Продолжение. Про то, как мы решили искать вторичку, и что послужило причиной, можно почитать тут: https://dzen.ru/a/ZT9N2ArftGzE89oZ?share_to=link
<<________________________________________________
Нужно переключиться на вторичку, и детально "прошерстить" выбранные варианты. Вторичку, которую до этого я еще не смотрел и вообще не понимаю, на что там следует обращать внимание, в домах! И сделать это в максимально сжатые сроки...
Морально я уже готовился к разговорам с собственниками-бабушками/дедушками, которые будут рассказывать типа "мы тут всю жизнь прожили, ты внучок не переживай, хата у нас нормальная, все есть ,и линолеум новый послали 3 года назад, и вот бассейн с колодцем на улице". Даже страшно было подумать, что насчет пристроек/перепланировок, и прочей прелести...
___________________________________________________>>
Рассуждаю про вторичку. Первые мысли, определяюсь что и как выбирать, от чего отталкиваться.
Тааакс, вторичка значит говорите! Хорошо, а какие расклады мы имеем по вторичным домам? Я начал раскидывать мозгами и вспоминать то, что я видел в деревне бабушки и у знакомых, живших в Батайске. Есть прям очень старые домики ( и таких довольно много) - 70-80 е годы. Как правило, с применением "бабушкиного" деревенского стиля - деревянные крылечки, узкие коридорчики. куча пристроечек, кухонек, бассейны и туалеты на улице. Может быть плохая крыша (не металлочерепица), со старым шифером. Обязательно будут подвалы, возможно даже на улице, закопанные в землю. Ну это как бонус, как повезет. Наверняка куча самозастроя либо неоформленной перепланировки/перестройки.
Несомненный плюс - строительные стандарты того времени. Почти все дома тогда строили на совесть - если фундамент, то он высокий и глубоко залегал под землей, если стены, то очень толстые. Строительные материалы - хороший кирпич (но могли быть и экспериментальные материалы, такие как саман).
И (конечно же), мне представлялось, что подобные дома будут продавать очень недорого, как хаты в селе. Ну правда, кто же будет ломить цены за домик 70-80 года постройки? И потом пенсионеры, это не какие- нибудь жадные барыги, которым лишь бы навариться и перепродать подороже.
Открыв карту предложений, я понял, что (НАДО ЖЕ!) по ценам я ошибался. Видимо, пенсионеры были тоже достаточно прошаренные и "в рынке", потому как цена по таким "хатенкам" была где-то от 5 млн. За более-менее вменяемое состояние с подобием ремонта в виде линолеума на полах и обоями на потолке. А кое-где полы были даже деревянные покрашенные!
"Ну да ладно, это ж не главное. Надо смотреть дома ,в каком они состоянии, разговаривать с хозяевами, смотреть документы. Общаться с соседями. В общем, "идти в народ". А там можно и по цене сойтись".
Зарядившись мысленно и настроившись на позитивную волну, я засел за отработку вариантов. В первые дни мне приглянулись около 3 вариантов, расположенных в центральном районе Батайска. Но фото домики выглядели очень привлекательно и "уверенно". Было видно, что они еще сильно не побитые жизнью, крепенькие и чистые внутри. Ремонт был условный, по сценарию, описанному мной выше.
Наш самый первый осмотр вторички. Реальность. Домик с сюрпризами.
Погнали! Первый вариант, звоним и попадаем сразу же на собственника. Это нам очень повезло, думаю я. Домик 1987 года, площадь 120 квадратов, как заявлено. Плюс аккуратный дворик, выложенный плиткой. Такой же аккуратный заезд с дороги. Капитальные кирпичные ворота и забор с ограждением по периметру. Внутрянка выглядит свежо и аккуратно. Есть участок позади дома. За все это великолепие просили что-то около 6 млн. Мы очень загорелись и решили с женой, что поедем посмотрим в ближайшее время. Фотки дома были
просто огонь, а подъездные дороги к дому конечно никто не фотографировал.
Подрываемся в выходные и едем. В дороге на волнении, и ожидании, скорее бы уже быстрее добраться. Подстегивает наш интерес ,что это "живой" дом и показывает его живой человек ( а не риэлтор). Жена уже на 9м месяце и поэтому под "гормонами". Понимаю, что она не совсем адекватно может оценивать реальность! Но лайф из лайф. Мы же ищем вместе.
Подъезжаем к дому и трясет так, что чуть не вылетаем из кресел. Из-за того, что данная местность "в ближнем бою" не изучена, постоянное попадалово в достаточно глубокие ямы. Собственно, дорога из них и состояла. Остатки асфальта видно решили убежать подальше... Машина молила о пощаде и готова была выплюнуть по частям подвеску. Дом угловой, и расположен как бы в тупике. То есть оживленной езды не будет, и опасность для детей минимальна. Вроде, дом стоит, и выглядит как в объявлении. Очень прикольный и аккуратный , ворота и забор просто класс!
Ждем хозяйку. Подъезжает "Порш Каен", и оттуда выпрыгивает молодая симпотичная девушка. Опа, неплохо так .Значит деньги у людей есть, и этот дом будет точно "не завалюшка".
Знакомство норм, дежурные хиханьки-шуточки про живот, смелость и отвагу, и все такое. Ну пойдемте смотреть!
По ходу осмотра становится понятным ,что это на сама хозяйка, а дочка или сестра чья-то. Короче, она половину детства тут провела и знает все как свой дом. Так, начинаю напрягаться. Заходим внутрь, ходим смотрим, и понимаем ,что на фото в объявлении было гораздо прикольнее! Я уж не знаю, как и за счет чего такой эффект, но по фоткам невозможно оценить реальную высоту потолков! Переступив порог ,мне показалось, что я оказался в гномской пещере. Потолки были чуть выше моей вытянутой вверх руки, и казалось, лежали на голове. Да ничего так , прикольно и аккуратно, но увидев линолеум, ковры и перепады между комнатами в виде порогов, мы с женой переглянулись! Ника сделала кистью руки недвусмысленный жест - такое себе... Ну хоть не средний палец показала, и на том спасибо! Я понял, что вложений в ремонт еще тут еще тысяч от 500 будет.
Все внутри дома было довольно колхозанское, и одно дело - видеть это на фото издалека, а другое находиться на месте и представлять, что ты в этом будешь жить. В общем, разочарование и боль - я бы так обрисовал это состояние. Ну а подано, красиво - вот что значит удачно сделанные фотки. Да и вообще, реальность - жестокая штука!
Что с документами? Все ли оформлено? Ну говорит, да, конечно все есть, только вот кухоньку на дворе под навесом пристроили, и не стали оформлять. Это понятно, и ожидаемо (см .выше), на эту тему я даже возмущаться на стал.
Идем смотреть участок за домом - все довольно симпотично, ухоженный огород, правда деревьев я особо не заметил. Ну так, парочку саженцев. Огородик расположен так, что буквально примыкает прямо к стенке дома... Ну то есть стоит дом ,отмостка, и затем сразу грядки! Стоит заборчик, калиточка на огород, который вызывает теплые ассоциации из детства... Все как мы любим, в общем))
Почему меня это напрягло? Да, в общем, у меня всегда было понимание того, что садовый участок с грядками должен быть на расстоянии и через двор от основного дома. И это правильно. Это так и у бабушек наших в деревне, и вообще, цивильней. А так выходит, живешь в огороде, фактически. Близко к дому почва, влажность, грязь ,вода и все дела. Ну и конечно, обитатели будут докучать - всевозможные жуки-червяки, мышки и тому подобное. Если деревья, то близко от дома будут расположены их корни, которые уходят глубоко и далеко а это не есть хорошо для фундамента, могут и разрушить.
И тут кто-скажет (или подумает) - ну конечно, а как ты хотел, приехал же в сельскую местность. Со своим участком, и ножки не замарать, и без червячков? Вот эти городские, вечно им чего-то не хватает, оставались бы в своем городе со своим асфальтом ... и т.д.
А хотел я вот так - чтобы нормально было. Зонировано, если хотите. И участок был ,и расстояние (двор) между домом.
При этом когда нужно - пошел спокойно на огородик, ( в соседнюю "огородную" зону), через двор, не боясь что у тебя развалится или подмоет дом. Забегая вперед скажу вам, что сейчас дома у нас именно так, даже лучше - попасть в сад можно лишь пройдя от дома через двор, чему я очень рад!
А хатенка (летняя кухонька, подсобка и т.д.) может и стоять около огорода впритык, на грядках, но это будет именно как вспомогательное строение.
Понятно, отметив это, идем сделать так сказать, финальный заход в дом еще раз. Заходим в кухню, чтобы детально там осмотреться благо она располагалась сразу после входа левее. Переступаем (естественно!) через огромный межкомнатный порог.
"Хозяйка" дома, что-то увлеченно рассказывала жене, про кухню, типа как тут удобно, просторно, есть все необходимое и так далее. Я отметил про себя следующие моменты - что во-первых, простора тут конечно нет. Квадратура ну может 5-6 кв.м. от силы. Все меленькое и какое-то "кукольное". Когда все шкафчики мизерные и налеплены друг на друга. А во-вторых, открыв дверцу нижнего шкафа, я увидел выбежавшую оттуда мышь. Оппа, здравствуйте вам, обитатели! Так это с вами мы будем делить жилплощадь?
Ничего не сказав про этот инцидент женщинам, я отметил про себя, что в этом доме видно, такое явление будет постоянно. Мыши лезут с огорода, который расположен впритык к стене дома, и скорее всего тут них уже целое поселение. Вот почему так важно отелить огород и расположить его подальше от дома! Кошка выход конечно, тем более наша Лева ждет переезда, но она не ловец мышей от слова совсем. Тут нужна будет постоянная и радикальная борьба, отравы, мышеловки и прочий геморрой. А если учесть, что у нас маленькие дети...
В общем попрощались мы с "хозяйкой" и сказали, что подумаем и перезвоним, если решимся. Немного расстроенная, дЭвушка-хозяйка села в "Порше" и укатила по своим делам. А мы с женой поехали домой, делясь эмоциями от просмотра дома. Все-таки первый дом из "вторички"! Про мышку я рассказал, и это было так сказать "контрольный выстрел". Теперь мы уже примерно знали бесячие нас моменты, по которым вот прям нет. И готовы были к просмотру следующего варианта, который показался нам очень интересным!
Дальше нашли аккуратный домик, со свежим ремонтом кухней и техникой. Заходи и живи! Мы загорелись и чуть было не купили. Но...
Итак ,с отсутствием дорог мы почти смирились. Ну а что делать, городок активно застраивается, возникают новые микрорайоны, с аккуратными домиками, к которым еще не проложили асфальт. А один из таких домиков мы и ехали в этот раз. Он находился немного "на отшибе" Батайска, недалеко от трассы на Ростов.
Первым делом в данном объявлении мы клюнули на цену предложения - заявлено 4,8 млн. За эти деньги получаем - готовый домик. выполненный в 2 этажа, площадью 120 кв.м., с готовым ремонтом внутри, и системой видеонаблюдения. Построен дом в 2018 году. Вот тут участка практически не было - ну как бы можно было назвать участком клочок земли, справа от дома для заезда машины. И мы подумали - а оно нам надо? Мы же не огородники и не садоводы, и задачу получить большой придомовой участок никогда не ставили. Нет участка ну и ладно. Можно выйти, поставить мангал и пожарить шашлыки. Поставить небольшие качели для детей. Для этого место только и есть. Зато в доме все тебе уже готово, и он такой прикольный на вид!
Созваниваемся с хозяином. Мужик вроде неплохой. Общаемся, цена действительно 4,8! Договариваемся о встрече, и неделю не можем дождаться выходных. Ну а как же, такая конфетка и по такой цене!
Приехали, поздоровались. Хозяин (реальный, не риэлтор) был дома. Это уже обрадовало! Ну пойдемте, посмотрим "участок" сбоку дома. Заходим за забор. Места наверное метр от двери до забора, идем по над забором и выходим на кусочек так называемого участка. Действительно, места только под машину, ну может для мангала. Причем легковушка залетит и станет легко, а например, на кроссовере тяжело будет маневрировать. Решили сразу попробовать и заехать на нашей машине (на тот момент у меня была Хонда аккорд). Заехали и стали не без труда. Пришлось покрутиться.
И тогда я решил осмотреться вокруг. Рядом с домом стояли два точно таких же аккуратных домика, стиль и оформление были одинаковы. Возле каждого стояли машины, причем ширина подъездной улицы между домами была такая, что две машины по ширине уже не разъедутся. Улица была тупиковая, то есть заехать к дому с другой стороны было тоже не вариант! Единственный въезд, он же выезд на несколько машин!
Возник резонный вопрос -"Ого, а как же мы тут будем проезжать, если нам проезд соседи загородят?" Хозяин, включив простака объявил - "Да тут все свои, друг друга знаем, а если что ,договариваемся, кто когда уезжает! В крайнем случае ,дома кто-то будет. вот и отъедет, пропустит"
Да, вот это грабли! Ведь это целый план надо составлять с графиком дежурств, когда и кто приезжает, по сути знать досконально расписание жизни соседей, ну и зависеть от них целиком и полностью. Ведь если перегородят машиной улицу, и никого не будет дома, все, ты застрял. Такие сложности конечно испугали, но не особо, а главные сюрпризы, а точнее информация ,ждала нас впереди!
Мы зашли посмотреть домик внутри. Он показался нам просто суперским! Таким уютным, и с отличной планировкой. После того, что мы видели до этого - прямо хай-тек. Все современное, на полах плитка с подогревом теплыми полами. Кухня полностью остается. На верхний этаж вела лестница, правда выполнен лишь корпус с незакрепленными ступенями. Мы обратили внимание на то, что все стены начиная с лестницы, были зашиты гипсокартоном ,что слышится при из простукивании. Хозяин дома сообщил, что он еще не доделал второй этаж, он был "под чистовую". Ну отлично, подумали мы, как раз под себя и сделаем! На мой вопрос строил ли хозяин сам лично, мужик ответил, что нанимал строителей, но руководил стройкой и все лично контролировал и планировал. Ага, это хорошо. Значит "шарит" и делал для себя.
У нас конечно "горели глаза". Мы изголодались по красивым интерьерам и мечтали, как уютно расположимся в этом доме, где уже все готово и так современно. А второй этаж - ну доделаем постепенно, под детей. В конце концов, времени - пока они вырастут, у нас с запасом....
Все практически решено, мы с женой в восторге. Узнаем у хозяина, что с документами на дом. Да сейчас принесу - и действительно, выносит все свидетельства. техпаспорта и так далее. Проверяю - все совпадает. Собственность. Что очень успокаивает. Все-таки юридическая часть должна быть без "подводных камней".
Выходим с хозяином на резюме - нам понравилось, когда оставить задаток и подпишем предварительный договор? И тут мы увидели, что мужик начал нас прямо-таки подгонять к сделке.
"Так ребят, ну смотрите ,вообще-то этот дом уже на задатке, и его хотят к концу следующей недели покупать. Но если мы с вами выйдем на сделку, скажем к пятнице, я так и быть с ними разберусь. Только мне не подойдет ипотека, и я хочу чтобы оплата была наличными"
Я крепко призадумался. Такие вещи всегда мне кажутся подозрительными. К чему бы такая спешка? Ведь явно, что продавец лукавил про задаток и зачем ему наличные? Попрощавшись с мужиком, сказали ,что подумаем и в течение суток выйдем на связь, сообщить решение.
Выйдя из дома, я сел в машину, и решил не уезжать просто так. Меня мучали вопросы - почему стоящие рядом 2 домика были такие же один в один как наш? Хотя улочка в целом состояла из разных домов. Значит строители были одни, или компания? Что за замут с общим выездом/проездом? Я выехал из улочки, завернул за угол, проехал два дома и остановил машину.
Возникла идея - "Ага ,спрошу у соседей с прилегающей улицы - наверняка они что-то должны знать про эти дома"!
Я осмотрелся ,выбрал домик из которого выходили люди, и неспешно укладывали сумки и вещи в машину. Видимо, собирались куда-то семейно вырваться. Подойдя к ним, я "по чесноку" сказал ,что мы смотрели вон тот дом, и он нам очень понравился. Спросил их, сколько они тут живут. Ответ меня просто ошеломил.
"Вы что, хотите тот домик брать, вон те, которые три одинаковых - не вздумайте ,вы чего. Их же цыгане строили непойми из чего за полгода. Мы это видели. А тот мужик на стройке даже не появлялся. Вы таких проблем огребете с этим домом!"
Мне все стало понятно. И почему мужик ломался, когда говорил про стройку ,и зачем изнутри весь дом изнутри зашит в гипсокартон. Стало также понятно и то, что он пытался нас "накрутить", с этой спешкой и задатками ,видя наш восторг.
Теперь конечно, восторг от дома улетучился полностью. Сказав этим добрым людям огромное спасибо, я понял ,что нас пытались хорошенько крутануть. Вполне вероятно, что дом строился на продажу с красивой внутрянкой и хорошим ремонтом. Но представлял из себя наскоро слепленную скорлупку.
Нас "пронесло" не то слово. Выдохнув, мы продолжили поиски!
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...
