С уходом крупных зарубежных компаний, которые арендовали значительную часть офисных помещений в Москве, рынок недвижимости в этом сегменте существенно поменялся. Отечественный бизнес поспешил занять освободившиеся площади, причем покупать стали чаще, чем просто заключать договор аренды. Об этом пишет Forbes, ссылаясь на данные консалтинговой компании Ricci.
В прошлом году 81% сделок приходился на аренду, а уже в этому году доля покупок достигла 37% (а в прошлом году за тот же период была 19%). В общей сложности московские компании приобрели за девять месяцев 371,5 тыс. кв. м, что превосходит цифры за последние семь лет.
Общий объем реализации офисов (то есть и аренда, и продажи) по итогам девяти месяцев составил 997,2 тыс. кв. м. Это более чем в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 40% больше рекордного значения 2016 года (714,2 тыс. кв. м).
Скупать офисы стали по нескольким причинам, поясняют эксперты. Во-первых, на рынке, как выяснилось, «избыток капитала», во-вторых, усиливаются инфляционные ожидания и поэтому компании решают инвестировать в офисную недвижимость.
В целом, если учесть, сколько строится бизнес-центров, можно предположить, что спрос на офисы останется устойчивым. Кроме того, девелоперы теперь стараются привлечь клиентов яркой архитектурой, и, судя по цифрам, это работает. По итогам девяти месяцев на продажи офисов класса А пришлось 64% сделок.
Фото: Locomotive74/shutterstock.com