⚡️ Что происходит на рынке торговой недвижимости Москвы?
▫️ Цены на помещения в новостройках в Москве растут, помещения в домах со сроками сдачи 2023 / 1-2 квартал 2024 года, большинство уже продано. Средняя цена помещения в доме комфорт класса от 400.000 рублей за м2, бизнес класс от 550.000 рублей за м2.
▫️ Вторичный рынок торговых помещений, растет вслед за новостройками.
▫️ Средняя окупаемость арендного бизнеса 12,5 лет, окупаемость у небольших помещений с сетевыми арендаторами может достигать 13-14 лет и больше, с завышенной окупаемостью помещения покупают редко, но предложения такие поступают.
▫️ Активно продаются помещения в новостройках у которых уже подписан с арендатором предварительный договор аренды. Они для покупки более привлекательные, чем готовый арендный бизнес, так как окупаемость у них ниже, в среднем 10-11,5 лет, но покупателю нужно будет подождать пока дом достроится, арендатор заселиться....
▫️ Количество сделок с привлечением "коммерческой ипотеки" падает,
ставки на ипотеку на начало ноября 15,5-18%.
▫️ Спрос на аренду вырос, сентябрь - октябрь был активным для арендаторов, сняли много, ставки аренды платили высокие, они тоже кстати выросли. Удивительно, что за некоторые помещения даже была очередь из арендаторов.