Устроили здесь понимаешь, «ромашку», - «переток есть, перетока нет»! Чего проще, взяли и посмотрели.
,,,
Отвлекусь немного, исключительно для читателей Дзен.
Вчера в Коммерсант вышла публикация. Журналисты этого «делового» издания (возникает вопрос по поводу его «деловитости»), со ссылкой на Сбер и ВТБ, рассказали о росте спроса на ипотеки в последние две недели на 10-13% к аналогичному периоду прошлого месяца.
«Фигня вопрос», - назывался вчерашний мой пост в Телеге.
Последнее дело ориентироваться на «сплетни» Коммерсант, которому что-там «рассказали» в пресс-службах двух госбанков. Берем статистику, смотрим. Именно в последние две недели ипотечный рынок «валится» особенно активно, причём с ускорением! Интересен мотив, которым руководствовалось федСМИ, публикуя этот бред?!
,,,
Возвращаемся к нашей теме.
Так есть всё-таки переток заёмщиков со вторички на готовое жильё?!
Заходим в Домклик. Открытые данные.
Начинаем плясать от печки, то есть с июля, когда у банков, что называется, «пошло». Население поймало кураж, выдачи стали расти сумасшедшими темпами.
Что у нас есть? Количество выданных Сбером кредитов, а также доля сделок с новостройками и вторичным жильём. Данные на 5 ноября.
· С июля по август. Доля сделок со вторичкой упала на 7%, с первичкой выросла на 7%.
Это был период, когда ЦБ (21 июля) поднял ключевую ставку с 7,5% до 8,5%.
· С августа по сентябрь. Ключевая выросла до 12%. Доля новостроек увеличилась на 1%, вторички сократилась ещё на 2%.
· С сентября по октябрь. Ключевая выросла до 13%. Доля новостроек сократилась на 3%. Вторички возросла на 1%.
· С октября по ноябрь. Ключевая выросла до 15%. Первичка стоит на месте. Вторичка потеряла 1%.
Таким образом, скачок был, но оказался единовременным, - с июля по август, в момент НАИМЕНЬШЕГО роста ключевой. В дальнейшем же, по мере взрывного роста ставки, началось обратное движение. С максимальных 35%, доля новостроек откатилась к ноябрю до 32%.
А теперь давайте обобщим.
В период с июля по ноябрь (на 5-е число, включительно), доля выдач на вторичном рынке сократилась с 64 до 55%, или на 9%. Однако доля первички за это же время, увеличилась только на 5%, - с 27 до 32%.
Тем не менее, переток есть, - разумеется.
Только!
Вполовину меньший, чем потеряла вторичка, но главное даже не то.
Всё это произошло в июле, довольно давно.
Разговор же, который возник в последнее время, принципиально о другом. Дескать, при ставках для вторички в 16-17%, а для строящегося жилья в 8%, народ, воленс-неволенс, побежит к застройщикам. Тут-то у них начнётся оживление.
Домклик отвечает, когда такое случилось, никакого оживления не произошло. В момент взрывного роста ключевой, начиная с августа, доля ипотечных выдач для первички «остывала» значительно быстрее, чем для готового жилья.
Переток оказался какой-то фуфлыжный.
Тему «разгоняют» в момент…
Когда никакого перетока нет!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com
