Ранее мы смотрели разницу между новыми квартирами, продаваемыми застройщиком, и такими же новыми квартирами, продаваемыми собственниками в свежепостроенном районе Нерезиновска.
Квартиры от собственников оказывались дешевле. Однако, жильё в Нерезиновске стоит дорого, и разница в миллион - полтора не особо ощущается.
Теперь обратим наши взоры в Задрюпинск. Тула, ЖК Наши Баташи.
Однокомнатная квартира без отделки, площадью 35 метров продаётся застройщиком за 3,6 миллиона российских тугриков.
Такая же квартира в соседнем доме, возведённым этим же застройщиком, без отделки, продаётся с рук за 3 миллиона.
Разница в 600 тысяч при цене в 3,6 миллиона - это 16%. Кто станет покупать у застройщика?
Только по программам импотеки на новостройки и прочим обманкам под якобы 1% годовых. Где покупатель и так переплачивает изрядно. Плюс стоимость квартиры от застройщика выше.
В тех же тульских Баташах на Авито с рук продаётся 19 квартир. Скинем возможные копии, которые плодят агенты, пусть будет 15.
Сдаётся все 3 квартиры. Посуточно. На длительный срок предложений по аренде нет.
О чём это говорит? У людей денег нет на покупку.
Смешно, что рядом с тульскими Баташами строится два дома ЖК Самоварофф.
Срок сдачи дома 4 квартал 2023. То есть почти готов.
Раньше на последнем этапе строительства квартир оставалось мало. Обычно трёшки, как самые дорогие.
Дешёвые студии, однушки - разбираются, пока копают котлован.
Сегодня на продажу выставлено 449 новых квартир! Пусть они скопированы на Авито, но даже 200 много.
Когда дом достраивают, и большое количество студий и однушек висит в предложении - это плохо.
Интересно, как они будут продавать свои квартиры по 4,5 миллиона, когда в доме через дорогу такая же квартира с рук за 3 миллиона?
Хотя в Самоварофф обещают предчистовую отделку. Но вряд ли она стоит полтора миллиона.
Для лучшей картинки вернемся в Нерезиновск, село Ильинское. Где ПИК возвёл свои высотные ангары для хранения двуногих прямоходячих.
Предложений аренды на длительный срок - 18.
Предложений продажи с рук - 36.
Предложений от застройщика в возводимых домах - 649.
Квартира однушка 36 метров, со стандартным ремонтом от застройщика, который в ПИКе приличный, заезжай и живи - 6,5 миллиона.
Квартира однушка 36 метров от застройщика, так же с ремонтом, заселение в январе 2025 года.
Если платить сразу без кредита - 6,8 миллионов.
При рассрочке платежей на полгода - 7,5 миллиона.
Понимаете, к чему пришла российская экономика, усердно раздувавшая пузырь недвижимости?
Сегодня пропадает смысл вкладываться в жильё. Купишь дороже, чем продашь. И ещё вопрос, продашь ли?
Кто приобрёл недвижимость как вложение - могут очень долго ждать покупателя. И продать дешевле, чем купили.
Пузыри - они такие. Кто не продал, тот опоздал. Хочешь продать сегодня - скидывай стоимость.