Топонимика квартала объясняется его расположением:)
Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Да, именно расположение жилого комплекса “Квартал Che” между Лиговским проспектом и Черниговской улицей дало ему столь необычное название. Ни о какой революции в домостроении здесь речь не идет. И хотя застройщик “Эталон” позиционирует его как жилой комплекс класса “Бизнес лайт”, все же это скорее “Комфорт+”.
Разве может претендовать на высокий класс жилой комплекс, в котором квартиры с лучшие видовыми характеристиками смотрят окнами на кладбище?:) Даже если это кладбище очень старое и именитое - кладбище Воскресенского Новодевичьего монастыря.
Хотя, если вы не боитесь мертвых, кладбище - это гарантия того, что перед вашими окнами ничего не построят и с верхних этажей будет открываться панорама города. Да и в летне-осенний период, когда деревья покрыты листвой, кладбище больше похоже на парк. И выглядит вполне симпатично.
К сожалению, виды на остальные стороны света не такие радужные. С одной стороны - гипермаркет “Лента”, с другой - корпуса Университета Ветеринарной Медицины. И дополняют округу остатки промзоны и складских комплексов, которые располагались здесь веками.
Конечно, потихоньку город отвоевывает свое. Земли переходят к девелоперам под жилую и деловую застройку. Со временем здесь будут только жилые дома, апартаменты и офисы. Но, как вы понимаете, процесс этот не быстрый. Вернемся к этому моменту чуть позже.
И все же, несмотря на такое соседство, расположение жилого комплекса с точки зрения социальной и транспортной инфраструктуры довольно удачное.
Помимо двух встроенных детских садов на территории ЖК, в округе, как и во всех районах старой застройки, много детских садов, школ и медицинских учреждений.
Да, это не шаговая доступность, и ребенка одного не отпустишь, но завезти в детский сад/школу по пути на работу - не составит труда. Выезды на Лиговский, Московский и Витебский проспекты обеспечивают хорошую транспортную коммуникацию со всем городом.
Для тех, кому удобнее пользоваться общественным транспортом - станция метро “Московские ворота” в 5 минут ходьбы.
Тихая Черниговская улица подойдет для парковки автомобиля.
Ну, это в том случае, если вы решили сэкономить на покупке места в паркинге:) Чего делать наверное не стоит, поскольку стоимость машиноместа для такой локации вполне адекватная - 1,5 млн.₽ за место в подземном паркинге.
А в возводящемся наземном паркинге на 700 автомобилей внутри исторического здания “Холодильник”, реставрацией которого занимается сам застройщик, стоимость машиноместа будет еще ниже.
Рассчитывать на парковку во дворе не стоит. Дворы хоть и не закрыты заборами, но закрыты для машин. Будут установлены шлагбаумы и въезд только на разгрузку или в паркинг.
Двор 6-го корпуса, кстати, просторный и комфортный. Надо сказать, что на планах и рендерах он выглядит меньше, чем в жизни.
И в целом, дворы выглядят симпатично, не слишком броско. Без ярких цветовых акцентов, которые порою режут глаз в некоторых ЖК. И даже там, где дворы совсем маленькие, как например в 4-м корпусе, на маленьком клочке земли смогли организовать уютный уголок.
Посмотрим теперь, что нас ждет внутри.
Дома построены по монолитной технологии с вентилируемыми навесными фасадами из керамогранита со вставками “под дерево” и тонкослойной декоративной штукатуркой. Смотрятся строго и прослужат долго.
Отделка мест общего пользования качественная и модная. Керамогранит, ячеистый потолок Грильято. Разве что на этажах на потолках сэкономили - там подвесные потолки “Армстронг”:) Однако, площадь мест общего пользования никак не соответствует заявленному “Бизнес классу”.
Проходные парадные есть, но не во всех секциях. Да и комфортными их назвать язык не поворачивается. Сквозной проход осуществляется через лестницы.
Ступенек немного и есть подъемник. Но все же с коляской насквозь не пройдешь, поскольку с обратной стороны вот так:
Да и колясочные предусмотрены не в каждой парадной… Так что при выборе квартиры, если этот момент важен для вас, стоит уделить этому особое внимание.
И хотя в квартирографии половину жилого фонда занимают студии и однокомнатные квартиры, квартир на этаже немного - от 4 до 6.
Квартиры сдаются без отделки. Но зачастую в этом классе жилья, это скорее плюс, чем минус. Можно воплощать самостоятельно свои дизайнерские замыслы и контролировать ход отделочных работ:)
Сами квартиры имеют ряд преимуществ.
Хорошие планировки. Комнаты, преимущественно, квадратной формы. Есть ниши для шкафов. Мастер-спальни. Гардеробные. Даже в студии при их небольшой площади вполне можно без труда правильно организовать пространство за счет их формы.
Потолки 2,72 м, а на последних этажах их высота достигает 3,2-3,6 м.
Глубокие балконы и лоджии с панорамным остеклением. Вот жаль только, что не предусмотрели место под установку блока кондиционера - ни внутри, ни снаружи. Придется что-то придумывать на самом балконе.
Горизонтальная разводка труб отопления в стяжке пола.
Панорамные окна с французскими балконами. Конвекторы в полу.
Только вот виды из панорамного окна радуют далеко не во всех квартирах:)
Если еще раз посмотрим внимательно на расположение на карте и план жилого комплекса, то станет понятно, что к выбору квартиры надо подойти внимательно, а ещё лучше - поехать на место посмотреть.
Близкое расположение к Лиговскому проспекту в юго-восточной части жилого комплекса способствует сильному фоновому шуму и загазованности.
Восточная часть смотрит на “Ленту” с парковкой и примыкающую промзону.
Окна квартир в корпусах 1 и 2 с южной стороны упираются в стены до сих пор функционирующего производственно-складского комплекса, помещения которого используются разными фирмами - от продажи спортивного инвентаря до производства рыбных консервов:)
С западной стороны немного получше - там корпуса Университета Ветеринарной Медицины.
Но и там под боком еще стоит полуразрушенный ангар:)
Можно конечно поискать квартиру с видом во двор…
Но встроенные детские сады во 2-м корпусе могут добавить в вашу жизнь по утрам веселый детский гомон:)
Поэтому если и смотреть квартиру с окнами во двор, то в корпусах 1,5 и 6.
Там детские площадки есть, но все же это не детский сад.
Я постарался подобрать для примера те немногие варианты, которые еще остались с видом на “тихое” кладбище.
Студия в 1-м корпусе на 5-м этаже с видом на парк, ой, простите - на кладбище:). Площадь 24,1 м2. Правильная форма. Очень большой санузел, в котором спокойно разместится даже ванна - 4,8 м2. Панорамные окна и большая лоджия 5,1 м2:
1 ккв в 6-м корпусе на 4-м этаже. Этаж не высокий, но вид будет тоже на “зелень” и тихую улицу. Площадь 36,9 м2. Кухня квадратной формы площадью 10,2 м2. Опять-таки большой санузел - 5,1 м2. Панорамные окна с французским балконом. И балкон на кухне - 4,2 м2:
2 ккв в 6-м корпусе на 10-м этаже. Здесь уже вид будет не только на “зелень”, но и виден будет центр Санкт-Петербурга. Площадь 66,3 м2. Кухня квадратной формы с панорамными окнами и французским балконом - 11,9 м2. Большие комнаты по 15 м2. Раздельный санузел. И огромная лоджия, объединяющая две комнаты - 8,8 м2:
Трехкомнатную квартиру пришлось поискать :) В продаже осталось очень много вариантов с окнами на Лиговский проспект. Но это и не удивительно - кто же хочет иметь под окнами оживленную магистраль:)
И все же удалось найти один вариант в 6-м корпусе на 11-м этаже. С видом на зелень, центр города и тихий двор, поскольку квартира двухсторонняя.
Площадь - 100 м2. Большая кухня квадратной формы с лоджией (4,4 м2) - 16,8 м2. Мастер-спальня со своим санузлом 5,6 м2, гардеробной комнатой - 5,7 м2, панорамными окнами и французским балконом. Еще одна комната с гардеробной 3,7 м2 и собственной лоджией 4 м2. Постирочная - 4,2 м2. Еще один совмещенный санузел - 5 м2. Как видите, большой семье есть где расположиться с комфортом.
И что самое приятное в этом жилом комплексе - не надо ждать окончания строительства. Дома сданы, и уже идет передача ключей. Можно покупать квартиру, делать ремонт и заезжать жить.
Главное - правильно подойти к выбору самой квартиры.
К тому же, кто не очень притязателен с выбором видовых характеристик, сможет найти здесь квартиру и дешевле, чем я показал. Ведь в целом расположение квартала неплохое. И жилье построено современное.
А если вам нужна помощь в подборе квартиры здесь, то готов оказать ее совершенно бесплатно.
Вообще, я могу помочь с поиском квартиры или апартаментов в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
- Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
- В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
(Менеджер застройщика предложит вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.