможность без пробок добираться до важнейших транспортных магистралей столицы. Так, всего в нескольких минутах езды от ЖК «Рихард» находятся выезды на Звенигородское и Ленинградское шоссе; в 8 минутах езды – ТТК.
Но и про метро не такие покупатели не забывают. Во-первых, среди них часто встречаются семьи, члены которых предпочитают использовать общественный транспорт. Во-вторых, инвестиционные квартиры могут быть сданы в аренду иностранным туристам, которые также часто полагаются на метро для быстрых передвижений по городу. С учетом этих факторов, привлекательными становятся новостройки, находящиеся близко к станциям метро и к МЦК. Что касается ЖК «Рихард», то рядом с комплексом (в 10 минутах ходьбы) сразу две станции метро – «Полежаевская» и «Хорошевская». В шаговой доступности и станция МЦК – в 15 минутах ходьбы.
Квартиры с отделкой
При выборе объектов для инвестиций предпочтительными становятся квартиры с готовой отделкой. Это наиболее разумное решение, особенно для тех, кто собирается вложить средства в изначально арендную недвижимость. Готовую квартиру можно быстрее сдать, избежав дополнительных трат на ремонт. Верно и другое – когда просто нужно быстро вселиться в новую квартиру. При этом квартиры с готовой отделкой считаются более разумным выбором и с целью последующей перепродажи.
В ЖК «Рихард» для 802 квартир предусмотрено более 50 видов свободных планировок (в 70% квартиры нет несущих стен) и дизайнерская отделка квартир за авторством знаменитого архитектурно-строительного бюро «Артформа».
Резюмируя, хочется сказать,что новостройки бизнес-класса считаются самым быстро растущим в цене продуктом рынка жилой недвижимости. Это инвестиции, которые окупаются всегда. Они пользуются заслуженным спросом у инвесторов за счет хорошей локации, отличной транспортной доступности, разнообразной инфраструктуры и качественной отделке квартир.
