Практика показывает, что отменить договор дарения после того, как он был подписан, чрезвычайно сложно. Так, например, если договор дарения недвижимости даже еще не прошел государственную регистрацию, а собственник передумал и не хочет его исполнять, суд может обязать его сделать это, поскольку сама сделка уже заключена.
Но иногда всего одно слово в договоре может кардинально изменить ситуацию. Представлю вашему вниманию любопытный пример из судебной практики, который это наглядно демонстрирует.
В 2007 году мужчина с женщиной заключили брак, в 2012 году у них родился сын. Спустя пять лет мужчина подарил своему сыну жилой дом с земельным участком, который принадлежал ему еще до брака.
Но вскоре после этого выяснились неожиданные обстоятельства: мужчина, видимо что-то заподозрив, заказал проведение генетической экспертизы — и получил официальное подтверждение, что он не является биологическим отцом ребенка, которого считал своим сыном.
Он развелся с женой и обратился в суд, требуя отменить совершенное им дарение. Мужчина ссылался на то, что сделка была заключена им под влиянием существенного заблуждения, которое было следствием обмана со стороны бывшей супруги относительно отцовства ее ребенка.
Это дело неоднократно пересматривалось разными инстанциями — и в итоге суд признал, что здесь действительно есть основания для аннулирования договора дарения:
- по смыслу ст. 178 ГК РФ сделка является недействительной, если воля на ее заключение сформировалась у участника сделки неправильно в результате заблуждения (в частности, если он составил ошибочное мнение или оставался в неведении относительно обстоятельств, которые имели для него существенное значение),
- в тексте оспариваемого договора дарения прямо говорилось, что истец дарит имущество именно своему сыну — т. е. основанием для заключения этой сделки было наличие семейных отношений между дарителем и одаряемым. Но на момент заключения договора даритель не знал, что не является отцом ребенка, а, напротив, был уверен, что действует в интересах своей семьи.
Поэтому суд пришел к выводу, что факт отсутствия биологического родства с одаряемым являлся для дарителя существенным обстоятельством, которое повлияло на формирование его воли на подписание договора дарения: зная истинное положение вещей, истец не заключил бы сделку.
В итоге договор дарения признали недействительным — и мужчина смог вернуть обратно свой дом с участком фактически благодаря слову «сын», которое было указано в договоре (Второй КСОЮ, дело № 88-22089/2022).
Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступен шаблон договора дарения квартиры, который составлен с учетом всех современных трендов судебной практики.