Приобретение на рынке недвижимости будет выгодным только тогда, когда покупатель внимательно отслеживает уже сложившиеся на нем тенденции и экспертные прогнозы на обозримое будущее. И многим будет полезно узнать, что самым серьезным трендом за последние девять месяцев стал рост продаж новостроек. По информации Росреестра, общий объем таких продаж за этот период вырос на 22 процента – весьма впечатляющий подъем для современных экономических условий. Почему так произошло и что ждать от ситуации в ближайшие несколько месяцев?
Реальность в цифрах
22-процентнй рост был анонсирован столичным управлением Росреестра и выявлен по итогам подсчетов договоров долевого участия, заключенных за этот период. И в результате подсчетов оказалось, что спрос вырос не только в сравнении с прошлым годом – он легко перешагнул предыдущий пик 2021-го года, а затем и вовсе оказался максимальным за период с 2008 года.
Но даже на фоне такого роста особенно впечатляют нынешние сентябрьские цифры. На приобретение новостроек в этом месяце было заключено на 13 600 ДДУ больше, чем в сентябре прошлого года – здесь рост спроса превысил 77%. Даже на фоне августа 2023-го года рост составил 12,7%, что тоже, согласитесь, очень ощутимо. И тенденция, по мнению рыночных специалистов, сохранится как минимум на протяжении четырех следующих месяцев.
Почему так происходит?
Показатель, который решает все
Эксперты рынка считают сложившееся положение дел естественным и указывают на ключевой показатель, который и создал нынешнюю тенденцию. Этим показателем стала достаточно высокая ставка российского Центробанка. И пока она будет сохраняться – спрос на квартиры первичного рынка будет стабильно расти и перетягивать на себя покупателей с «вторички».
Серьезные рыночные игроки считают, что ипотека на уровне 14-16 процентов годовых – это все равно, что ипотеки нет совсем, а ежемесячные платежи оказываются примечательно низкими. И покупатели, дополнительно привлеченные еще и льготными ипотечными программами, это осознают, заключая ДДУ с растущей интенсивностью.
Но есть еще один момент, который для многих оказывается не менее, а то и более важным. Некоторые потребители уверены, что существующие льготные ипотечные условия могут измениться, а программы льготной ипотеки будут полностью отменены. И такое опасение заставляет эту категорию покупателей совершать сделки с новостройками прямо сейчас, когда условия покупки остаются хорошими.
Что день грядущий всем готовит
Как эксперты прогнозируют развитие ситуации? С их точки зрения, все достаточно очевидно. Если в ближайшем будущем льготные ипотечные программы сохранятся и ставка ЦБ не претерпит существенных изменений, то поток покупателей с вторичного рынка будет стойко перетекать к приобретению новостроек. И до максимума эта тенденция дойдет в первые пару месяцев 2024-го года.
Как это отразится на ценах, и не пойдут ли они в гору вслед за таким притоком покупателей? Здесь будут действовать сразу три фактора:
- рост спроса закономерно вызывает увеличение цен – это базовый закон экономики. Однако многие рыночные эксперты считают, что это не станет общей тенденцией – на такой шаг пойдет только отдельные застройщики, в то время как в целом ценовая планка практически не изменится;
- на цену квартиры-новостройки всегда оказывает влияние стоимость материалов – и вот здесь повышение ценника возможно, потому что на материалы как раз прогнозируется ценовой рост на уровне 5-10%. Но насколько это отразится на стоимости продаваемого жилья – в значительной мере будет зависеть от степени готовности постройки;
- фактором, который сбалансирует повышающие цену процессы, оказывается период новогодних праздников. В преддверии зимних празднеств практически все девелоперы выступают с анонсами всяческих выгодных предложений и привлекательных акций – это позволит сохранить общую ценовую планку стабильной.
Так что ситуация выгодная для того, чтобы конвертировать свои финансовые активы в недвижимость – она со временем становится только дороже!