Поскольку бытовка не относится к недвижимому имуществу - то есть, может перемещаться с одного объекта на другой - ее можно не регистрировать. Регистрации подлежат только объекты, которые не отделяются от капитального фундамента - а бытовка обычно устанавливается на легкий фундамент из бетонных блоков, на кирпичи или прямо на землю.
Даже если вы собираетесь использовать вагончик в качестве альтернативы жилому строению, то вам все равно не придется предоставлять никаких документов в Росреестр. Бытовку поставят на Государственный кадастровый учет только в том случае, если вы превратите ее в капитальное сооружение.
Сегодня среди владельцев дачных и садовых участков востребована такая услуга как аренда бытовок. Мобильные конструкции каркасно-щитового типа берут в прокат на дачный сезон за вполне умеренную плату. Монтаж вагончиков не требует предварительной организации серьезного фундамента. Тем более, что современные модульные здания имеют надежный металлический каркас, устойчивый к порывам ураганного ветра, и цельносварное днище с тепло- и гидроизоляцией, не промерзающее от земли.
Обратите внимание! Если вы собираетесь возводить на участке модульное здание площадью более 30 м2 и высотой более 2,5 метров (то есть, планируете объединить между собой несколько бытовок, организовав ленточный фундамент), то такую постройку придется зарегистрировать.
Несмотря на то, что бытовки не подлежат регистрации, их установка должна осуществляться в соответствии с определенными правилами, обозначенными в СНиП. Расстояние между жилым вагончиком и улицей должно составлять не менее 5 метров. Минимальная дистанция между бытовкой и соседским забором - 3 метра.
Если вас интересует не аренда бытовки, а ее покупка с целью переоборудования в капитальную постройку, то придется выполнить ряд требований:
- Объединить постройку с капитальным фундаментом
- Подвести к вагон-дому все коммуникации, прописанные в положении “О признании помещения жилым...”
- Подготовить документы и подать их в Департамент архитектуры и градостроительства
Только при условии непрерывной связи вагончика с землей его признают недвижимым имуществом и зарегистрируют в Росреестре. И конечно, бытовка, которую вы планируете переводить в жилой фонд, должна находиться в вашей собственности. В таком случае вы сможете не только оформить строение как объект недвижимости, но и сделать в нем временную или постоянную прописку.
