Популярная сейчас ныне форма расчёта, как банковский аккредитив, по праву мы считаем одной из лучших форм, которую применяем в своей работе. За долгие годы, мы пережили много разнообразных форм расчетов.
Были времена, когда расчёты были сплошь наличными, и клиенты судорожно пересчитывали в автомобиле пакеты купюр, потом вкладывали их в какой-то чемоданчик или сумку, а сумка уже вручалась у нотариуса в кабинете после заключения сделки или ещё где-либо в удобном месте. Естественно, где наличка, там всегда и мошенники, деньги буквально нельзя было выпускать из рук, рядом помогали родственники.
Развитием этих форм расчётов потом была банковская ячейка, которая была более гарантирована и надежна. Пересчёт производился сотрудниками банка с использованием специальных машин, деньги закладывались в ячейку, а банк гарантировал её сохранность. По сравнению с передачей денег сумками – это был, конечно, большой прогресс, особенно, в части безопасности. Однако, даже и такие формы расчёта всегда порождали снятие налички, которое с развитием банкоматов и начислением процентов за снятие, стало большой головной болью.
Учитывая то, что суммы налички в сделках с недвижимостью значительны, даже 1% от десяти миллионов, можете представить, во что это выльется. Отдать просто так банку ни за что кровно заработанные сто тысяч не поворачивалась рука. Приходилось бегать по банкоматам, снимать по чуть-чуть везде или заранее готовить эту операцию, в течение месяца формировать эту массу налички, где-то это всё хранить, создавая себt опасность и головную боль.
Появление расчётов аккредитивом, наконец-то, эту проблему решило. Вообще, аккредитивы были известны давно, ещё в советское время применялись, при расчётах предприятиями. Однако, между физическими лицами такую услугу банки не оказывали.
Слава законодателям, времена изменились, банки, наконец-то, поняли, что наличный оборот, который существовал на рынке недвижимости, можно с успехом применить себе на пользу. В данном конкретном случае, мы рады, что качественная услуга получила своё развитие. Что такое аккредитив? Это некое обязательство банка, который сначала принимает от вас денежную сумму на хранение, затем по определённому документу перечисляет третьему лицу в счёт расчёта за какие-то сделки.
Сделки могут быть любые, не только с недвижимостью, но мы сейчас говорим именно о недвижимости. Важным условием аккредитива является документ на его раскрытие. Раскрытие означает, что сделка исполнена, документы в подтверждение представлены, и банк может перечислить их третьему лицу.
Банк проверяет соответствие условия аккредитива предъявленным документам. Если такое соответствие есть, он перечисляет деньги по назначению. Аккредитив всегда открывается на определённый срок, как правило, мы применяем трёхмесячный срок, этого более чем достаточно при развитии любых непредвиденных обстоятельств, но можно уложиться и за месяц.
Сейчас сделки совершаются очень быстро, буквально за 2-3 дня, особенно, если мы применяем электронную систему, причём, через тот же банк. Например, используем для расчетов Сбербанк, а сделку проводим через его же Сберклик. Регистрация может быть проведена буквально за один-два дня. Условия раскрытия аккредитива могут быть любые.
Если мы говорим конкретно о недвижимости, то обычно указывают зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
Сейчас отметки о регистрации на договоры не ставят, поэтому есть смысл применять только выписку ЕГРН. Однако, это не значит, что вы не можете добавить любые другие документы. В частности, мы всегда применяем один из документов – это акт приёма передачи квартиры.
Клиенты разные бывают, поэтому лучше получить квартиру, получить ключи от неё, убедиться в её сохранности. Только после этого подписать акт приёма передачи квартиры, и пусть человек идёт и раскрывает свой аккредитив. Потому что, если вы ограничитесь договором, то с передачей квартиры могут возникнуть проблемы.
Например, там могут оказаться проживающие лица, может оказаться какое-то чужое имущество, или ещё какие-то вопросы возникнуть. Вам этого всего не надо. Поэтому мы всегда применяем этот документ, в качестве основного. Кстати говоря, им можно и ограничиться. Получив документ о раскрытии аккредитива, подписанный обеими сторонами, банк проверяет их на соответствие условиям аккредитива, которое вы оговорили при его открытии. Если оно совпадает, производят перечисление денег на счёт продавца, указанный заранее. Как видим, всё очень просто и понятно. Никаких судорожных пересчитываний денег, никаких возможностей потерять эти деньги, использование безналичной формы расчётов, когда всё происходит буквально в несколько кликов.
Тем более, если мы оформляем сделку через банк, всё происходит в пределах этого же банка, буквально за полчаса. По сравнению с любыми другими формами это просто удобно. Если мы применим безналичные расчёты, когда денежные суммы просто перечисляются другой стороне, такое тоже бывало у нас. Однако здесь тоже есть риск, вдруг сделку не зарегистрируют. Может быть с ней ещё что-то произойдёт, а может вы просто столкнётесь с банальным мошенником, который просто смоется. Получить от него эти деньги обратно будет проблематично.
Аккредитив это дело исключает. Если не будут совершены оговорённые действия, не зарегистрировано право или не передана квартира, то мошенник никаких денег не получит. По истечении срока аккредитива деньги вам вернуться.
Более надёжную удобную схему трудно придумать, поэтому она сейчас получила большое распространение. Практически, все сделки, которые мы совершали, мы использовали через эту форму расчётов, о налички мы уже давно забыли. Поэтому всем рекомендуем заключение аккредитива. Лёгкая процедура производиться в самом банке, в основном пользуемся услугами Сбербанка, но и другие банки эту услугу предоставляют.
Что делать если кто-то не выписывается из купленной квартиры
Как самому обнаружить перепланировку при осмотре
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.