Сегодня положение на рынке недвижимости таково.
Покупателям жилья без денег:
Вы в пролёте. Цены высокие, а банки гораздо хуже раздают деньги. Обманки импотеки под 1% и подобные оборачиваются более высокой стоимостью жилья.
Покупателям жилья с деньгами:
Квартиры от застройщиков оказались дороже, чем вторичка. Покупать квартиру лучше с рук, если имеется нужная сумма. Можно купить такую же новую, как от застройщика, но дешевле.
Квартир в продаже очень много, застройщики держат цену, а собственники вынуждены снижать. Если продавца поджимают жизненные обстоятельства, можно выторговать хорошую скидку.
Собственникам, продающим жильё:
Вы тоже в пролёте. Предложений продажи очень много. Для привлечения покупателя придётся значительно снижать цену.
Арендодателям:
Очень выгодное положение. Люди не тянут покупку квартир по высоким ценам, а кредиты дают мало. Но жить надо, поэтому квартира арендуется. Цены на аренду выросли.
Арендаторам:
Цены выросли. Платите больше.
Ивесторам:
Кто не вложил деньги в недвижимость - тот оказался в более выгодном положении. Квартир больше, чем свободных денег.
Чтобы возвратить свои денежки, придётся либо продавать дёшево, с убытком, либо ждать, пока ЦБ начнёт раздавать деньги населению. Или государство что-то придумает. Но когда это случиться и при каких обстоятельствах - неизвестно.
Ваши деньги замурованы в бетоне. Сможете ли вы их вернуть без потерь - пока туманно.
Выводы:
Как видите, людей, оказавшихся в сложном положении больше, чем получающих выгоду.
Но перемены - это хорошо. Сколько можно жить по старым правилам, тупо поднимая цены?
Пузырь недвижимости, который долго надували - теперь остановился. Что руководство будет делать дальше - спускать, лопать, или подержать в нынешнем состоянии - пока непонятно.
Но сохранение нынешнего положения приведёт к оттоку денег из недвижимости. Зачем покупать квартиру, если она не подорожает, и наоборот - с рук квартиры дешевле. Какой нормальный инвестор будет вкладываться в бетонные метры? Которых и так понастроено избыточно много.
А если денежный поток в строительство уменьшиться, то по цепочке денег станет меньше у всех, кто работал на стройку прямо или косвенно. Что попахивает всеобщим экономическим кризисом.
Так что российские Хозяйчики будут вынуждены что-то делать. А что именно - увидим.
Становится всё интереснее!