· В октябре активность покупателей, как и ожидалось, начала снижаться, но сокращение спроса пока достаточно умеренное, на потенциальных покупателей влияло множество факторов, часть из них работали на поддержку спроса, часть на его сокращение. С одной стороны ажиотаж 3-го квартала способствовал вымыванию спроса будущих периодов, с другой, все факторы, которые поддерживали спрос в августе-сентябре, продолжат действовать – это и колебания курса валют, и рост ипотечных ставок и переток части покупателей со вторичного рынка, и ожидание завершение льготных ипотечных программ.
· В результате, количество сделок сократилось на 15,1% по сравнению с сентябрем, и опустилось чуть ниже августовского уровня – за месяц было зарегистрировано 7,42 тыс. сделок.
· По сравнению с провальным октябрем 2022 (последствия сентябрьской мобилизации), объемы выросли в 2,4 раза, а по сравнению с 2021 и допандемийным 2019 годом, продажи выше на 27,3% и 56,0% соответственно, т.е., спрос по прежнему находится на высоком уровне.
· В октябре спрос в сегменте жилья комфорткласса сокращался более активно, чем в дорогом сегменте, в результате новостройки бизнес-класса нарастили свою долю в общей структуре продаж. По итогам месяца доля в сегменте бизнес-класса выросла на 2,5 п/п и составила 45,9%. Доля комфорт-класса соответственно снизилась на 2,6 п/п и составила 53,6%, доля стандартного жилья в октябре не изменилась и составила 0,4%.
· Спрос по количеству комнат в октябре сместился в сторону двух и трехкомнатных лотов, это происходило на фоне сокращения спроса на самые компактные предложения. Так доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 2,3 п/п и составила 58,8%, доля 2-комн. лотов прибавила 1,6 п/п и составила 27,3%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 0,8 п/п до 11,5%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц сократилась на 0,1 п/п и составила 2,4%.
· Параллельно средняя площадь проданной квартиры выросла на 1,9% по сравнению с сентябрьскими показателями и составила 45,5 кв. м. Этому способствовало и смещение интересов в сторону новостроек бизнес-класса и сокращение доли однокомнатных квартир и студий.
· Доля ипотечных сделок в октябре отошла от максимально значения, по итогам месяца она сократилась на 0,4 п/п и составила 78,4%.
· Цены в октябре подросли во всех сегментах, самый скромный рост был отмечен среди новостроек комфорткласса. За счет этого, средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в октябре выросла на 1,6% до уровня 399,3 тыс. руб. за кв. м. В наиболее востребованном у покупателей сегменте – комфортклассе – цены в октябре скорректировались на +0,9% до уровня 364,5 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – выросли на 1,4% до 431,9 тыс. руб., в сегменте стандартного жилья – прибавили 2,6% (230,3 тыс. руб.).
· Средний бюджет за счет роста средней площади лотов, показал более выраженное увеличение на уровне 3,5%, стоимость квартир выросла до 18,17 млн. руб. Бюджеты в сегменте комфорткласса за месяц подросли на 1,8%, средняя цена лота составила 14,44 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет вырос на 2,8% до 22,58 млн. руб., в стандарт классе средний бюджет в октябре составил 12,85 млн. руб. (+5,9%).
