Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Да, именно на территории бывшей Варшавской железной дороги застройщик ГК “Эталон” возвел этот жилой комплекс.
Рельсов, конечно, не осталось, а вот остатки инфраструктуры добавляют этой локации определенный колорит:)
Как, к примеру, вот это руинированное здание “Товарного пакгауза(южный) Варшавского вокзала”, принадлежащее ФГУП “Почта России”.
Сколько времени оно еще простоит в таком состоянии - неизвестно. А внешний облик квартала “украшает” изрядно…
Стоящему чуть дальше в глубину квартала “Сараю для императорских поездов Варшавского вокзала” повезло больше. Есть надежда на его восстановление, поскольку собственника здания обязали провести его реставрацию. И в будущем стоит ожидать открытия в нем либо торговой галереи, либо общественного пространства.
Еще один вновь выявленный объект культурного наследия - Водонапорная башня Варшавского вокзала, пока что не обрел нового собственника. И тоже добавляет местного колорита.
Все эти объекты контрастно смотрятся на фоне современных кварталов - Галактика и Галактика Про:) Как и остатки промзоны, формировавшейся здесь на протяжении всего прошлого века.
Поэтому вид из окон жилого комплекса не самый радужный и к выбору квартиры следует подойти внимательно. Идеально, если это будет вид во двор, потому что дворы здесь как раз симпатичные и приятные для созерцания.
Конечно, как я уже писал в прошлой статье о жилом комплексе “Квартал Che”: ЖК “Квартал Che”. Че Гевара здесь ни при чем:), со временем весь “серый пояс” Петербурга застроят жильем или торгово-офисными зданиями. Но пока приходится мириться с таким соседством…
А мириться приходится, потому что многим хочется жить поближе к культурному и деловому центру города, недалеко от метро, с хорошей транспортной доступностью и в районе с развитой инфраструктурой.
С этими моментами здесь все в порядке.
Три станции метро в пешей доступности - Балтийская, Фрунзенская и Московские ворота.
Выезд на Московский проспект, набережную Обводного канала и Митрофаньевское шоссе.
Много школ и детских садов, как на территории самого комплекса, так и в округе.
Поликлиники детская и взрослая - можно дойти пешком.
Также в пешей доступности гипермаркет “Лента” и фуд-молл “Vokzal 1853”
Так что, как видите, все есть для комфортного и полноценного проживания.
Странно только читать отзывы живущих здесь людей об отсутствии мест для парковки автомобиля при наличии свободных машино-мест в подземных паркингах по вполне адекватным для этой локации ценам - от 800 тыс. рублей за машиноместо.
Ну вот, разве что погулять особо негде. Но в центре с этим, практически, везде проблемы.
Зато родителям здесь спокойнее за своих малышей, поскольку дворы, в отличие от “Квартала Che”, действительно закрытые и огорожены забором. Да, кому-то не нравится такая замкнутость пространства внутреннего двора, но пробраться посторонним на территорию уже будет сложнее.
Сами дворы, как я уже писал выше, хорошо благоустроены и выглядят симпатично и гармонично. Разве что из-за небольших расстояний между корпусами и высотности домов - 14-18 этажей, дворы кажутся немного зажатыми.
Из-за своей этажности и невыразительной архитектуры, комплекс выглядит, на мой взгляд, немного уныло. Как метко подметил в своем отзыве на Яндекс один из пользователей:” Кудрово, перенесенное в центр города…”
Особенно это ощущается в сравнении с жилым комплексом “Галактика Про”, мимо которого пролегает путь к рассматриваемому нами ЖК.
Разница в статусе ощущается очень хорошо:)
А в остальном придраться особо и не к чему.
Отделка мест общего пользования качественная. Может быть, она смотрится немного проще, чем в том же “Квартал Che”, но зато парадные здесь действительно “сквозные” и с нормальным “безбарьерным” доступом без всяких лестниц и подъемников. И проходные парадные во всех подъездах.
И колясочные тоже есть везде.
Еще одним достоинством этого ЖК можно назвать малое количество квартир на этажах - от 4 до 7. И небольшой процент студий. Правда, это за счет увеличенного количества однокомнатных квартир. Но полагаю, что это положительно скажется и на контингенте соседей, приобретающих жилье скорее для себя, чем как инвестиционный проект под сдачу в аренду.
Квартиры сдаются без отделки, и в этом сегменте жилья данное обстоятельство является скорее плюсом, чем минусом.
Да, по современным меркам окна не очень большие и высокие подоконники. Но хотя бы сделали панорамное остекление балконных дверей.
И установили внутрипольные конвекторы под ними с дистанционным управлением.
Квартиры имеют продуманные планировки и комнаты преимущественно правильной формы. Особенно это заметно на примере студий. Во-первых, площадь студий большая - от 31 м2. И в подавляющем большинстве они квадратной формы и с двумя окнами, что позволяет правильно зонировать пространство и фактически превратить студию в однокомнатную квартиру.
Приведу примеры квартир в первом корпусе, который ближе всех расположен к метро.
Студия 32,4 м2 на 5-м этаже. Большой совмещенный санузел - 4,7 м2. И лоджия - 3,4 м2:
1 ккв 36,3 м2 на 10-м этаже. Квадратная кухня - 11,2 м2. Совмещенный санузел - 4,1 м2. Небольшая гардеробная/кладовка в прихожей - 1,4 м2. И лоджия - 3,4 м2:
2 ккв 64,9 м2. С раздельным санузлом - 2,1+3,5 м2. Большая прихожая - 9 м2. Квадратная кухня - 12,7 м2. Большие комнаты - 13,7+20 м2. И большая лоджия - 7,8 м2:
А вот трехкомнатные квартиры уже все распроданы. Да это и не удивительно. Их было не так много - всего 120 штук.
И что самое важное здесь - это то, что все дома уже сданы и идет передача ключей. Можно покупать квартиру, делать ремонт и заезжать жить.
Конечно, если вы готовы закрыть глаза на унылое пока окружение и не хотите поискать варианты чуть ближе к центру. А такие варианты есть, если готовы немного подождать.
Совершенно бесплатно готов рассказать вам о них при личной встрече:).
Вообще, я могу помочь с поиском квартиры или апартаментов в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
- Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
- В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
(Менеджер застройщика предложит вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.