Тот, кто покупал квартиру, всегда помнит о таком понятии как перепланировка. Незаконное внесение изменений в характеристики помещений может повлечь довольно серьезные последствия. Признаками того, что в помещении есть перепланировка, которая не узаконена, обычно выступает приписка о невозможности оформления ипотеки. Любой банк строго проверяет нарушение целостности помещений и если что-то обнаружит, кредит вы никогда не получите под такое помещение.
Если такая приписка отсутствует, это не значит, что перепланировки нет. Она может быть, поэтому вопрос нужно изучать. На что следует обратить внимание, и какие самые простые приемы выявления перепланировок?
На стадии покупки вы только проверяете возможные варианты и в этот момент не располагаете всеми документами. Конечно, если вы обратитесь к специалистам, они предложат вам заранее запросить различные документы на квартиру, поэтажные планы, экспликации, а особо продвинутые рассказывают о возможности нахождения типовых проектов, поскольку многие дома в старое время строились по типовым проектам. Это особенно касается сборных железобетонных конструкций.
Это хорошо в теории, а ведь вы проводите осмотр нескольких квартир, номера квартир узнаете только к день осмотра, поэтому не имеете возможности заранее рассматривать все эти проекты и высматривать какие-либо изменения. На что следует обратить внимание и что может дать простейшие выводы о наличии перепланировки?
Для начала на осмотре всегда требуйте документы на квартиру. Без сверки документов и фактического состояния квартиры смысла нет вести дальнейшую работу. Необходимо сразу ознакомиться с планом квартиры, как правило, они небольшие, там всего несколько комнат. Осмотреть план это всего одна минута, и вы будете иметь представление, где и что должно находиться. После этого начинайте тщательно сверять.
Самая простая перепланировка - это перенос либо изменение стены между балконом и комнатой. Идите сразу в большую комнату и смотрите балкон, нет ли там изменений. Если они есть, то это серьезное нарушение, поскольку одно влечет другое. Если балконная стена убрана или изменена, это значит изменение теплового контура квартиры и батареи из внутренней стены перенесены на наружную стену. Учитывая, что балконные стены не такие толстые, как обычные стены, в такой комнате температура понижается, поэтому количество батарей увеличивается либо проводятся другие работы по утеплению балкона.
Кроме того на балконе и окна обычно не такие толстые, они могут состоять из одного стекла. Открытие такой балконной стены влечет серьезное изменение квартиры и изменение характеристик её эксплуатации. Соприкосновение теплого воздуха с холодным создает непрерывную изморось либо влагу, которая осаждается на стенах, а потом вызывает различные последствия, в т.ч. грибок.
Если балконная стена не тронута, то половина дела сделано. Другие перепланировки осуществляются гораздо реже, но тоже возможны. Что чаще всего перепланируют?
Обратите внимание на кухонное помещение. Особенно в старых домах они были маленькой площади, поэтому вызывали законные требования людей об улучшении и благоустройстве этого пространства. Каким образом оно реализовывалось? Прорезались дополнительные двери в комнату, могли убираться стены, создавалась ниша или производились иные действия.
Наконец, обратите внимание на ванну и туалет. Аналогично из-за узкого и малого пространства могут производиться действия и там. Самое просто и очевидное это слом перегородки между раздельными ванной и туалетом. Объединенное большое пространство более удобно для эксплуатации, многие этим пользуются.
Очень редко встречаются и более экзотические случаи. Перепланировка, когда туалет просто сдвигается и переносится в другое место. Это сделать достаточно затруднительно, поскольку коммуникации в доме проложены заранее, и проложить трубу, если это подача воды, то это еще можно, а вот водоотведение – это должна быть солидная труба, хотя бы 50 мм, а лучше 90 мм. Такие перепланировки заметны сразу.
Здесь есть ограничение на перепланировку в т.ч. запрещается делать мокрые зоны над жилой. То есть перепланировав квартиру у себя, вы можете залезть на территорию нижележащего соседа. Нельзя устраивать санузел над жилыми помещениями, кухней и т.д.
Реже встречаются другие виды перепланировок, например, увеличение размеров дверных проемов, в общем, не такое серьезное нарушение, однако оно может быть. Также могут быть довольно курьезные случаи, в нашей практике встречались квартиры, где на плане отмечались встроенные шкафы. Особенно это касается зданий, которые построены в 60-70 годах прошлого века. Шкафов давно уже может не быть либо они переделаны в ниши с полками, однако на планах они все еще существуют. Это самое мелкое нарушение из всех, что есть, практически на него никто никогда не обращает внимание.
Если вы обнаружили перепланировку, то следует решать вопрос о серьезности внесенных изменений в конструкцию. Уже от этого можно будет обсуждать возможность совершения сделки. Как правило, здесь пользуются помощью специалиста, знающего человека в этом деле, который скажет насколько всё серьезно, стоит ли связываться, как дорого это будет вернуть обратно в первоначальное состояние или устранить каким-то образом, а может быть узаконить перепланировку. Всё зависит от конкретных условий.
Вот простейшие рекомендации, которые можно дать на эту тему.
Перепланировка превращается .... в переустройство. О чем речь и чем грозит?
Как оформить перепланировку в квартире?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.