Из-за этого девелоперам придется закладывать новые цены на стройматериалы в конечную стоимость квартир.
Весной 2024 года девелоперы ожидают нового повышения цен на материалы. В частности, бетон может подорожать на 25-30% на фоне активной стадии реализации госконтрактов в области дорожного строительства, программы реновации, новых веток метро и др. Новые цены на материалы девелоперам придется закладывать в конечную стоимость квартир. Такой прогноз дала директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова в интервью порталу «РИА Недвижимость».
«В условиях необходимости контроля конечной стоимости жилья для населения регулирование рынка строительных материалов, хотя бы при условии гарантированных заказов крупных партий, выглядит не самой оптимальной с точки зрения рынка, но вынужденной мерой», – отметила Елена Леликова.
По словам Леликовой, стоимость бетона марки В-25 за последний год уже выросла на 41%, арматуры – на 18%, газоблоков для стен – на 32%. В то же время утеплитель для стен за год подорожал на 68%, медные и алюминиевые кабели для инженерных сетей – на 32 и 52% соответственно, трубопровод из сшитого полиэтилена – на 18%.
Для регулирования конечной стоимости квадратного метра жилья для конечного потребителя банки могли бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами, считает представитель ГК «А101».
Поясним, что слово «хеджировать» происходит от английского hedge, которое в переводе означает «ограничивать, огораживать изгородью, гарантия, страховка». Суть хеджирования в том, что сделка, которая может оказаться убыточной, перекрывается сделкой, которая при тех же условиях будет прибыльной.
«Девелопер не может хеджировать стоимость материалов – это возможно только в случае предоплаты будущих поставок, но банковских лимитов не хватит на то, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов. Сегодня банки ограничиваются хеджированием валютных рисков, которые уже решаются процессами импортозамещения, и рисков по процентным ставкам, которые нивелируются наполнением эскроу-счетов. Поэтому банкам стоило бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами», – подчеркнула Елена Леликова.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
