Сегодня поговорим об инвестициях или, проще говоря, когда, сколько, как и на чём можно заработать, сохранить и приумножить ₽ деньги.
Общепризнанным надежным инструментом для данного занятия во всем мире и на протяжении длительного времени считают недвижимое имущество. Поэтому, ничего нового, обсуждаем его, но с прицелом на Сочи!
Отгремела пора дикого скачка цен 2020-2021 на местном рынке, туман рассеялся. Кто успел своевременно сориентироваться, оперативно вложиться и выйти, тот заработал быстрые деньги. Другие, «пережали» на волне хайпа и набрали в ипотеку по несколько объектов с высокой входной стоимостью, большинство из них принимали решения самостоятельно, поэтому продавать пришлось в убыток.
О чем здесь я хотел сказать? Да, так быстро на недвижимости можно заработать крайне редко, для этого необходимо удачное сочетание нескольких факторов и быть в тонусе рыночных событий локации. Никто не может знать какие экономические и политические сюрпризы нас ожидают. Это и есть инвестиционные риски.
Честно, чтобы разобраться «по-быстрому» во всей курортной недвижимости может уйти от 3-6 месяцев до нескольких лет. Я даже знаю инвесторов, которые специально устраивались в агентства «real estate», чтобы самостоятельно изучить рынок, узнать всех застройщиков, оценить риски и уже после этого, взвесив все за и против, сделать свой выбор. Кстати, тоже рабочий вариант).
Тот факт, что большинство собственников и застройщиков, желающих срочно продать свои объекты, называют их инвестиционно-привлекательными, ещё не говорит о высокой ликвидности последних. Каждый продавец по сути является потенциальным инвестором. Только в момент продажи своего объекта, скорее всего, маржа останется у него, а остаточный потенциал сможет оценить далеко не каждый. Это ещё называют «заработать в мутной воде».
Встречаются предложения, собственники которых ранее приобретали недвижимость с целью сбережения денежных средств, но на текущий момент поменялась жизненная позиция, они увидели возможности роста и переименовали себя в инвесторов. Здесь всё зависит от аппетита, даты входа, сроков на принятие решения держателя такого ликвида.
Конечно, есть ещё категория объектов, о которых я упомянул выше, текущие собственники которых «пережали». Такие лоты отягощают своих владельцев ежемесячными взносами банковских инструментов и вынуждают на шаги «продать любой ценой». Вот здесь можно пойти навстречу и помочь выбраться из долговой ямы «счастливым» обладателям, тем самым сделать доброе дело для человека и добавить в свою копилку ликвидный на текущий момент объект.
Необычное предложение есть для тех, кто уже сейчас хочет начать инвестировать в своё будущее в Сочи, но испытывает временные ограничения в ₽ и любит покупать за чужой счет. Новый инструмент от финансистов - траншевая ипотека. Обращайтесь! Ключевой момент - ежемесячный платёж 1₽ до момента ввода объекта в эксплуатацию. В ключевом слове заложен основной принцип разделения ипотечных траншей от банка на две части: 100₽ и основная сумма - перед сдачей проекта.
Сейчас наступило то самое золотое время в Сочи - осень, пора для покупок, которого так долго ждали многие. А учитывая факт недосягаемости зарубежной недвижимости и рисков ее обладателей, это практически единственное по уникальности место в России не только лишь для жизни, но и для инвестиций.
Вот и всё на сегодня, я постарался сделать акцент на деталях при выборе инвестиционного портфеля в Сочинских субтропиках. Благодарю вас за внимание!
Благодарю за внимание! Если вы хотите получить подробную картину по объектам в Сочи и отправиться на экскурсию по районам – звоните мне, либо пишите в What’s App: +7 (912) 649-00-02. Буду рад помочь приобрести Вашу мечту у моря.
❗️Также читайте мои статьи(ссылки активные)👇:
🔘Сколько стоят услуги риэлтора в Сочи и порядок работы?
★ С уважением, Андрей Коровяков (услуги в сфере купли-продажи недвижимости в Сочи)
