Краткосрочная аренда в Турции
Новые требования к краткосрочной аренде в Турции официально опубликованы почти без поправок, о которых шли такие горячие споры, в правительственном вестнике и с января 2024 года вступает в силу.
Резюмируем:
1. Краткосрочной арендой в Турции именуется аренда недвижимости сроком до 100 дней (ранее до 180).
2. Для сдачи на краткосрок собственник обязан получить лицензию Министерства культуры и туризма.
Лицензии платные и, помимо самого министерства, могут выдаваться через управления губернатора соответствующих провинций.
Для получения лицензии необходимо иметь единогласное решение всех собственников в этом здании/блоке (возможно ли такое в реальности - большой вопрос). При этом сам жилой комплекс должен соответствовать уровню «высококачественного жилья» - это комплексы с собственной развитой инфраструктурой и отвечающие санитарным и противопожарным нормам.
!!! Если количество объектов одного и того же арендодателя в одном комплексе превышает 25%, то ему необходимо получить также лицензию на ведение бизнеса и рабочую визу (если он иностранец).
В жилых комплексах типа апарт-отелей сдачей в аренду может заниматься сама управляющая компания, если в уставе такого комплекса есть соответствующее положение. В таких комплексах не действует правило про превышение 25%, рабочую визу и тп (см. предыдущий абзац).
Если все условия соблюдены, то сдавать в аренду недвижимость может сам собственник (ранее только агентство) или лицензированное агентство.
3. Субаренда запрещена
4. Лицензия на право сдачи в краткосрочную аренду утрачивает силу после смерти арендодателя, если наследники не обратятся с заявлением о её переоформлении в течении 3 месяцев. Аналогично с юрлицами, прекратившими свою деятельность. При этом право арендаторов сохраняется до конца срока действия договора аренды.
5. Если в уставе жилого комплекса прописано, что краткосрочная аренда разрешена, то собирать отдельно согласие всех собственников не требуется. Чтобы такое правило было включено в устав, необходимо иметь согласие 80% собственников.
6. Документ о праве на сдачу в краткосрочную аренду должен быть размещён на фасаде здания и рядом с самим объектом - предметом краткосрочной аренды.
7. Аренда сроком более 100 суток не подпадает под требования этого закона.
8. Предусмотрены административные штрафы за сдачу жилья в аренду без лицензии в размере 100 000 турецких лир за каждое помещение. После получения штрафа владелец должен оформить лицензию в течение 15 дней, иначе будет оштрафован еще на 500 тысяч турецких лир, а ещё через 15 дней — на один миллион турецких лир.
Полный текст документа в оригинале здесь.
Закон о запрете в Турции рекламы недвижимости или авто без разрешения их собственников
с 1 ноября 2023 в Турции вступил в силу закон о запрете рекламы недвижимости или транспортных средств, не принадлежащих рекламодателю (его супругу, родственникам 1 и 2 степени) без разрешения от владельца.
Это значит, что по логике, на порталах недвижимости, в т.ч. sahibinden, теперь не будет объявлений с фейковыми или уже проданными объектами, искусственно заниженными или завышенными ценами, без разрешения самого владельца и тп.
За несколько дней с момента вступления в силу этого требования только на одной известной интернет-площадке удалили более 10 000 фейковых объявлений.
👉 Агентства недвижимости и автосалоны могут рекламировать объекты/авто для продажи только при наличии разрешительных документов (договора на рекламу, нотариальной доверенности). В договоре прописывается стоимость объекта, которая не может быть изменена без дополнительного соглашения сторон. Если собственник обращается за услугами в несколько агентств, то такой договор заключается с каждым из них и только потом агентство вправе размещать рекламу на этот объект.
Нельзя, ко всему прочему, скрывать личность рекламодателей на порталах недвижимости и других рекламных сайтах.
Чтобы разместить в сети интернет объявление о продаже недвижимости или авто, продавец должен пройти аутентификацию через систему EIDS.
Система проверки электронной рекламы (EIDS) Electronic Announcement Validation System работает в интеграции с электронным правительством.
Таким образом, официальная проверка личности, прав собственности и компаний осуществляется через Е-devlet и спецпортал EIDS.
Первые, кто выигрывают от вступления в силу новых требований - сами покупатели недвижимости, поскольку источником предложений о продаже теперь выступают напрямую собственники или их уполномоченные представители. Портфолио объектов на продажу на вторичном рынке недвижимости ожидаемо будет более уникальным, а собственники будут выбирать агентства с лучшей репутацией и грамотными сотрудниками, чтобы продать более выгодно и быстро.
Штрафы за нарушения: от 10 000 до 100 000 TL.
Беспокойный Голубь продолжает наблюдения
Больше информации в нашем Телеграм-канале: https://t.me/orelvdushe
