Право, такое затруднение — выбор! Если бы еще один, два человека, а то четыре. Как хочешь, так и выбирай. Никанор Иванович недурен, хотя, конечно, худощав; Иван Кузьмич тоже недурен. Да если сказать правду, Иван Павлович тоже хоть и толст, а ведь очень видный мужчина. Прошу покорно, как тут быть? Балтазар Балтазарович опять мужчина с достоинствами. Уж как трудно решиться, так просто рассказать нельзя, как трудно! Если бы губы Никанора Ивановича да приставить к носу Ивана Кузьмича, да взять сколько-нибудь развязности, какая у Балтазара Балтазарыча, да, пожалуй, прибавить к этому еще дородности Ивана Павловича — я бы тогда тотчас же решилась. А теперь поди подумай! просто голова даже стала болеть. Я думаю, лучше всего кинуть жребий. Положиться во всем на волю Божию: кто выкинется, тот и муж.
Н.В. Гоголь «Женитьба»[1]
Если Вы хорошо поработали, то долго ли, коротко ли, Ваша мечта начинает сбываться. Наступает время покупать землю.
Казалось бы, что тут сложного, если и деньги уже есть, и заветный образ в голове сложился. Но, приступив к просмотру объявлений и поездкам «на смотрины», можно слегка растеряться. Все вроде то, а вроде и не то. Или, наоборот, всё-всё нравится, выбрать не могу… Как не вспомнить Гоголя. Тут домик хорошенький, а тут розарий умопомрачительный, а там речка рядом… И если по поводу жен-мужей ничего сказать не могу, может их и можно выбирать по жребию, с дачей так легкомысленно поступать точно не следует. Главное, не делайте как мы – не покупайте первый же участок, причем зимой и почти не торгуясь… Понимаю, слов нет… Но зато теперь я точно знаю, как не надо покупать землю. И Вам расскажу.
Как не надо выбирать участок
В нашем случае дело было так. Вдруг захотелось дачу… Именно вдруг, не иначе, подцепили вирус садоводства. И не дав мечте как следует созреть и оформиться, мы начали смотреть объявления, примерять их на свой бюджет и пожелания. А главное пожелание на тот момент было простое – чтобы сразу можно было приезжать, ночевать, жарить шашлык и сажать клубнику. И чтобы не дорого! Смешно, правда. Но, что удивительно, объявление оперативно нашлось: участок 6 соток, дача 20 м², забор, уличный туалет и душ, бонусом шли дорожки. И цена приемлемая для нас в тот момент. Вот только один нюанс – на участке бал «маленький» пожар, сгорел гараж, но почти все убрали, остались сущие пустяки… Приехали, посмотрели. Подмосковье, СНТ с романтическим название, 40 километров от дома, вокруг лес, дорога хорошая. Все перечисленное в объявлении на месте. С потенциальными соседями не общались, зима же, нет никого. Следов пожара особо и не видно, зима же, снег кругом… И тут остатки разума нас окончательно покинули, мы купили дачу… Не став смотреть ничего больше, не поговорив с председателем СНТ и соседями…
Когда растаял снег, а здравый смысл вернулся, мы испытали ужас от своего приобретения… А потом еще 4 сезона постепенно ликвидировали последствия пожара. Разбирали завалы, сортировали мусор, сдавали металлолом, вывозили уголь, очищали землю… Ремонтировали забор, который, как оказалось, был сделан кое-как. А в этом году будем сносить дачу 20 м², пока этот «домик тыквы» сам не упал. Грустно? Пожалуй. Лучше бы купили «чистый лист».
Как надо выбирать участок: чек-лист
Не наступайте на наши грабли, не покупайте на эмоциях! Заранее определите требования к участку/даче. И не отступайте от них. Если Вам принципиальна река или пруд в шаговой доступности, не ведитесь на скидку, не берите то, что Вам объективно не подходит. Деньги будут быстро потрачены и забыты, а река не появится никогда. Это нельзя исправить. Как и приблизить дачу или увеличить участок. И чужое перестраивать всегда дороже, чем строить заново.
В общем, мой Вам совет, подумайте, что для Вас действительно важно. Хорошо обратить внимание на транспортную доступность (расстояние, загруженность маршрута, общественный транспорт), внутреннюю инфраструктуру (есть ли газ, что с канализацией, водоснабжением и мощностью электросетей), ближайшую доступную инфраструктуру (населенные пункты, рынки и магазины, первая помощь), размер участка, особенности населения (можно оказаться в кругу «не своих»).
Например, себе можно задать такие вопросы:
- СНТ, коттеджный поселок или деревня? Если СНТ или коттеджный поселок, изучите устав и уточните размер взноса. Это важно.
- Как долго и как далеко, на чём Вы готовы добираться? Принципиальна ли электричка или другой общественный транспорт?
- Какие требования к «удобствам»? Буду ли я бывать на даче только в сезон, наезжать зимой или жить постоянно? Готов ли я на скважину или выберу деревню с водопроводом? Как решу вопрос с отоплением: газ или электричество?
- Насколько большой нужен участок? Имейте ввиду, чем больше участок, тем лучше будут Ваши отношения с соседями, тише и спокойнее дачная жизнь.
- Хочу ли я пустой участок или готовый дом, с отделкой или без, с выполненными ландшафтными работами или нет? А может быть я ищу атмосферную «пожившую» дачу с готовым садом?
- Что нужнее: лес или речка? Или хочу всё сразу?
- И, наконец, сколько Вы готовы потратить?
Подумали? А теперь обязательно запишите свои «поисковые фильтры».
МОЙ ЧЕК-ЛИСТ ВЫБОРА УЧАСТКА/ДАЧИ
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
P.S. И последние пять копеек. Когда найдете идеальный участок или дачу, всё же поговорите с соседями и местной властью. Сюрпризы, конечно, все равно будут, но меньше!
[1] Задумывались ли Вы когда-нибудь, почему в России нет литературного музея-усадьбы Гоголя? У Чехова, Толстого, Лермонтова, Пушкина, Некрасова, Достоевского есть, а у Гоголя нет. То в столице жил, то за границей. И поэтому поехать нам с Вами некуда, только читать… Разве что в «Гоголевскую комнату» в усадьбе «Абрамцево» заглянуть. Так что срочно покупаем дачу, хоть память после нас останется!
____________________________
Продолжаю публиковать книжку "Спасительный вирус садоводства, или Вдохновляющие пособие для мечтающих о даче". Сначала публикую в блоге, а потом здесь, на канале "Вирус садоводства". Если было интересно, ставьте лайк и подписывайтесь )