В рубрике "Налоговая консультация" новый вопрос от участника Национальной палаты недвижимости.
❓ВОПРОС
В каких случаях продавец должен подавать декларацию, а в каких нет?
❗ОТВЕТ
Обязанность по представлению декларации физ.лиц установлена статьей 228 НК РФ, в которой прописано, что подаются декларации всеми продавцами, за исключением освобожденных от налогообложения по статье 217.1 НК РФ.
Минимальный срок по освобождению от уплаты налога и представления декларации составляет 3 и 5 лет.
После 3 лет владения освобождается жилье, полученное по приватизации, в порядке наследования, дарения от близкого родственника, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, единственное жилье. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от подачи декларации составляет 5 лет.
Срок владения жильем, приобретенным по договорам ДДУ, ЖСК, переуступки прав требования исчисляется с даты полной оплаты по договору.
С 2021 года продавцы, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет или 24 лет, обучающихся по очной форме обучения, освобождаются от уплаты налога и представления налоговой декларации независимо от срока владения данным жильем, если соблюдаются условия: взамен проданному жилью приобретено жилье большей площадью или большей кадастровой стоимостью, кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн. руб., продавцу и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% в собственности иное жилье с общей площадью, превышающей площадь в приобретенном жилье.
Если срок владения недвижимым имуществом менее 3 или 5 лет у продавца возникает обязанность по представлению налоговой декларации в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход от продажи. За нарушение срока представления налоговой декларации налогоплательщик привлекается по статье 119 НК РФ к уплате штрафа.
Если на основании налоговой декларации возникает налог к уплате, то его необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором получен доход от продажи. За нарушение срока уплаты налога налогоплательщик привлекается по статье 122 НК РФ к уплате штрафа.