Очень частая история, когда вы приобретаете квартиру, прописываете в договоре обязанность собственника выписаться из квартиры и выписать всех прочих членов семьи и других прописанных лиц. Однако эта обязанность не исполняется. Сделка зарегистрирована. Вы собираетесь въезжать и узнаете, что, оказывается, в квартире кто-то прописан, и выписываться по каким-то причинам не хочет.
Наш совет в таких случаях, конечно, любую проблему легче предупредить, чем потом бороться с её последствиями. Поэтому мы категорически в своих сделках настаиваем на том, чтобы собственник выписал всех из квартиры, чтобы там на момент совершения сделки никто не проживал. Поверьте, это избавит вас от многих проблем.
В интернете много советов, как хитроумные условия прописать в договоре, обязать собственника платить какие-то штрафы и многое другое. Всё это не имеет значения, поскольку собственник во многих случаях может быть не виноват, есть члены семьи, которые по своим причинам могут его не послушать и просто не выписываются, и он с этим поделать ничего не может.
Если возник такой случай и есть явное нежелание со стороны прописанного лица выписываться, есть только один способ, идти в суд. Обратите внимание, что в суде выписка возможна не во всех случаях. Чаще всего выписать можно человека, если он утратил семейные отношения с прежним собственником.
Второй вариант. Право собственности на квартиру перешло к иным лицам. В данном случае вы купили квартиру, и ,таким образом, вы не связаны семейными отношениями с прежним собственником, соответственно, с любыми членами семьи. И теоретически, вы имеете право выписать любого, кто там прописан.
Однако, есть определённые случаи, когда выписать невозможно. Например, если речь идёт о приватизированной квартире и лицо проживало на момент приватизации в этой квартире и отказалось от участия в приватизации, то оно может проживать в этой квартире, и выписать его невозможно.
А есть случаи и другие, например, нельзя выписать ребёнка несовершеннолетнего, пока ему не исполнилось 18 лет, если его родители продолжают быть прописаны в данном жилом помещении. Нельзя выписать несовершеннолетнего ребёнка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия.
Бывают случаи, когда прописанное лицо является собственником небольшой доли в этой квартире. В этом случае надо будет сначала разбираться с долей, проводить её принудительный выкуп, если она является незначительной, и проживании совместно невозможно, а выделить ему отдельную часть квартир невозможно.
Договорами может быть предусмотрено исключительное право данного лица проживать в этой квартире. Собственник при продаже оговорил права определённого лица проживать в квартире, и вы купили такую квартиру. Вы можете, как купить сами напрямую у собственника, так и уже через другого собственника, это право все равно сохраняется.
Такая же ситуация может возникнуть и с наследственными делами. Так называемый завещательный отказ, когда определённому лицу завещано право проживать в этой квартире до самой смерти. Переход права собственности, потом на эту квартиру завещательный отказ не изменяет. Во всех случаях, чтобы с этим разобраться, приходится обращаться в суд.
Где эти моменты могут всплыть? Если ничего подобного нет, то выписка по большей части не представляет особых затруднений, однако, занимает определённое время. Вам надо подать соответствующий иск в суд, приложить определённые документы, подтверждающие ваши права на квартиру, отсутствие семейных отношений и другие необходимые сведения для суда. После чего провести саму процедуру суда, что тоже займёт ещё определённое время. Наконец, после этого, если человек все равно так и не выселится, процедура обжалования, а потом реального выселения.
Из практики все это может затянуться на несколько месяцев, а может быть, даже и на год. Люди, которые любят судиться, могут устраивать всякие способы, чтобы продлить и затянуть процесс. Люди могут болеть, представлять справки о командировках в определённые места и невозможность участия в заседаниях и т.д.
Обжалование тоже может затягиваться, поэтому вы можете себе представить, насколько это будет проблемный момент, чтобы, наконец, избавиться от прописанного лица, который заведомо не имеет никаких прав, однако для вас это будет головная боль.
Все таки, можно ли выселить лицо, отказавшееся от приватизации??? Да!
Бирюлево, Капотня или Некрасовка, где лучше купить квартиру с меньшими минусами?
Муж ушел к другой женщине. Кто теперь должен платить ипотеку?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.