Медленное сокращение средней площади строящегося жилья - тренд, характерный для многих регионов. Но одном случае этот процесс идет с уровней 50-60 кв. м, в другом с 45 и ниже. Разбираем квартирографию строящегося жилья в регионах.
Вчера в прямом эфире на 78 канале разбирали проблему избыточного числа студий и сокращение площадей квартир. По итогам встречи решили поднять статистику, посмотрели как выглядит питерский рынок на фоне России.
По состоянию на сентябрь 2023 года средняя площадь строящейся квартиры в регионах с крайними показателями:
Традиционный "лидер по компактности" - Санкт-Петербург и Ленинградская область. В Питере продолжается процесс сокращения данного показателя. Несколько лет назад он был на уровне 44 кв. м, сейчас 42,8. А вот в Ленинградской области, напротив, рост до 40,4 кв. м с уровней около 38 кв. м. Недалеко ушла Московская область с показателем в 46 кв. м.
По текущему рынку средняя площадь строящейся квартиры на уровне 55 кв. м это уже много. Из крупных рынков такой показатель, в Ставропольском, Красноярском крае, Самарской области. Есть несколько регионов с показателем 57-59 кв. м. В лидерах последних лет остаются республики Северного Кавказа, где строятся достаточно просторные квартиры, но объемы строительства, там не велики.
Ниже разбор квартирографии строящегося жилья. Здесь региональный контраст по продукту еще более заметен.
Парадокс ситуации в том, что многие рынки с большой долей квартир для одиноких людей базируются на спросе, который поддерживается государством через льготные программы, в том числе за счет "семейной ипотеки". Поэтому утверждение о том, что спрос определяет предложение верно лишь частично. Текущий спрос определяется не только рыночным запросом, но и контурами государственной поддержки. И эти контуры очень размыты.
Еще одно несоответствие - столичные рынки имеют повышенные лимиты по льготной и семейной ипотеке (12 млн. рублей). Но уровень цен в Ленинградской и Московской области сопоставим со многими городами миллионниками, где лимит 6 млн. рублей. Итог - развитие рынка студий в пригородах столиц и ограниченные возможности по реализации многокомнатных квартир в регионах.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике
Российской гильдии управляющих и девелоперов