На вышеприведённом плане 1822 года видно, что город Тетюши был вытянут вдоль берега Волги с севера на юг в форме слегка развернутого веера и сильно стиснутого с боков – с запада крутым оврагом, а с востока – обрывом к Волге. Географические особенности местности отразились на очертаниях городских кварталов: в северной и средней частях они имеют неправильные контуры, и только три квартала были построены по стройному плану.
Во второй половине 19 – начале 20 века городок стал тесным, и, как сообщалось в местной прессе, «избушки жителей принуждены ютиться на косогоре и в оврагах, в полном беспорядке, так что между ними нельзя проехать в телеге».
Тем не менее скученность домов была только в восточной и западной частях города, в нескольких районах все же оставались не заселенные участки, но используемые по хозяйственному назначению. На одного жителя в Тетюшах приходилось 50 квадратных сажень земли. Для сравнения: примерно столько же – в Лаишеве и Чистополе, в Казани – чуть больше 20 квадратных саженей.
Город, занимавший более 2,5 тысяч десятин земли, по географическим, экономическим и социокультурным признакам делился на две части. Первая располагалась высоко на горе, откуда открывался красивый вид на окрестности, приобретавший, по свидетельству современников, еще большее очарование в период весеннего разлива Волги. Читаем об этом на страницах «Справочного листка города Казани»: «У подножия горы течет быстрая Волга, ее зеркальную поверхность, позолоченную лучами весеннего солнца, бороздят пароходы и порой как будто бы боясь потревожить эту зеркальную поверхность, проплывает ветхая баржа, не шевеля ни одним своим гребком. А ночь? Ночью вид с горы еще очаровательнее, особенно когда луна своим блеском осеребрит поверхность Волги и думы невольно сменяют одна другую, воображение легче степного ветра уносит их в далекое мутное будущее…».
Гористая часть города имела две площади – Городскую и Торговую, 14 улиц общей протяженностью 7,9 верст. Здесь были сосредоточены официальные учреждения – органы городского, земского и сословного самоуправления, суд, полиция. Некоторые административные здания 19 столетия существуют и сегодня: это дома городской управы, казначейства и полицейского управления. В самом центре города располагались учебные заведения. Например, в частном наемном доме на Мало-Троицкой улице размещался мужской мектеб, на этой же улице в двухэтажном каменном здании находилась женская прогимназия (с 1910 года преобразована в гимназию), в двухэтажном каменном доме по улице Ново-Казанской – мужская гимназия.
Отметим, что дома женской и мужской гимназии были построены по проектам известного архитектора Казанского учебного округа (1895–1917) С.В. Бечко-Друзина. Он же был автором проектов зданий Чистопольской мужской гимназии, промышленного училища в Казани и др.
Визитной карточкой города были две улицы – Набережная и параллельная ей Мало-Троицкая, – одновременно являвшиеся и самыми населенными. Согласно данным за 1901 год, здесь насчитывалось 132 дома, т.е. 40% от общегородского жилого фонда. На этих улицах располагались, главным образом, дома наиболее обеспеченных горожан, в этом же районе можно было встретить весьма немногочисленное для Тетюшей дворянство. По сведениям за 1897 год, представители высшего сословия практически не были обеспечены собственным жильем: домовладельцами являлись только два потомственных и четыре личных дворянина. Их усадьбы были устроены на загородный манер и по своему виду ничем не выделялись из общего ряда домов. В основе были небольшие строгих пропорций деревянные жилые дома в три, реже в пять окон, одноэтажные с двускатной крышей. На внутреннем дворе располагались хозяйственные постройки, баня – на заднем, остальную часть территории занимал огород, иногда – сад.
При всей ординарности внешнего облика городских дворянских усадеб, не имевших каких-либо оригинальных архитектурных решений, интерьер некоторых из них отличался богатым убранством. Таковым был дом родственников поэта В.И. Панаева. Усадьба выходила лицевой стороной на церковную площадь, другой стороной, со старым плодовым садом, упиралась в берег глубокого оврага. Внешность дома создавала «впечатление зажиточности и сытого довольства». Представления о внутреннем оформлении дома тетюшских аристократов дают воспоминания Панаева, опубликованные в 1867 году в журнале «Вестник Европы». В доме имелось множество комнат: детская с теплой лежанкой, спальня, парадные помещения: гостиная, кабинет и прочие. Комнаты имели низки потолки с большим количеством богато украшенных икон, с печами из разноцветных изразцов с росписью, с основательной, крепостной работы, мебелью. В столовой в застекленных шкафах стояла фарфоровая и хрустальная посуда, в гостиной можно было увидеть солидную дубовую мебель «на орлиных с яблоками лапах, обитую шерстяной желтой материей, с розанами и тюльпанами», большое кресло и старинный диван.
Стоит признать, что основными обитателями города были вовсе не купцы и не дворяне, а жители из числа городских крестьян и мещан.
Крестьянам принадлежало 15 домов на Набережной и 24 – на Мало-Троицкой, мещанам – 20 и 18 домов соответственно.
Нельзя выделить в городе места компактного проживания крестьян, мещан или только купцов: усадьба крестьянина М.Л. Маямсина по улице Набережной соседствовала с домами мещан А.Н. и В.Н. Давыдовых, владение мещанина М. Мустафина по Мало-Архангельской улице примыкало к территории коллежского регистратора М.А. Соколова и т.д.
Хотя жилища располагались вперемежку, без различия сословий и денежных состояний, по фасаду жилого здания можно было отыскать особняки купцов – двухэтажные, выполненные из камня, они подчеркивали социально-престижный статус владельцев, долгое время, вплоть до конца 19 века, оставаясь достоянием состоятельных представителей торговой среды. Так, например, выглядел дом купца А.Д. Волкова по улице Большой. Структурная планировка купеческих усадеб несла отпечаток деятельности хозяев, поэтому, кроме жилого дома, включала в себя складские и торговые помещения.
Среди городских обитателей было немало переселенцев из сельской местности и других губерний страны. Сюда прибывали не только приходившие на заработки или разорившиеся земледельцы, но и вполне уже обеспеченные крестьяне, которые могли обосноваться в городе и отстроить собственную усадьбу. Жилье новоиспеченных тетюшан располагалось на «крайних» улицах города. Так, крестьянин деревни Бизяевки А.О. Кузнецов на арендованной им земле по улице Напольной построил бревенчатый крытый деревом флигель, тесовые постройки с деревянной крышей. В 1896 году на этой же улице поселился крестьянин из села Карланги М.Г. Титов. Выходец из села Бишева Ф.Я. Колсанов обосновался на улице Никольской, где ветхий флигель заменил на новый одноэтажный из дерева.
Усадьбы некоторых крестьян были достаточно обширными, имели солидную застройку. На территории крестьянки А.Е. Шмелевой, приехавшей из города Касимова Рязанской губернии и поселившейся в Тетюшах на Крестовоздвиженской улице, располагался не только жилой дом, но и множество хозяйственных построек: деревянный дом со службами, тесовая погребница, бревенчатая конюшня, старый деревянный флигель, рядом с которым предполагалось возведение нового деревянного одноэтажного флигеля с окнами на улицу. Расположение сооружений образовывало внутренний дворик.
Тетюшане, имевшие собственные подсобные участки, но не обладавшие финансовой возможностью для возведения специальных построек, устраивали в домах дополнительные помещения, предназначавшиеся для хозяйственных целей (например, хранения продуктов).
Частные территории имели плотную застройку, несколько зданий образовывали единую связь под одной крышей и примыкали к соседским зданиям, что создавало угрозу всему имуществу владельцев в случае пожара. Поэтому постройки конца 19 века старались возводить из камня и покрывать железом. Так, крестьянин Ф.С. Купцов выстроил на месте деревянной погребницы каменную кладовую, которая наряду с новыми флигелем, мезонином, каретником и амбаром имели железную крышу; крестьянин И.А. Яшин заменил все ветхие постройки новыми службами, воздвиг дом, первый этаж которого был каменным, второй – деревянным, крыша – железной.
Несмотря на очевидное преимущество каменного строительства перед деревянным, оно так и не охватило весь город, поэтому даже в начале прошлого столетия архитектурный облик Тетюшей определяли деревянные здания, а сами дома также имели деревянные крыши. Обратимся к статистике: в 1904 году из 735 домов города только 28 были каменными и 150 были крыты железом.
В срезе уездного города Тетюшей видно, что планировочная структура усадеб носила функциональный характер и была подчинена хозяйственной деятельности владельцев. В общей тенденции застройки территории прослеживался рациональный подход: жилые дома примыкали непосредственно к улице, внутренний двор был небольших размеров – это экономило место и позволяло отвести значительную часть усадьбы под огород. Вместе с тем в этом расположении строений, а также в прямоугольной конфигурации жилых домов прослеживаются особенности культуры преобладавшего русского городского населения. Немногочисленные татарские усадьбы оказались под влиянием особенностей русской архитектуры и переняли господствовавший тип постройки, лишь в редких случаях сохранив этнические черты, – это напоминавшая юрту квадратная форма дома, жилое здание устраивалось в глубине внутреннего дворика или отделялось от улицы приусадебным участком (усадьбы мещан на Мало-Архангельской улице). Во владении муллы Хасана-Гаты Биктяшева удалось встретить такой атрибут татарской усадьбы, как сад, в котором, по национальной традиции, располагалась баня.
Пространство торгового города заполняли заводские здания для зерносушилок, крупообдирок. Они сосредоточивались как на Базарной площади, так и на смежных к ней Большой и Малой Троицкой, Больше-Владимирской и Больше-Архангельской улицах. Многие из этих зданий принадлежали представителям известных фамилий Серебряковых, Ашмариных, Сыромятниковых, Крупиных, Полосухиных, Мальцевых, Колсановых, Фокеевых.
Особенно много торговцев и земледельцев проживало в слободах за чертой города, где арендная плата за квадратную сажень составляла всего одну копейку в год. Очевидно, низкая стоимость устанавливалась для освобождения городской территории от многочисленных хозяйственных сооружений и выселения части горожан на свободные участки (наряду с амбарами и складами здесь были построены жилые дома). Одновременно за счет освоения новых земель создавался дополнительный источник пополнения бюджета с перспективой увеличения арендной платы. В результате в наем поступила территория по обе стороны от «Гремячего оврага», в слободе «Лаптевка» (получила свое название от занятия местного населения плетением и продажей лаптей), «Гулянке» и на так называемом «Казенном огороде». Основными арендаторами дешевых помещений и земельных участков являлись купцы и мещане. На их долю приходилось 74% от общего числа съемщиков.
Далее располагалась хлебная пристань, где «кипела деятельность, полная жизни, полная забот и трудов… Сотни рабочих из различных амбаров быстро грузили хлеб [на баржи]…». Все постройки на пристани и прилегающей территории принадлежали преимущественно частным собственникам из числа купцов. Например, из 24 амбаров и лабазов на пристани только 2 не принадлежали купцам.
Крупными арендаторами прибрежных участков, отведенных под пристань, были пароходные общества, вносившие в городскую кассу внушительные суммы за пользование землей. Администрация города была полномочна повышать стоимость аренды с согласия губернского по земским и городским делам присутствия. Прибрежные города и села часто злоупотребляли своим правом устанавливать таксу, постоянно увеличивая ее. В 1889 году с ходатайством об урегулировании этого вопроса к министру путей сообщения обратились владельцы волжских пароходных обществ «Зевеке», «Самолет», «Кавказ и Меркурий». И хотя в ходе совещаний было решено оставить прежнюю таксу, в последующие годы собственники продолжали увеличивать арендную стоимость, что приводило к новым столкновениям. Так, по вопросу об увеличении платы за наем участка до 500 рублей общество «Кавказ и Меркурий» вступило в 1916–1917 годах в судебные тяжбы с тетюшской думой, однако проиграло и было вынуждено освободить занятую площадь.
Помимо этого, затраты судовладельцев были связаны с благоустройством береговых линий. Например, в 1895 году пароходное общество «Самолет» приняло финансовое участие в устройстве в Тетюшах спасательной станции, выделив на первоначальное обзаведение 100 рублей. Основные расходы взяла на себя городская дума, постановившая отпускать ежегодно по 100 рублей на содержание станции, приобретение спасательной лодки, необходимых снарядов и найма рулевого на время навигации. Предполагалось, что станция будет находиться весной и осенью при перевозе через Волгу, а летом – при пароходных пристанях. С этой инициативой выступило Казанское окружное правление Императорского Российского Общества спасания на водах. К слову, в это же время общество занялось открытием в уездном городе своего отделения. Средства на эти цели были собраны еще в 1885 году в ходе устроенных в Тетюшах концерта и подписки.
Для православных, составлявших более 90% горожан, в городе действовали три церкви. Первый храм появился в Тетюшах еще в 18 веке – это был Троицкий собор, воздвигнутый в 1777 году, переделанный и расширенный в конце 19 столетия. В 1879 году была построена Крестовоздвиженская церковь. В дополнение к главным святыням города на средства Петра Васильевича Серебрякова и Ануфрия Владимировича Волкова были выстроены домовая церквушка при тюремном замке и часовня на Торговой площади.
Совершенно иначе выглядела обеспеченность молитвенными домами «магометан», проживавших, главным образом, в сельской местности. Для мусульман, составлявших половину жителей уезда, действовала одна городская мечеть и 118 уездных деревянных мечетей. Часто мечети строились на средства богатых татар. К примеру, на средства купца Ахметзяна Ибрагимовича Арасланова мечети были построены в деревнях Свияжского и Тетюшского уездов.
Состояние зданий, содержание улиц, мостовых и тротуаров, очистка домовых труб, удаление нечистот за город – все это являлось заботой горожан, тративших на это собственные средства и время. Перестройки, замена старых флигелей на новые, возведение дополнительных частных построек и другие работы осуществлялись с разрешения управы, руководствовавшейся строительным уставом 1857 года. Только для самых мелких исправлений «без выломки стен и сводов» не требовалось разрешения городской администрации. Сооружение и содержание зданий и памятников, принадлежавших городу, его внешнее благоустройство осуществлялось из городского бюджета.
Издержки городского самоуправления были связаны с наружным благоустройством: улучшением дорог, водоснабжением, очищением улиц от навоза, поддержанием пожарной безопасности. Несмотря на значительную высоту местности, занимаемой Тетюшами, на улицах была непроходимая грязь, что объяснялось глинистым составом почвы и тем, что до конца 19 века улицы были немощеными, мостовых, бульваров и каналов не было. Во время весеннего таяния снегов вода проникала даже в подвалы и погреба. По необходимости город выделял средства на «заровнение вымоин от весенних ручьев». Однако этих работ, как оказывалось, было недостаточно. «Каждому, кто только бывал в Тетюшах осенью, весной и в дождливую погоду вообще, известно, что вследствие отсутствия сообщения города с пристанями, от невылазной и непролазной грязи, городок наш является отрезанным от всего земного шара и мы живем, как на острове, не имеющим никаких сношений с окрестными населенными пунктами» – именно такое письмо с жалобой жителей на бездействие городских властей в решении дорожного вопроса было опубликовано в прессе.
Только к 1880-м годам появилось освещение керосиновыми лампами. Всего к началу 20 века в городе было установлено 120 фонарей, благодаря чему Тетюши стали одним из самых освещенных городов губернии. В среднем, на каждый фонарь приходилось по 33 сажени улиц, лучше освещенность была только в Казани.
В 1890 году по Набережной улице был построен бульвар, где посадили деревья, тогда же было дано разрешение мещанину Мальцеву на устройство сада за городом, на Набережной улице построен бульвар, а в 1900 году в Тетюшах, главным образом, на пожертвования горожан был разбит сквер в память А.С. Пушкина. Но и в последние годы 19 века из 14 улиц мощеными были лишь 1,25. Более плотно этим вопросом занялись только с 1910 года. Тогда на замощение двух центральных улиц – Большой и Малой Троицкой – предпринимателями П.И. Полосухиным и П.В. Серебряковым было пожертвовано 500 рублей. Всего же по городской смете на эти цели предполагалось направить до 9000 рублей.
Неблагоустроенность города Тетюши делала жизнь его обитателей некомфортной, и хотя город был невелик, это создавало трудности в перемещении из одной точки в другую, что особенно было заметно во время тушения пожаров. Даже в начале прошлого столетия город оставался преимущественно деревянным, водообеспеченность была слабой. Первоначально существовал только один колодец, при котором управа устроила два резервуара вместимостью по 500 ведер каждый для хранения в них воды в течение всего лета на случай пожара в городе. На эти цели ушло 120 рублей. Не было в городе и естественных водохранилищ, за исключением небольшого прудка, расположенного на самой окраине. К нему через всю площадь была проведена водосточная канава. В 1884 году у города появилась финансовая возможность для постройки второго колодца, тогда же была устроена дорога к так называемому «Гремячему ключу». В 1911 году были построены колодцы в местности «Гулянка» и на Базарной площади.
Отметим, что благоустроенность любого населенного пункта зависит не только от приоритетов органов самоуправления и ландшафта города, но и отношения граждан к отправлению повинностей и их возможностей уплачивать налоги. Поскольку бюджет Тетюш был одним из самых маленьких в Казанской губернии, то и на благоустройство могли выделяться небольшие суммы.
В Тетюшах практически не была развита сфера индивидуального обслуживания: на целый город приходился всего один модельщик, имевший годовую прибыль в 300 рублей, один цирюльник с доходом в 90 рублей, функционировала единственная торговая частная баня с номерами. Только с конца 19 столетия среди жителей малых городов стала возрастать востребованность в новых видах услуг. Ориентируясь на запросы населения, владельцы фотографических, типографских заведений открывали отделения в уездном городе. Так, жена почтово-телеграфного чиновника Казанской центральной конторы Е.Т. Капустина, содержавшая фотоателье в Казани, в 1905 году открыла отделение в Тетюшах. В 1906 году прошение на производство фотографии подали крестьяне Саратовской и Симбирской губерний Ф.П. Полунов, П.С. Жутьев и С.Д. Кукмарцев. Тогда же, в начале 1900-х годов, появился первый в Тетюшском уезде кинотеатр.
Развитие торговых отношений способствовало распространению учреждений связи. В результате, по ходатайству купцов, новые телеграфные станции были открыты в Тетюшах, Чистополе, Лаишеве – всего к 1916 году в Казанской губернии действовало 48 телеграфных станций. Для удобства жителей Тетюш телеграф соединили с почтовым отделением. И если раньше, по описанию современников, помещение бывшей почтовой конторы было «грязное, гадкое, похожее на скорее кабак низкого разряда», то после объединения, хотя и стало теснее в небольшой квартирке, обстановка приняла более порядочный вид и во всем «проглядывают немецкая чистота, опрятность и аккуратность». В 1908 году было установлено ежедневное движение почты между Тетюшами и Казанью.
В заключение отметим, что также ставился вопрос о телефонном сообщении между городом и деревней. «Пристань у нас лежит далеко от города, – писал корреспондент «Волжского вестника», – и сообщение с набережной крайне неудобное, поэтому хочется верить слуху, что многие из местных хлеботорговцев, у которых ежегодно грузятся баржи, а также и другие обыватели, имеющие частые сношения с набережной, выразили желание устроить между городом и пристанью телефонное сообщение. Нечего и говорить о том, что для города такое сообщение с пристанью явится большим и долгожданным удобством».
