Строительство жилья в России в последние десятилетия является одним из ведущих и развивающихся сегментов экономики. В текущем году строительство составляет более 5% в общем объеме ВВП, опередив традиционно лидирующие добывающие отрасли. Примерно половина вводимых в строй объектов приходится на жилищное, в том числе частное загородное строительство. По мнению экспертов, в следующем году ожидается увеличение темпов роста строительных работ на 8,5%.
На фоне столь оптимистичных прогнозов по масштабам строительства наблюдается менее отрадная картина по стоимости вложений в постройку жилья. Рынок строительных материалов в этом году демонстрировал продолжающийся рост цен, хотя и не такой резкий, как в предшествующем. Судя по всему, тенденция сохранится и на 2024 год.
Почему дорожает строительство?
Подорожание материалов и строительных работ ожидается в среднем примерно на 20% и объясняется несколькими причинами:
- Рост спроса на стройматериалы. Ввод частного жилья в 2022 году достиг исторического максимума в 57 млн м2. Активизация ИЖС происходит благодаря льготной ипотеке и возможностям проектного финансирования. Немаловажную роль играет и развитие загородной инфраструктуры, позволяющей сменить городскую квартиру на жилье за пределами мегаполиса без потери комфорта;
- Продолжающийся процесс переориентации рынка. С товаров европейских производителей на продукцию азиатских партнёров и отечественное производство, вызывающий удорожание логистики и дефицит некоторых позиций. В частности, можно говорить о повышении цен на 10% на цемент и кровельные материалы, на 20% — на ОСП и пиломатериалы для опалубки, керамический кирпич и пеноблоки, теплоизоляционные материалы;
- Нехватка рабочей силы. Приводит к увеличению стоимости найма строительных бригад. Подготовка квалифицированных специалистов не успевает за темпами интенсивного увеличения объёмов строительства и развития новых технологий;
- Рост расценок на строительные работы. Происходит в связи со значительным подорожанием инструментов и расходных материалов.
Разумная экономия без потери качества
Значит ли это, что многим придётся распрощаться с планами на постройку собственного дома? Конечно, нет, активный рост ИЖС свидетельствует как раз об обратном. А вот выбор оптимальной технологии строительства становится актуальной задачей.
Около трети всего бюджета на строительство обычно «съедает» обустройство фундамента. Это весомая часть, и рациональный подход позволит снизить затраты на его возведение и перенаправить средства на остальное строительство и отделку.
Разумеется, на качестве фундаменте нельзя экономить — он должен быть надежным, являясь опорой всей конструкции. Именно поэтому некоторые не доверяют свайному основанию — кажущаяся непрочность опор вызывает определенный скепсис у будущих владельцев загородного жилья.
Но сухие цифры ГОСТов и СНиПов определяют несущую способность винтовой сваи наиболее употребимых диаметров 89 или 108 мм в среднем как 4-7 тонн в зависимости от плотности грунта.
Учитывая, что для строительства стен часто выбирается каркасная технология или блоки из пенобетона — быстровозводимые и экономичные способы строительства, за несущую способность фундамента не приходится переживать, так как стены из этих материалов отличаются небольшим весом. Масса одноэтажного каркасного строения площадью 6 х 6 метров составляет 5-6 тонн, что равно несущей способности одной опоры.
При этом свайно-винтовой фундамент — самый бюджетный вариант основания для загородного дома и обойдется на 30-40% дешевле плитного или ленточного железобетонного фундамента.
Выгода по пунктам
Свайно-винтовая технология позволяет сократить расходы благодаря нескольким составляющим:
- Стоимость строительных материалов. Благодаря высокой несущей способности винтовых опор достаточно их небольшого количества. Затраты на покупку свай будут ниже, чем стоимость материалов для железобетонного фундамента, включающих цемент, арматуру, опалубку, гидроизоляцию и утеплитель;
- Отсутствие земляных работ. Нет необходимости рыть траншею или котлован и нанимать для этого рабочих;
- Компактность и небольшой вес материалов. Что позволяет организовать доставку своими силами, без привлечения грузовой техники;
- Легкость монтажа. В некоторых случаях сваи можно закрутить своими силами;
- Скорость выполнения работ. Монтаж свайно-винтового фундамента занимает 1-2 дня. Даже если вы нанимаете профессионалов, не придётся оплачивать многодневное пребывание строителей на участке;
- Возможность установки в зимний период. В это время расценки на монтаж ниже в силу меньшей загруженности специалистов, и выше вероятность скидок на стройматериалы;
- Минимум строительных отходов. Экономия на вывозе строительного мусора.
В комплексе все эти особенности свайно-винтового варианта составляют ощутимую финансовую выгоду по сравнению с другими типами оснований. К тому же винтовые сваи являются незаменимым способом постройки на неровном рельефе и нестабильных грунтах и значительно сокращают сроки строительства в целом.
❗❗❗👍 Понравился материал? Подписывайтесь на наш канал — впереди огромное количество интересной информации о строительстве и еще больше мнений экспертов!
