При заселении квартиросъемщиков многие арендодатели забывают, что вместе с договором аренды нужно составлять и опись имущества. Даже при сдаче в наем пустой квартиры, всегда есть что описать. Например, сантехнику, плиту, газовый котел или колонку. Для чего это необходимо? Давайте разбираться.
Юридическая сила
Опись имущества в квартире — документ-приложение к договору аренды жилого помещения. В него включают все ценные вещи, оставленные в арендуемом жилье для пользования арендатору. Это не означает, что в него нужно прописывать каждую ложку и полотенце. Внимание уделяется именно тем вещам, которые представляют ценность:
- бытовая техника (стиральные машинки, холодильники, телевизоры, сплит-системы);
- мебель (кровати, диваны, столы, шкафы);
- предметы декора (картины, посуда, украшения);
- осветительные приборы (люстры, бра, торшеры);
- сантехника (душевые кабины, ванны, унитазы);
- текстиль (шторы, пледы, матрасы).
Опись имеет юридическую силу, поэтому в судебных спорах с квартирантами может пригодиться арендодателю, если его имущество было испорчено или украдено. Оформлять ее нужно только как приложение к договору аренды. Только в этом случае она имеет правовой вес.
Судебная практика показывает, что если в описи не присутствовало вещей, которые были впоследствии украдены или испорчены, то суд отказывает в возбуждении дела. Это связано с тем, что доказательств присутствия в квартире этих вещей нет.
Как оформить опись имущества?
Есть еще одна частая ошибка арендодателей — простое перечисление предметов быта. Например, в договоре просто указаны стиральная машинка, диван, стол, стул, без каких-либо опознавательных признаков.
В итоге, квартиранты могут сломать вам диван, а когда вы начнете предъявлять претензии и ссылаться на опись имущества, то они заявят, что вы сдали им диван в таком состоянии. Доказать факт того, что диван был в хорошем состоянии, вы не сможете, так как в договоре его состояние не прописывалось.
Еще один пример. В договоре указан просто стол. Допустим, у вас был стеклянный и дорогой, но при выселении вы обнаруживаете советский раскладной стол, вместо вашего стеклянного. В этом случае вы тоже ничего не сможете доказать, так как в документах ни характеристик, ни артикула нет.
Поэтому каждая вещь в описи должна иметь характеристики, если это бытовая техника, то обязательно следует указывать марку, модель серийный номер, а в случае с мебелью артикул, если он сохранился. Также в документах нужно прописать количество вещей и их состояние. При наличии сколов и повреждений обязательно указать это в описи.
Примеры:
- Холодильник Zanussi, модель, серийный номер, белый, 1 шт., состояние исправное.
- Диван, артикул, 180х80 см, черный, 1 шт., состояние удовлетворительное, имеется повреждение раздвижного механизма.
- Стол обеденный, 110 см, круглый, стеклянный, на металлических ножках, 1 шт., состояние отличное.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!