Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ правовой режим использования земельных участков определяется градостроительным регламентом, установленным для определенной территориальной зоны. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки конкретного поселения.
В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, содержится следующее описание вида разрешенного использования земельного участка для территориальной зоны «Для индивидуального жилищного строительства»:
«Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.»
Аналогичная формулировка содержится в градостроительных регламентах поселений.
Таким образом, и классификатор, и градостроительные регламенты указывают на размещение одного жилого дома на земельном участке, предназначенном для ИЖС. Кроме этого, могут быть размещены гаражи и хозяйственные постройки.
То есть размещение двух жилых домов на одном земельном участке не допускается.
Поэтому, при строительстве нового жилого дома старый жилой дом рекомендуется снять с кадастрового учета. Мы занимаемся снятием с кадастрового учета и постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости более 10 лет
Что касается земельных участков с разрешенным использованием «для ведения садоводства», то ситуация аналогичная. На таком участке может быть размещен только один садовый либо жилой дом.
Какие последствия могут возникнуть, если не снять с учета старый дом?
Во-первых, Росреестр имеет право отказать в постановке нового дома на государственный кадастровый учет в связи с нарушением градостроительного регламента при его строительстве.
Хотя, исходя из нашей практики, постановка на кадастровый учет второго жилого дома на одном земельном участке возможна. Но это зависит от регистратора, к которому попадет дело. Кто-то пропустит, а кто-то может отказать.
Во-вторых, местные администрации проводят проверки соблюдения населением земельного и градостроительного законодательства.
При выявлении факта нарушения градостроительных норм может быть выдано предписание о сносе объекта, построенного с нарушением законодательства, как самовольной постройки.
Поэтому, во избежание негативных последствий, рекомендация юриста сначала снять с учета старый дом и уже после этого ставить на учет новый дом.
Наши земельные юристы помогут Вам правильно подготовить документы и соблюсти все требования закона.
В следующей части расскажу подробнее о нескольких способах, как наиболее эффективно снять старый дом с учета и зарегистрировать новый. Не все так просто. Есть нюансы 😊