· В октябре на территории Новой Москвы спрос, как и в старых границах, развернулся в сторону снижения. Причем если в сентябре новые территории продемонстрировали самый существенный прирост, то в октябре их ожидало и более глубокое охлаждение спроса. По итогам месяца на новых территориях было продано 3,15 тыс. квартир и апартаментов, что на 23,2% ниже сентябрьского уровня.
· Несмотря на снижение объемов продаж, текущие показатели в 1,5 раза превышают среднемесячный уровень количества сделок в 2022-2023 годах. Пик спроса пройден, но квартиры в Новой Москве по-прежнему востребованы у покупателей, интерес поддерживается за счет внешних факторов, таких как общая нестабильность и ожидание ухудшения условий покупки.
· В структуре спроса по классу жилья произошло смещение в сторону доступных новостроек, за счет более активного сокращения спроса в сегменте жилья бизнес-класса. Так 94,7% (+1,5 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорткласса, доля бизнес сегмента, снизилась на 1,5 п/п до 5,3%, продаж новостроек стандартного класса в октябре зафиксировано не было.
· После двух месяцев снижения спроса на компактные лоты, в октябре интерес покупателей снова сместился в сторону однокомнатных квартир и студий. Так, по итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,0 п/п до уровня 52,2%. Доля 2-комн. лотов снизилась на 1,1 п/п до 25,3%, доля 3-комн. квартир выросла на 0,6 п/п и составила 17,4%, доля многокомнатных квартир в октябре потеряла 0,5 п/п и составила 5,0%.
· За счет изменения структуры спроса, смещения в сторону сегмента комфорткласса, средняя площадь проданного лота в октябре составила 45,6 кв. м, потеряв по сравнению с сентябрем 0,7%.
· В октябре спрос на ипотеку отошел от максимального уровня сентября, так за месяц доля таких сделок снизилась на 1,5 п/п до 87,4%.
· В Новой Москве, также как и в старых границах, средние цены в сделках подросли во всех сегментах, при этом более существенно прибавили новостройки комфорткласса.
· Средняя цена квадратного метра в октябре выросла на +0,9% и составила 242,6 тыс. руб., при этом, в сегменте бизнес класса цены выросли на 0,4% до уровня 267,5 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфортклассе, цены увеличились на 1,1% до 241,0 тыс. руб.
· Средний бюджет покупки на фоне снижения площади проданных квартир вырос менее существенно и остановился на уровне 11,1 млн. руб. (+0,6%). Основной рост (+5,1%) пришелся на сегмент бизнес-класса, тогда как в комфортклассе бюджет прибавил 0,5% и составил 10,99 млн. руб.
