Верховный суд вновь разбирался в сложностях исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья.
На этот раз суды разошлись в своих оценках в отношении жилого дома (общей пл. 120 кв.м), где проживал должник со своей семьей. Кредиторы требовали обратить взыскание на этот дом и земельный участок, поскольку у должника в собственности имелась еще и доля (1/3 доли) в квартире 30 кв.м.
Первая инстанция пришла к выводу, что указанная доля в квартире не может обеспечивать должнику нормальные условия проживания, поэтому дом был признан единственным пригодным для проживания должника объектом. Кредиторы с этим не согласились и обжаловали решение суда.
Апелляция все отменила и удовлетворила требования кредиторов. При этом суд сослался на нормативы по социальному найму, исходя из которых должник вполне может удовлетворить свою потребность в жилище за счет имеющейся доли в квартире, а вот выручка от продажи дома и участка как раз может покрыть требования кредиторов. В кассации эту позицию поддержали.
Должник продолжил бороться за свои права уже в Верховном суде (ВС), который в итоге встал на его защиту. При этом ВС напомнил судам о важных моментах, которые они упустили в своих решениях.
✅ Во-первых, нормативы жилья, установленные для социального найма, имеют совсем другое целевое назначение и не могут применяться к данным правоотношениям (это, в частности, соответствует позициям Конституционного суда, изложенным в постановлениях от 14.05.2012 № 11-П и 26.04.2021 № 15-П).
✅ Во-вторых, при рассмотрении спора апелляционный суд не учел в своих выводах потребности в жилище членов семьи должника, для которых дом по сути является единственным жильем.
✅ В-третьих, из общей площади 120 кв. м жилая площадь дома составляет всего 60 кв.м, однако суды этого не учли при вынесении решения.
В итоге ВС пришел к выводу о нарушении прав должника и его семьи вынесенным решением и направил спор на повторное рассмотрение в апелляционной инстанции.
Подписывайтесь на наш канал и получайте много полезных советов для бизнеса.
Еще больше важных новостей читайте на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.
