Похоже, что российские Хозяйчики нашли решение перекоса на рынке недвижимости.
Проблема в том, что сегодня квартиры с рук стоят существенно дешевле, чем новостройки. Нет смысла покупать у застройщика.
Если же стройки остановятся, это приведёт к очень неприятным последствиям.
Чтобы устранить перекос, банки начали поднимать ставки по обычной импотеке.
Однако льготное кредитование, где государство выплачивает часть процентов по займу - остаётся. В большинстве случаев господдержка действует на свежепостройки.
При покупке жилья в кредит будет выгоднее брать новостройку по льготной импотеке.
А большинство покупок недвижимости совершается на заёмные деньги. Таким образом удержится спрос на новостройки.
Однако, такое решение приведёт к сильному разрыву стоимости новостроек и вторички.
Купил квартиру по льготной ипотеке, решил продать. Но покупателей нет, потому что все тоже пошли брать льготную импотеку на новостройки.
И что делать, если очень надо продать в связи с жизненными событиями? Снижать цену.
Получится, что одинаковые квартиры в одном доме будут сильно отличаться в цене. Что мы сегодня наблюдаем. Вторичка дешевле на 10-20%.
Тётушка Эльвира говорила про 40%, но я пока такой разницы не нашёл. Но если проценты по обычной импотеке будут далее задирать, то вполне возможно, что разница достигнет указанных значений.
Тогда, чтобы обменять свою квартиру на равноценную, придётся опять влезать в импотеку и доплачивать разницу.
Представьте, что вы купили новую квартиру за 5 миллионов, а потом решили переехать в другой район.
Выставляете квартиру на продажу. Приходит покупатель. Предлагает 4 миллиона.
Вы ему показываете, что в соседнем доме этот же застройщик продаёт такие квартиры по 5 миллионов.
Покупатель пожимает плечами и говорит, что в вашем доме ещё десять квартир продаётся. Не хочешь, как хочешь. Он пошёл.
Оскорблённый таким наглым снижением стоимости, вы ждёте следующего покупателя. Но его нет. Потому что у людей не лежит под подушкой 5 миллионов. А импотеку с малым процентом дают только на новостройки в соседнем доме.
Это реальность сегодняшнего дня. Если руководство будет дальше задирать ставки по обычной импотеке, то разница между первичным и вторичным жильём возрастёт. Квартиру, купленную за 5 миллионов оценят в 3.
Что будете делать?
