Пять корпусов премиального ЖК MOD высотой от 9 до 55 этажей возводятся рядом со станцией метро «Марьина Роща» и в 3 минутах езды от ТТК. Клубные дома и небоскребы, видовые квартиры с отделкой, двухуровневое благоустройство, парк скульптур — Новострой-М изучил, чем еще интересен этот жилой комплекс недалеко от центра Москвы.
Кто строит
Что строят: факты о ЖК
Архитектура и благоустройство
Безопасность и технологии
Планировки
Транспортная доступность
Экология
Инфраструктура
Цены и способы покупки
Конкуренты
Стойки ресепшн из натурального камня и зонирование лобби также спроектированы бюро Kleinewelt Architekten. Выходы во двор и на улицы расположатся на уровне земли. В лобби разместятся настенные фонтаны-водопады, гостевые зоны с мягкой мебелью, читальные зоны с кофе-поинтами, колясочные, лапомойки, гостевые санузлы, розетки для зарядки гаджетов.
Местом притяжения станет центральная площадь с сухим фонтаном, напольными шахматами и местами для отдыха. Ландшафтное озеленение территории предусматривает высадку различных цветов, вечнозеленых деревьев и кустарников.
Площади студий на витрине — от 29,4 до 34,18 кв. м с двумя или тремя окнами, кухней-нишей, гардеробной, с большим санузлом.
Площадь 1-комнатных квартир в продаже — от 39,6 до 63,94 кв. м. Особенности планировок: в квартирах с большей площадью имеются мастер-спальни и ниши под гардероб в холлах. Есть варианты с четырьмя окнами и эркерами.
Площадь 2-комнатных — от 61,78 до 105,49 кв. м, в таких квартирах также есть мастер-спальни, по два санузла, ниши в холлах, в некоторых планировках — большие гардеробные и эркеры.
Квартир с тремя комнатами в продаже представлено немного, в них имеются мастер-спальни, столовые и ниши в холлах. Четырехкомнатные варианты — площадью от 106 кв. м, с четырьмя раздельными санузлами, двумя мастер-спальнями, кухней-нишей и столовой.
Квартиры продаются с разными вариантами отделки: предчистовой (MR Base), без ремонта или с отделкой MR Ready (под ключ), в том числе с установленным кухонным гарнитуром, предусмотрена система «умный дом».
Большинство лотов на высоких этажах имеют отличные видовые характеристики.
Транспортная доступность
ЖК MOD строится в районе Марьина Роща (СВАО) на 4-й улице Марьиной Рощи, раньше здесь находились склады и оптовый косметический рынок. Согласно Яндекс.Картам, ближайшая станция метро — «Марьина Роща» — расположена в 510 м от новостройки, пешком до нее можно дойти за шесть минут.
Что касается спортивных объектов, то в 4 минутах ходьбы от нашей новостройки работает один из филиалов ГБУ «МосСпортОбъект» — «Марьина Роща» (3-я улица Марьиной Рощи, 8), здесь предлагают индивидуальные и групповые занятия каратэ.
В ТРЦ «Райкин Плаза» работает фитнес-клуб Spirit Fitness с тренажерами и зоной для кроссфита. До World Class в 12-м проезде Марьиной Рощи можно доехать за 5 минут на автомобиле. В 3-м проезде Марьиной Рощи, 40 стр. 1 находятся студия растяжки, танцев и фитнеса Fire ballet. В здании Академии льда в 1-м Стрелецком проезде, 14 (4 минуты езды на авто) есть различные спортивные секции, школа плавания. На улице Октябрьская, 58 функционирует студия джампинг-фитнеса Fitjumping.
Безопасность района
После Великой Отечественной войны Марьина Роща считалась самым криминальным районом Москвы, именно здесь орудовала легендарная банда «Черная кошка».
В настоящее время район уже не входит в число особо криминогенных: по итогам 2024 года число зарегистрированных преступлений здесь заметно снизилось (с 608 в предыдущем году до 444 шт.). При этом не случилось, например, квартирных краж и угонов автомобилей.
Территорию Марьиной Рощи ежедневно патрулируют автомобили ОМВД, Росгвардии и ДПС.
Ближайшее от ЖК MOD отделение полиции находится в 3-м проезде Марьиной Рощи, 5, до него 500 м или шесть минут пешком. Районное отделение МВД работает круглосуточно, оно расположено почти в 1,6 км от нашей новостройки — на улице Советской Армии, 12 к. 1.
Цены и способы покупки
В июле 2021 года на старте продаж самый недорогой лот в ЖК MOD продавался за 11,8 млн рублей. В июне 2025 года самый бюджетный вариант — студия с предчистовой отделкой площадью 32,57 кв. м за 16,4 млн рублей. Стоимость пентхаусов в июне 2025 года — от 27 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК MOD:
Покупателям предоставляется ипотека, а также услуга трейд-ин. Ипотечные ставки начинаются от 3,5% на весь срок кредитования (при полной стоимости кредита от 3,796% до 14,523%. Ставка по ипотеке 3.5% на срок кредитования 347 месяцев, первоначальный взнос от 20,1%. Акция распространяется на все проекты (кроме проектов MR Private). Ежемесячный платеж при сумме кредита 12 000 000 ₽ = 55 000 ₽).
На ряд планировок предоставляется скидка в размере 10%.
ЖК TATE от ГК «Кортрос» строится на ул. Веткина, в 3 минутах ходьбы от станции МЦД Марьина Роща и в 5 минутах от одноименной станции метро. Проект представляет собой башни высотой 41-49 этажей с панорамным лаунжем на высоте 140 м, предусмотрено треухровневое благоустройство, подземный паркинг с зарядками для электромобилей. В квартирографии предусмотрены квартиры от студий до пентхаусов. В продажу выведены лоты от 29,8 до 206,56 кв. м. Большинство квартир сдается в состоянии white box. Срок ввода новостройки — IV кв. 2027 года.
Актуальные цены в ЖК TATE:
Резюме
Плюсы ЖК MOD:
- исторический район вблизи центра Москвы со сложившейся инфраструктурой;
- наличие собственных объектов инфраструктуры, включая детский сад;
- видовые квартиры;
- разнообразные планировки, возможность выбрать квартиру с отделкой или без отделки;
- уникальное благоустройство, учитывающее различные сценарии проведения досуга;
- масштабное озеленение;
- метро в пешей доступности.
Основные минусы проекта касаются его расположения: это соседство с железнодорожными путями и отсутствие поблизости зеленых зон. Кроме того, для премиум-класса в паркинге ЖК MOD не так уж много машино-мест.
ЖК MOD готовится к вводу в эксплуатацию и уже не подходит для инвестирования. Проект подойдет скорее для собственного проживания как самостоятельным покупателям-одиночкам, так и семьям с детьми.