С каждым годом законодатель все «упрощает и упрощает» порядок регистрации объектов недвижимости, публикуя бесконечные подзаконные акты, регламенты и инструкции по данному вопросу, но вот яснее и понятнее не становится.
Простой и лаконичный вопрос: можно ли строить дома на участке СНТ, какие правила действуют для такого строительства?
Как неоднократно нами указывалось, земельные участки в садовых товариществах могут быть двух видов:
образованные на территориях с видом разрешенного использования (ВРИ) «Для ведения садоводства»
образованные на территориях с ВРИ «Для ведения огородничества».
На участках с ВРИ «Для ведения садоводства» можно строить дачные дома, в том числе капитальные. На участках с ВРИ «Для ведения огородничества» допустимо только сооружение некапитальных хозяйственных построек - сараев, теплиц и прочих, которые не имеют фундамента и есть возможность перенести объект на новое место.
Вид разрешенного использования указан в Выписке ЕГРН на Ваш земельный участок.
Сверившись с Выпиской, Вы легко определите какую постройку Вам законом разрешено строить на своем участке.
Законодательством допускается возможность возведения на садовых земельных участках как садового (нежилого) дома, так и жилого дома. При этом возведенный жилой дом приравнивается к объекту индивидуального жилищного строительства.
Что касается нормативов дачного строительства, то они неоднократно приводились нами
дом не должен быть выше 20 метров
у дома не может быть более 3 этажей
площадь постройки не должна быть более 5 соток (то есть 500 кв. метров).
Также необходимо соблюдать градостроительные регламенты и правила застройки в СНТ, разрабатываемые в каждом отдельно взятом муниципалитете. Обратите внимание на Свод правил планировки и застройки СП 53.13330.2019 , в котором зафиксированы расстояния, необходимые к соблюдению между постройками на участках для загородного хозяйства.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593