2023 год оказался богатым на законодательные изменения в сфере недвижимости и ипотечного кредитования. В РФ появились официальные понятие «гаража» и «гаражного комплекса», а выгодно оформить ипотеку теперь можно только при первоначальном взносе от 20%. Также начинают действовать новые правила расчета стоимости квартир.
Изменение стоимости жилья
Напомним, что каждый квартал Минстрой пересматривает показатели, отражающие рыночную стоимость квадратного метра жилья. В октябре изменения начнут действовать после 8 числа. В целом ничего нового, так как министерство регулярно менять цены для расчета соцвыплат и различных нормативов. Например, для Москвы и Подмосковья цены увеличили на 2.5% и 1.4% соответственно – до 165.6 и 139.2 тысяч рублей.
Данный показатель влияет на формирование рыночных цен, хотя для многих регионов он остался неизменным.
Гаражи и комплексы
В России официально урегулировали деятельность гаражных кооперативов и строительство отдельных гаражей. Новый закон включает в себя важные понятия, а также урегулирует правовой статус собственников гаражей. Например, теперь гараж не может иметь больше двух надземных этажей и одно подвальное помещение.
В документе прописаны особенности формирования общего гаражного имущества и коммуникаций, права и законные обязательства участников гаражного комплекса.
Ответственность за общедомовое имущество
В ГК РФ была добавлена новая статья 259.4, отвечающая за содержание общедомового имущества. По сути, речь идет об имуществе, расположенном на общественных пространствах в рамках жилых комплексов. Теперь за намеренную порчу общего имущества (лифты, коммуникации и даже рисунки на стенах в подъезде) будет отвечать только виновник.
Юристы отмечают, что в статье много белых пятен и пока не совсем понятно, как данная норма будет действовать на практике.
Изменения в ипотечном кредитовании
С октября стандартная ипотека станет менее доступной для населения, а все из-за введения коэффициентов риска. Изменения коснулись процентной надбавки со стороны банков, которые будут применяться при выдаче кредитов с минимальным первоначальным взносом. Если ранее минимальным считался взнос от 10%, то теперь действует норма от 20%.
Как и раньше граждане смогут оформить ипотеку с первоначальным взносом от 10%, но тогда процентная ставка будет выше. Суть в том, чтобы минимизировать риски банков и снизить долговую нагрузку. Центробанк пошел путем ужесточения правил кредитования в условиях перегретого кредитного рынка.
Например, если заемщик планирует оформить ипотеку со взносом менее 20%, то ему придется выплачивать кредит по увеличенной ставке. Также на процентную ставку будет влиять показатель закредитованности клиента.
Вот такие изменения уже вступили в силу.
Как вы относитесь к ужесточению правил оформления ипотечных кредитов?
