Почему-то многие люди уверены, что выселить из квартиры можно только бывших членов семьи собственника, которых признают таковыми после расторжения брака.
Но т. н. кровные родственники вовсе не являются исключением. О том, как собственник может выселить родственника из своей квартиры, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
В этом выпуске представлю вашему вниманию несколько примеров из судебной практики, которые показывают, каких родственников собственник может выписать и выселить из своего жилья в любое время.
1. Если родственник, но не член семьи
По закону право пользования жилым помещением принадлежит не родственникам, а членам семьи собственника.
При этом к членам семьи относятся совместно проживающие с собственником дети, родители и супруг, а также иные родственники, если они были вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ). Поэтому всех других родственников могут выселить из квартиры, если они не докажут, что вселялись в качестве членов семьи собственника.
Например, суд удовлетворил требование собственницы жилого дома о выселении ее родного брата: она получила дом по договору купли-продажи, заключенному со своей матерью, при этом брат на тот момент уже числился на регистрационном учете (т. е. новая собственница его не вселяла как члена своей семьи).
Никаких условий о сохранении за братом права пользования домом в договоре не было — поэтому суд признал, что он подлежит выселению, т. к., несмотря на родственные отношения, не приходится собственнику жилого помещения членом семьи (ВС РФ, дело № 19-КГ21-17-К5).
2. Если совместное проживание невозможно
Родственник, который был вселен собственником как член его семьи, также может быть выселен, если суд признает факт прекращения семейных отношений с собственником. Об этом может свидетельствовать отказ от ведения общего хозяйства с собственником, отсутствие у них общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу (п.п. 11, 13 ПП ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
Например, суд выселил из квартиры дочь собственницы, признав ее бывшим членом семьи. Мать доказала, что из-за постоянных конфликтов семейные отношения между ней и дочерью были прекращены: ответчица постоянно устраивала скандалы, вела себя агрессивно по отношению к матери, вела самостоятельный бюджет (Восьмой КСОЮ, дело № 8Г-11746/2023).
3. Если родственник давно съехал и возвращаться не собирается
Добровольный выезд родственника в другое место жительства, по мнению судов, также свидетельствует о том, что семейные отношения с собственником прекращены. Поэтому суд выселит такого родственника, если собственник это потребует.
Например, по иску собственницы квартиры суд снял с регистрационного учета мужа ее матери, который в свое время был вселен в качестве члена семьи собственника, но несколько лет назад съехал из квартиры с вещами, разорвав все отношения с матерью истца.
Несмотря на то, что ответчик в свое время отказался от приватизации этой квартиры, суд признал его утратившим право пользования жильем, т. к. он добровольно от него отказался (Заводской р-й суд г. Новокузнецка, дело № 2-301/2020).