За 9 месяцев 2023 года застройщики «старой» и Новой Москвы вывели в продажу на 28% меньше проектов, чем за тот же период 2022 года. При этом активность девелоперов в элитном сегменте выросла.
По подсчетам экспертов «Метриум», в III квартале 2023 года на первичном рынке Москвы появились в продаже 14 проектов. Для сравнения во втором квартале начались продажи в 21 проекте, а в третьем квартале 2022 года – 19 проектов. Всего за первые три квартала 2023 года московские девелоперы запустили 53 проекта новостроек в Москве. В аналогичный период 2022 года застройщики начали реализацию 74 проектов, то есть в текущем году темпы вывода в продажу новостроек в столице сократились на 28%. Впрочем, это уменьшение связано с эффектом высокой базы расчета, так как в 2022 году активность застройщиков была особенно высокой. В сравнении с предыдущими годами текущие показатели сопоставимы. Так, в 2021 году с января по сентябрь началась реализация 56 проектов, в такой же период 2020 года – 62, 2019-го – 50.
Старт новых проектов сократился во всех сегментах рынка новостроек, кроме элитного и делюкс.
В январе-сентябре 2023 года в эконом- и комфорт-классе застройщики начали реализацию 23 проектов, в бизнес-классе – 13, в премиум-классе – 7 проектов, в элитном и делюкс-сегменте – 10. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года в эконом- и комфорт-классе старт новых проектов уменьшился на 30%, в бизнес-классе – на 35%, в премиум-классе – на 46%. Рост в элитном и делюкс-сегменте – 25%.
«Снижение предложения, в том числе и новых проектов, отчасти повлияло на рост цен на новостройки. Именно поэтому внимание к новым проектам со стороны покупателей сейчас очень большое, ведь на старте цены всегда наиболее привлекательные. Так, в проекте Emotion, который мы вывели на рынок в третьем квартале, квадратный метр сейчас обойдется в 392 тыс. рублей, что на 11% меньше, чем в среднем по рынку нового жилья бизнес-класса (431 тыс. рублей за кв. м)»
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»
Среди новых проектов 19 предусматривают апартаменты, что составляет 36% от общего числа новинок 2023 года. В январе-сентябре 2022 года в продаже появилось 37 проектов апартаментов или 50% от общего числа новых на тот момент проектов.
Квадратный метр в проектах, стартовавших в январе-сентябре 2023 года, стоит в среднем 510 тысяч рублей, что на 17% больше средней цены по рынку. Самые доступные варианты квартир можно найти в ЖК «Подольские кварталы», где квадратный метр в среднем обойдется в 213 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры реализуются в клубном доме Brusov – 3,9 млн рублей за кв. м.
В разрезе классов самым доступными вариантами среди новинок были следующие проекты: в эконом- и комфорт-классе – «Подольские кварталы» (213 тыс. рублей за кв. м), «Деснаречье» (219 тыс. рублей за кв. м), «Квартал Марьино» (220 тыс. рублей за кв. м). В бизнес-классе в тройку самых привлекательных по цене новых проектов вошли Twelve (342 тыс. рублей за кв. м), Injoy (358 тыс. рублей за кв. м) и Emotion (392 тыс. рублей за кв. м). В премиум-классе самые доступные новинки – это Era (457 тыс. рублей за кв. м), «Дом 56» (476 тыс. рублей за кв. м), Deco Residence (645 тыс. рублей за кв. м). В элитном и делюкс-сегментах самые низкие цены в «Вознесенском 11/3» (1,37 млн рублей за кв. м), Forum (1,42 млн рублей) и в «Titul на Трубной» (1,55 млн рублей за кв. м).
Больше всего новинок появилось в ЦАО (36% от общего числа) и в НАО (13%). На остальные округа приходится 3–6% новинок.
«Учитывая долгосрочную перспективу, мы наблюдаем скорее нормализацию темпов обновления предложения на рынке новостроек Москвы, нежели снижение, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В 2022 году был резкий и значительный рост предложения. Девелоперы стремились вывести в продажу как можно больше проектов. В связи с этим на рынке образовался значительный профицит. В 2023 году застройщики несколько оптимизировали свой подход, и мы видим темпы выхода новых проектов на уровне прошлых лет».
Читайте также:
Оказались не готовы: в четырех округах Москвы доля сданных новостроек не превышает 10%
Инвесторы избавляются от новостроек: доля квартир по переуступке выросла на 33%
Автор: эксперты компании «Метриум»