Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил результаты регистрации октябрьских сделок с новостройками Московского региона.
По уровню зарегистрированных продаж в 2023 году октябрь оказался на третьем месте, уступая только ажиотажным августу и сентябрю.
В октябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 18% по сравнению с рекордным сентябрем 2023 года по числу сделок (до 17594 шт.) и на 16% по оценке выручки (до 260 млрд руб.).
Наибольшее снижение за истекший месяц отмечено в Новой Москве (до 3147 сделок, -23%), на 20% упало число сделок в Подмосковье (до 6244 шт.), в старых границах Москвы спрос сократился на 14% (до 8203 договоров).
Доля сделок с ипотекой снизилась с 83% до 82% и в дальнейшем, на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования, с высокой степенью вероятности продолжит снижаться.
Продолжится и снижение активности рынка: от рекордных уровней продаж в районе 20 тыс. лотов в месяц к уровню 12 тыс. лотов в месяц, наблюдавшемуся в первой половине года.
Во всех рассматриваемых локациях средние цены кв. м в зарегистрированных сделках подросли: от 1% в Москве (422,5 тыс. руб.) и Новой Москве (251,6 тыс. руб.) до 3% в Московской области (196,5 тыс. руб.).
Годовая динамика
По сравнению октябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек в Московском регионе в октябре 2023 оказалась на 166% выше. Продажи в лотах выросли на 124%, а в квадратных метрах – на 117%.
Зафиксированный более чем двухкратный рост показателей во многом обусловлен эффектом низкой базы, так как октябрь 2022 года из-за мобилизационных мероприятий оказался неудачным для реализации новостроек в 2022 году.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 19% выше, чем год назад, а квадратного метра – на 25% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 3%.
Если год назад 78% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в октябре 2023 года – 82%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов увеличилось на 152%, а оценка выручки – на 192% (т. е. почти в три раза). При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выросла на 27%.
В Новой Москве розничных сделок в октябре 2023 оказалось зарегистрировано почти в 2,5 раза больше (+142%), чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 6%, а в Московской области – на 90% при средней цене кв. м, выросшей на 15%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Итоги октября: средняя цена квартиры в новостройке комфорт-класса достигла 14,7 млн рублей
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
Автор: Александр Пыпин