Сделать свой участок чуточку больше – естественное желание каждого землевладельца. Кто-то хочет возвести на территории гараж или построить баню, кому-то придет в голову идея засадить огромную плантацию овощей, а некоторые банально не откажутся от просторного двора. Так или иначе, увеличение земли — это хорошая перспектива. Согласно действующему законодательству это вполне возможно, и присоединить к своему участку новую землю может каждый. Рассказываем, как это сделать, когда присоединение возможно и какие документы понадобятся.
Что означает прирезка?
Прирезка земли означает увеличение границ текущего участка посредством присоединения новых территорий. Отметим, что эта процедура может иметь разные цели, и далеко не всегда речь идет о нейтральных землях. Например, иногда может понадобиться разграничить площадь частных объектов или, напротив, объединить несколько фрагментов земли в цельный участок.
Прирезка земли осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством РФ. При присоединении новой территории на ней обязательно должны выполняться геодезические исследования, и, если там есть ограничения по строительству, они должны быть отмечены.
Что можно, а что нельзя присоединять?
Сперва разберемся с тем, можно ли вообще присоединить землю к конкретному участку с помощью прирезки. Тут достаточно соблюдать два условия:
- Земля должна относиться к одной из трех категорий: ИЖС, СНТ, ЛПХ. В остальных случаях оформить прирезку не получится.
- Права собственности землей должны быть закреплены в Росреестре. Арендаторы, наследники и иные правообладающие лица расширить участок таким способом не смогут — это может сделать только сам собственник.
Прирезка земельного участка имеет официальное название «Перераспределение смежного надела» — сама процедура возможна лишь тогда, когда присоединяемая территория числится на балансе государства или местного муниципалитета, во всех остальных случаях прирезка будет невозможна.
Более того, новый участок должен быть абсолютно чист с правовой точки зрения. Он не должен быть выставлен на аукцион, в отношении его не должно быть никаких открытых разбирательств, и он не должен находиться в обременении. К площади тоже есть ограничения — присоединяемый участок не может быть больше искомого. Кроме того, на новой земле должны отсутствовать здания, сооружения и иные постройки. Если таковые присутствуют, просто снести их не получится — потребуется собрать полную документацию касательно их правового размещения.
Прежде чем подавать заявление на прирезку земли необходимо уточнить все нюансы и узнать, подходит ли вообще эта земля для присоединения.