Итак, вы нашли понравившийся вам участок и уже набираете по телефону или встречаетесь с продавцом.
И, скорее всего, продавца участка вы нашли на Авито или Циан?
Кстати, а знаете что можно купить участки дешевле рынка раза в 2, но в других местах? Если нет, то я приготовил для вас познавательную и полезную статью - ссылка будет в конце публикации.
Ну а сейчас вернемся к общению с продавцом.
В объявлении, как правило, продавец старается максимально красочно раскрыть преимущества и ценность участка, особенно если это профессиональный перекупщик или агент, ну и обычное физлицо естественно как можно красочнее будет нахваливать свое "болото".
Кстати, не стоит доверять покупку участка именно риэлтору, особенно с широкой специализацией. Ведь человек может отлично разбираться в квартирах, но про то как действительно удачно выбрать необходимый клиенту участку, он при всем желании, - он может быть некомпетентным.
Ну и откуда чужой человек точно определить, что вам может понравится, а что нет.
Так что выбирайте участок сами - про критерии выбора участка будет отдельная статья, поэтому советую поставить 👍и подписаться на канал. Если по статистике лайков и подписок будет больше обычного, я "запилю" подробную статью по этой теме.
Если наберет, добавлю в конце статьи, а если подпишитесь в мой ТГ, то вам выйдет уведомление.
Ну о чем спрашивать?
1. Кадастровый номер участка.
Наипервейшим делом спрашиваем кадастровый номер участка, нередко он уже указан в объявлении. Эта информация поможет нам многое узнать об участке.
- Находится ли он в землях населенных пунктах?
- Какой статус?
- Выделен ли он на карте, помечены ли все границы.
Вполне возможно, что человек продает участок, а кадастрового инженера не вызывал.
Тут вы и говорите, что услуги кадастрового инженера стоят примерно 50 000 рублей (ну или средняя цена по вашему региону). Вы продаете участок, а участок не выделен. Надо бы скинуть?
А у вас электричество есть?
И вам, допустим, говорят: "Есть, у меня электричество по границе участка идет".
Кстати, "коммуникации идут по границе участка" - это типичная фраза продавца земельного участка.
А у вас договор электрического снабжения присутствует?
Да какой договор? Вы тех. условия запросите в сетевой компании, и вам тут же поставят столбы.
Что такое технические условия (далее ТУ).
После того как вы купите участок, оформите его, далее вы делаете запрос в энергоснабжающую организацию. А организация этот запрос будет оформлять согласно своей загруженности. Может быть - 6 месяцев, может год, может 2 года.
И тут также повод запросить скидку на участок, ведь строиться без электричества вы же не будете, а 2 года ждать подключения - согласитесь - это повод для хорошей скидки.
А у вас газ есть?
Да, вот: видишь трубы желтые, вот он и газ! Поэтому и такая цена на участок.
А технические условия на газ вы получали?
- Может этот газ не вам идет, а соседнему садоводству или к соседней деревне?
- А может в газопроводе газ среднего давления, а чтобы преобразовать давление в низкое для подключения к домовладению, нужно устройство газо-распределительного пункта (ГРП).
А это дело небыстрое - можно и 5 лет прождать, а можно и больше.
Или обратная ситуация.
Может так оказаться, что в газовой компании на данную линию не хватает мощности. Подключили они к этому трубопроводу 10 уже построенных домов, а 11 дом (ваш) подключить не смогут - не хватает мощности.
И в итоге, вроде газ по границе участка есть, а подключиться нельзя.
Это повод предъявить претензии к продавцу: "Газовая труба у тебя есть, но возможности подключить газ у тебя нет".
В таких ситуациях придется либо вести отдельную газовую трубу.
А бывает, что труба находится в частной собственности - люди сами эту трубу строили за свои же деньги, поэтому могут запросить за подключение с вас любой чек.
Например, могут спокойно в столичных регионах запросить и 500 и 700 тысяч рублей?
Также проходимся по всем коммуникациям, указанным в объявлении.
Вода, канализация.
Также может быть, что ветки проходят даже по территории участка, но чтобы подключиться, нужно оплатить врезку, а если коммуникации - частные, то будьте готовы, что с вам возьмут:
- либо по справедливости - вашу долю в стоимости сооружения, пусть даже с процентами на инфляцию;
- а могут просто от балды влупить вам ценник, а дальше думайте - хотите вы или не хотите.
Обязательно проверяйте подъездные пути.
Иногда скажут, что подъезд к участку - отличный. Например, асфальтированная дорога. А зимой, допустим участок не чистят, а например, до чищенной дороги там метров 300.
Как будете чистить? Бытовым снегоуборщиком? А если в ближайшее время только вы один построитесь и будете жить?
Тоже повод для снижения цены.
Проверьте претензии к существующему собственнику от соседей.
Могут быть территориальные претензии - не урегулировали границы участка - тут стоимость вызова кадастрового инженера;
Могут быть претензии с общим имуществом. Например, с забором. Бывает такое, что после покупки к вам подойдет новый сосед и будет просить "по людски" скинуться на уже выстроенный забор.
А тут может быть забор и на полноценной бетонной ленте, да еще, допустим с кирпичными столбами и лиственницей между столбами.
Может, оно конечно вам такой забор между соседом и не надо, можете, конечно и отказаться платить, но оно вам надо: покупать участок с соседом, имеющим уже именно к вам претензии?
Посмотрите на состояние земли.
Особенно это актуально, когда соседи уже начали стройку или построились, а ваш участок без ограды. Скорее всего, во время стройки - все камазы, трактора и другая тяжелая техника ездила именно по вашему участку.
По рельефу и грунтовым водам, подходящим близко к поверхности можно тоже задать вопросы, например.
По форме участка, ведь не всегда участок может быть полностью прямоугольный, а может прямоугольный но сильно вытянутый.
Что-то что вам не нравится по соседству с участком. Например, рядом расположена мусорка... Ну это уже я так, по ходу оперы.
Да, может не на каждый пункт вы будете запрашивать скидку, но для себя фиксируйте все эти обстоятельства, и уже про себя понимайте, нужен ли вам этот участок за заявленные продавцом деньги, или готовы аргументированно предложить свою цену, потому что: см. пункты выше.
Возможно это действительно охладит пыл продавца, особенно того, кто действительно не знал о существующих проблемах, и думал, что "всё в шоколаде", возможно вам и удастся добиться разумной для себя цены.
Ну а если нет, то ищите дальше: удачи вам в поисках.
Прошу отписаться в комментариях: статья-то интересная? Познавательно же ведь было почитать?
Поэтому, друзья, прошу поставить лайк 👍, чтобы мне узнать - интересны ли вам познавательные и полезные материалы на канале?
Не забываем подписаться на канал, если тематика вам показалась интересной. Пишу про строительство и обустройство своего загородного дома и участка.
Также подпишись на Телеграмм, там вы не пропустите новые публикации и узнаете, что осталось за кадром Дзена: https://t.me/samostroishik
Для тех кто дочитал, обещанная статья: